Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwenningen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwenningen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwenningen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwenningen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwenningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwenningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwenningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwenningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Eigentümer in Schwenningen führt die amtliche Veröffentlichung „Stellplatzsatzung Schwenningen 01.10.2025“. Prüfen Sie vor Umbau oder Verkauf den räumlichen Geltungsbereich und die einschlägige Fassung für Ihr Grundstück. Die Veröffentlichung allein bestätigt weder die Zulässigkeit eines Vorhabens noch konkrete bauliche Vorgaben.
Schwenningen · amtliche VeröffentlichungFür Eigentümer in Schwenningen führt die amtliche Veröffentlichung „Grundsteuer Hebesätze vom 16.10.2024“. Nehmen Sie diese Unterlage zur Kostenprüfung in die Objektakte auf und klären Sie den grundstücksbezogenen Stand mit der zuständigen Stelle. Die Auflistung belegt weder einen konkreten Zahlbetrag noch eine offene Forderung.
Schwenningen · amtliche VeröffentlichungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwenningen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und liegt in der Region Augsburg im Donauried. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau. Die Gemeinde umfasst zehn Gemeindeteile und die Gemarkungen Gremheim und Schwenningen, wobei Gremheim im Zuge der Gebietsreform 1978 eingegliedert wurde. Schwenningen verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Ingolstadt, Neuoffingen mit stündlichen Verbindungen und einen Anschluss zur Bundesstraße 16. Dies bietet Kaufinteressenten oder Eigentümern eine Lage mit spezifischen geografischen Merkmalen und direkter Verkehrsanbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwenningen: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwenningen: 3.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwenningen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwenningen: 330 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 83,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 270 €/m² | +8 % |
| 2022 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 330 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwenningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +6,7 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.150 €/m² | +4,3 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwenningen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwenningen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwenningen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwenningen Bestand hat.
Unternehmer in Schwenningen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwenningen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwenningen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schwenningen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwenningen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwenningen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwenningen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1994 etablierter Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen mit umfassender Expertise für Wohnungs-, Haus- und Grundstücksverkäufe in der Region. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung und Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler und Hausverwalter in Villingen-Schwenningen mit digitalen, schnellen und zuverlässigen Lösungen für Verkauf, Kauf und Verwaltung von Immobilien. Das Unternehmen ist auch in Konstanz und Waldshut-Tiengen tätig.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Schwenningen, der auf ImmoWelt mit aktuellen Immobilienangeboten in der Region 89443 vertreten ist.
Website besuchenSpezialist für Verkauf und Vermietung von Immobilien mit aktuellem Angebot in der Region. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und Vermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Schwenningen. Das Büro bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwenningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwenningen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwenningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Sanierung der Gewerbestraße in Schwenningen führt zu gesperrten Zufahrten und beeinflusst damit den örtlichen Gewerbestandort direkt. Der Bericht nennt außerdem, dass der Recyclinghof der Gemeinde am betroffenen Wochenende geschlossen bleiben muss.
Die Gemeinde treibt die Planung für das Baugebiet „Am Triebweg II“ in Schwenningen voran. Laut Bericht sollen dort voraussichtlich rund 17 neue Bauplätze entstehen, was das Wohnangebot im Ort erweitern würde.
Das Kulturforum in Schwenningen ist als Großprojekt auf dem Areal des früheren Einkaufszentrums s‘Rössle geplant. Der Bericht beschreibt den Abriss des Bestands und die Entwicklung eines städtischen Kultur- und Nutzungszentrums mit Kosten von rund 60 Millionen Euro.
In Schwenningen wurden zwei Projekte für mehr als 200 neue Wohnungen politisch vorangebracht. Ein Vorhaben der GSW sieht 108 Neubauwohnungen im Wohngebiet Rieten vor, ein weiteres der Wbg soll 106 Mietwohnungen mit Quartiersgarage in der Sturmbühlstraße umfassen.
Die Stadt plant eine umfassende Sanierung der Villinger Straße in Schwenningen. Für das rund 1,2 Kilometer lange Teilstück werden Kosten von etwa 19,5 Millionen Euro erwartet; die Erneuerung soll sich über viele Jahre hinziehen.
In Schwenningen wurde über eine Baugenehmigung für vier Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück Hauptstraße 43 informiert. Damit konkretisiert sich ein weiteres Wohnbauvorhaben im Ort.
Der Neubau der Verbindungsstraße vom Industriegebiet-Ost in Schwenningen zum Autobahnzubringer B 523 wurde beschlossen. Die Baukosten lagen laut Bericht bei rund 10,4 Millionen Euro und zeigen die Bedeutung des Projekts für den Wirtschaftsstandort.
Mit dem Spatenstich begann in Schwenningen der Neubau der Gnadenkirche als Begegnungs- und Gemeindezentrum. Der Artikel nennt Investitionen von rund 6,8 Millionen Euro und beschreibt das Vorhaben als baulich und städtebaulich relevant.
