Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mallersdorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Mallersdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mallersdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Mallersdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mallersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mallersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mallersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mallersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Der weiterhin veröffentlichte Satzungstext von 1998 begrenzt straßenseitige Zäune auf 1,20 m und Einfriedungshecken auf 2 m. Wichtig: Er gilt nur für Grundstücke an Bundes-, Staats- und Kreisstraßen und nicht, soweit rechtsverbindliche Bebauungspläne abweichende Festsetzungen enthalten. Abweichungen sieht der Alttext durch die Bauaufsichtsbehörde im Einvernehmen mit dem Markt vor; seine alten BayBO-Verweise und die heutige Anwendbarkeit sind vor Ausführung zu klären.
Markt Mallersdorf-Pfaffenberg – Einfriedungssatzung 1998Ein Anbau oder eine Nutzungsänderung kann nach § 5 BGS/EWS einen zusätzlichen Entwässerungsbeitrag auslösen, soweit sich der beitragsrechtliche Vorteil erhöht. Genannt werden zusätzliche Geschossflächen und der Wegfall einer bisherigen Beitragsfreiheit durch Nutzungsänderung. Beitragsschuldner ist nach § 4 der Eigentümer oder Erbbauberechtigte beim Entstehen der Schuld; ein Kaufvertrag ersetzt die Prüfung des kommunalen Bescheids nicht.
Markt Mallersdorf-Pfaffenberg – BGS/EWS vom 09.12.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen an der Kleinen Laber. Das Gebiet befindet sich im tertiären Donau-Isar-Hügelland und ist etwa 30 km von Straubing, Regensburg sowie Dingolfing entfernt. Als Mittelzentrum bietet Mallersdorf-Pfaffenberg eine zentrale Infrastrukturausstattung für das ländlich geprägte Umland. Der Markt umfasst 51 Gemeindeteile und Gemarkungen wie Mallersdorf, Pfaffenberg, Grafentraubach, Holztraubach, Oberellenbach, Oberhaselbach, Oberlindhart und Upfkofen. Die zentrale Lage und die vielfältigen Ortsteile machen den Markt für Immobiliensuchende und Eigentümer interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mallersdorf: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mallersdorf: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Mallersdorf: 9,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Mallersdorf: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Mallersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.880 €/m² | +3,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +0,6 % | 3.910 €/m² | +0,8 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +0,6 % | 3.940 €/m² | +0,8 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mallersdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mallersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mallersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mallersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mallersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mallersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mallersdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mallersdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mallersdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Mallersdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Mallersdorf-Pfaffenberg, spezialisiert auf Fertigbau und Immobilienvermittlung in der Region Straubing-Bogen. Bietet Beratung für den Verkauf von Häusern und Grundstücken direkt vor Ort. Kontakt über Telefon 08772/6260.
Lokaler Immobilienmakler in Mallersdorf-Pfaffenberg, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Fokussiert auf den lokalen Markt mit PLZ 84066 und umliegende Gebiete. Aufgeführt in der offiziellen Unternehmensliste der Gemeinde.
Junges lokales Immobilienunternehmen in Mallersdorf-Pfaffenberg, gegründet 2023 und im Handelsregister Straubing eingetragen. Spezialisiert auf Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Sitz direkt in der Marktstraße der Gemeinde.
Professioneller Makler mit Service für Mallersdorf-Pfaffenberg (PLZ 84066), spezialisiert auf Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkauf sowie Vermietung. Bietet persönliche Beratung und ist telefonisch Mo-Sa erreichbar. Arbeitet gezielt in der Vorwahl 08772.
Website besuchenMakler mit Fokus auf Immobilienverkauf in Mallersdorf-Pfaffenberg, inklusive Marktanalysen wie Mietspiegel mit 9,16 €/m² Kaltmiete. Unterstützt bei Hausverkäufen lokal in der Region. Bietet Infos zu lokalen Gegebenheiten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mallersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mallersdorf (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mallersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Mallersdorf-Pfaffenberg werden mehrere Bauvorhaben im Gemeindegebiet behandelt. Genannt wird unter anderem ein Bauantrag für ein Sechsfamilienhaus in der Egerländer Straße 14 mit zwei Befreiungen von Baugrenzen und Wandhöhe.
Der neue Funktionstrakt der Klinik Mallersdorf wurde nach zweieinhalb Jahren Bauzeit fertiggestellt und termingerecht in Betrieb genommen. Der Bericht ordnet das Projekt als wichtigen Krankenhaus-Neubau am Standort Mallersdorf ein.
