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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Löhma in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Löhma jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Löhma sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Löhma begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Löhma.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Löhma – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Löhma im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Löhma: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Löhma sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Löhma: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Löhma eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.360 €/m² | – |
| 2018 | 1.420 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.490 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Löhma: 6,90 €/m²
Die Mieten in Löhma sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Löhma: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Löhma hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 42 €/m² | – |
| 2018 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 69 €/m² | +15 % |
| 2023 | 76 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 78 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 78 €/m² | 0 % |
| 2026 | 78 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Moßbach ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Käufermarkt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Das Angebot an Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Baugrundstücken ist überschaubar, wodurch einzelne gut positionierte Objekte eine überdurchschnittliche Nachfrage auslösen können. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage dafür, dass Preissteigerungen meist moderat ausfallen und stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität abhängen. Für Verkäufer ist der Markt vor allem dann günstig, wenn gepflegte Bestände, moderne Haustechnik oder attraktive Grundstücksgrößen vorliegen. Käufer profitieren von einem im Vergleich zu Ballungsräumen niedrigen Einstiegspreis und einer insgesamt kalkulierbaren Preisstruktur. Für Kapitalanleger ist Moßbach eher ein defensiver Standort: Die Mietpreise Moßbach ermöglichen zwar solide, aber keine Spitzenrenditen. Realistisch ist bei gut vermietbaren Wohnungen und kleineren Wohnhäusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 4,0 bis 6,0 %, abhängig von Kaufpreis, Zustand, Leerstandsrisiko und Bewirtschaftungskosten. Der Trend bei den Immobilienpreise Moßbach bleibt damit langfristig aufwärtsgerichtet, aktuell jedoch mit einer Phase der Stabilisierung. Für den Quadratmeterpreis Moßbach gilt: Gute Lagen und gepflegte Bestände behaupten sich, während sanierungsintensive Objekte stärker unter Preisdruck stehen. Auch der Bodenrichtwert Moßbach signalisiert ein insgesamt moderates, aber stabiles Niveau mit begrenztem spekulativem Charakter.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Löhma im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Löhma bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Löhma starteten 2017 bei rund 1.360 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Löhma entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Löhma stieg von 42 €/m² (2017) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Löhma eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Löhma, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Löhma gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Löhma | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Löhma, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – | 1.360 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.330 €/m² | +3,9 % | 1.420 €/m² | +4,4 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +4,5 % | 1.490 €/m² | +4,9 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.580 €/m² | +6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.700 €/m² | +7,6 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.860 €/m² | +9,4 % | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,65 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.980 €/m² | -0,5 % | 6,85 €/m² | +3 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Löhma — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Löhma heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Löhma ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Löhma Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Löhma in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Löhma. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Löhma, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Löhma ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Löhma profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Löhma sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Verwaltungs- und Immobilienmakler mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien in Schleiz und direkter Umgebung inklusive Löhma. Bietet Beratung und Verwaltungsdienste in der Region. Lokaler Experte für den Thüringer Immobilienmarkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Löhma, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Löhma (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite führt eine neue barrierefreie Internetpräsenz als Projekt der Gemeinde Löhma auf. Das ist ein echter, ausdrücklich lokaler Standortbezug, aber kein klassischer Immobilien- oder Bauartikel.
Die LEADER-Aktionsgruppe listet für die Gemeinde Löhma ein Projekt zur neuen barrierefreien Internetpräsenz auf. Zusätzlich erscheinen weitere Vorhaben mit Bezug zu Gemeindeentwicklung und Barrierefreiheit, was auf laufende Standort- und Infrastrukturmaßnahmen hinweist.
Auf der Löhmaer Streuobstwiese wurden laut Meldung 35 hochstämmige Obstbäume gepflanzt. Der Beitrag ist kein klassischer Immobilienartikel, nennt aber ausdrücklich Löhma und beschreibt eine größere Entwicklungs- und Flächenmaßnahme.
Ein Projektentwickler habe das seit 1994 leerstehende Sanatorium in Löhma gekauft und wolle dem Gebäude eine neue Nutzung geben. Im Beitrag werden Pläne für Wohnen, Ferienwohnungen oder seniorengerechtes Wohnen sowie die Vorbereitung einer Internetseite und 3D-Präsentation erwähnt.
Die Gemeindeseite verweist auf ein Radwegekonzept der Gemeinde Löhma im Rahmen des Saale-Orla-Kreis-Konzepts. Der Inhalt ist eher infrastrukturell als immobilienwirtschaftlich, betrifft aber ausdrücklich die Gemeinde.
In einer Veröffentlichung der Gemeinde werden Maßnahmen der Infrastruktur beschrieben, darunter die Neuerrichtung einer 400er-Zulaufleitung. Der Treffer ist nur indirekt wirtschafts- bzw. baubezogen, bezieht sich aber ausdrücklich auf Löhma.
Das Kreativ-Sanatorium Löhma wird als Gebäudekomplex mit Kulturhaus, Gemeinschaftsräumen und ehemaligen Patientenzimmern beschrieben. Der Eintrag ordnet das Objekt als potenziellen Ort für kreative und bauliche Nachnutzung ein.
Das ehemalige Sanatorium in Löhma stand seit Jahrzehnten leer und war laut Bericht zunehmend vom Verfall geprägt. Der Artikel beschreibt einen gescheiterten Anlauf für eine neue Nutzung und verweist auf fehlende Wirtschaftlichkeit und notwendige Sanierungsmaßnahmen.
