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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Waldburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldburg: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Waldburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldburg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.510 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldburg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Waldburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldburg: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Waldburg ist insgesamt als kleiner, eher enger Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, während die Verkäuferseite von der guten Wohnlage im ländlichen Raum und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren profitiert. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und familiengeeigneten Wohnungen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die Ruhe, Natur und eine solide Anbindung an die Region suchen. Für Kapitalanleger bleibt Waldburg interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die laufenden Mieten solide, aber nicht überdurchschnittlich hoch, weshalb die Rendite stärker von moderaten Einstiegspreisen als von starkem Mietwachstum abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waldburg für einen Markt mit begrenzter Volatilität und langfristig robuster Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waldburg starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldburg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldburg stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Waldburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waldburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.860 €/m² | +5,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.510 €/m² | +8,3 % | 9,75 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.580 €/m² | +2 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +2,3 % | 3.650 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waldburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldburg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waldburg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waldburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waldburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Waldburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waldburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waldburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Waldburg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Waldburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Seite „Neubaugebiet Galgengrüble 1“ spricht von einem neuen Baugebiet in Waldburg und bittet Interessenten um Kontakt per E-Mail. Damit liegt ein konkreter Neubau- und Wohnbauhinweis für die Gemeinde vor.
Eine öffentliche Bekanntmachung mit Bezug zu Waldburg kündigt die Unterrichtung der Öffentlichkeit zu Planungen an und nennt das Rathaus Waldburg als Auslegungsort. Der Text spricht von Zielen, Zwecken und voraussichtlichen Auswirkungen der Planung, was auf ein laufendes Bauleitplanverfahren hindeutet.
Für Waldburg wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan und Flächennutzungsplan für zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 18 Megawatt beschrieben. Der Beitrag nennt den Aufstellungsbeschluss des Gemeinderats und die geplanten Standorte in Neuwaldburg, am Kreisverkehr Kalksteig und bei Greut.
Die Gemeinde Waldburg informiert über ihre Bauplätze und verweist auf den Bebauungsplan „Gehrenäcker II“ sowie frühere Unterlagen zur Bauplatzvergabe. Im Text steht außerdem, dass derzeit keine Bauplätze zur Vergabe verfügbar sind.
Der verlinkte Ratsinformationspunkt behandelt Bau- und Planungsangelegenheiten und nennt eine 3. Änderung eines Bebauungsplans mit dem Namen „Waldburg“. Der Eintrag bezieht sich auf ein konkretes planungsrechtliches Verfahren.
Unter „Unser Waldburg“ wird festgehalten, dass Waldburg derzeit keine großen Potenziale für neue Gewerbeflächen auf eigener Gemarkung hat. Das ist ein standortpolitischer Hinweis zur wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde.
Im Rathaus-Archiv der Gemeinde Waldburg werden Informationen zum Baugebiet „Gehrenäcker II“ bereitgestellt. Die Seite verweist auf aktuelle Hinweise zur Bauplatzvergabe in diesem Baugebiet.
