Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Winterrieden.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Winterrieden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Winterrieden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Winterrieden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winterrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winterrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winterrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winterrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Beitragssatzung für Winterrieden, Wasserversorgung knüpft die Bemessung an Grundstücks- und beitragsrelevante Geschossfläche. Vor Ausbau, Erweiterung oder Kauf sollten Eigentümer frühere Bescheide und mögliche zusätzliche Beiträge mit der Verwaltung klären. Geschossfläche ist nicht einfach Wohnfläche; die gelesene Fassung belegt keinen heutigen individuellen Zahlbetrag.
Winterrieden – BGS-WAS 08.08.2023Winterrieden stellt Bauleitpläne in einem eigenen Ortsrechtsbereich bereit. Vor Grundstückskauf oder Erweiterung sollten Eigentümer den einschlägigen Plan samt Änderungen und räumlichem Geltungsbereich mit der Verwaltung zuordnen. Die Übersicht ist nur der Zugang zu den Unterlagen, keine Bestätigung der Bebaubarkeit oder des Fehlens weiterer Einschränkungen.
Winterrieden – BauleitpläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Winterrieden ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Babenhausen. Das Pfarrdorf liegt circa 15 Kilometer nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Das Gemeindegebiet besteht nur aus der Gemarkung Winterrieden ohne weitere Gemeindeteile. Die Einwohnerzahl wuchs zwischen 1988 und 2018 deutlich. Für Immobiliensuchende oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage im Unterallgäu mit guter Anbindung an Memmingen, die sich durch eine historisch gewachsene Struktur auszeichnet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winterrieden: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winterrieden: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 68,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.330 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Winterrieden: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,25 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Winterrieden: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 230 €/m² | +15 % |
| 2022 | 275 €/m² | +19,6 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Winterrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.330 €/m² | +8,1 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +8,7 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 10,25 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Winterrieden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Winterrieden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Winterrieden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Winterrieden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Winterrieden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Winterrieden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Winterrieden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Winterrieden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Winterrieden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen seit 1993 mit Sitz in Westerheim (87784), direkt neben Winterrieden im Unterallgäu. Spezialisiert auf den Alleinauftrag-Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Region inklusive Breitenbrunn und Unteregg. Bietet kostenlose Immobilienbewertungen für lokale Hausbesitzer.
Website besuchenRegionale inhabergeführte Maklerfirma von Jürgen & David Diamant, aktiv im Unterallgäu rund um Winterrieden. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit persönlicher Beratung und kostenloser Bewertung. Bekannt für kompetente Vermittlung vor Ort in Bayern.
Website besuchenFiliale der Engel & Völkers Kette in Dietmannsried, nahe Winterrieden im Unterallgäu. Bietet Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen. Geeignet für anspruchsvolle Objekte in der Region.
Website besuchenDas inhabergeführte Immobilienbüro FREITAG® spezialisiert sich auf Immobilienbewertung und den erfolgreichen Verkauf von Häusern. Sie sind aktiv in Winterrieden und Umgebung tätig und bieten umfassende Unterstützung vom ersten Kontakt bis zum Abschluss. Ihr Fokus liegt auf der Region München-Starnberg mit Erweiterung ins Allgäu.
Website besuchenFritzenwallner Immobilien Bayern ist ein führender Experte für die Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Bayern und im Allgäu. Das Team um Manuela Fritzenwallner betreut Kunden persönlich und bedient auch Winterrieden und die umliegende Unterallgäu-Region. Sie bieten professionelle Beratung und Vermittlung für Wohnimmobilien.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd unter Peter Gessler ist seit über 20 Jahren auf Hausverwaltung, Mietverwaltung und technische Kontrolle spezialisiert. Sie bedienen Winterrieden und die nähere Umgebung mit einer Kombination aus technischer Expertise und persönlicher Betreuung. Der Schwerpunkt liegt auf WEG-Verwaltung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Winterrieden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Winterrieden (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Winterrieden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Winterrieden informiert über örtliche Bauvorschriften und deren Erlass. Inhaltlich geht es um das kommunale Baurecht und die Möglichkeit, Vorschriften über Bebauungspläne oder andere Satzungen festzusetzen. Das ist relevant für Ortsentwicklung und Bauvorhaben in Winterrieden.
Die Gemeinde Winterrieden veröffentlicht ihre Bebauungspläne online. Auf der Seite wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan „Bachäcker Flur-Nr. 422“ genannt, inklusive Aufstellungsbeschluss und Genehmigung der Flächennutzungsplanänderung. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bauleitplanverfahren in Winterrieden.
