Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Adelsheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Adelsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Adelsheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Adelsheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelsheim: 2.580 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +1,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelsheim: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Adelsheim: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Adelsheim: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 140 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Adelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | -0,4 % | 2.880 €/m² | +2,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +1,2 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Adelsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Adelsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Adelsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Adelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Adelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Adelsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Adelsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Adelsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Adelsheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Adelsheim und Umgebung wie Möckmühl, Widdern und Billigheim. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet kompetente Beratung mit Fokus auf ehrliche Kommunikation und Marktkenntnisse in der Region Neckar-Odenwald-Kreis.
Website besuchenDie Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Neckar-Odenwald-Kreis. Sie betreuen aktiv Angebote in Adelsheim und umliegenden Gemeinden wie Osterburken oder Möckmühl. Als Sparkassen-Tochter bieten sie zuverlässige Beratung und umfassende Dienstleistungen.
Perfect Immo GmbH, vertreten durch Peter Schneider, spezialisiert sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg. Der Makler ist auf ImmoScout24 für Adelsheim und den direkten Umkreis gelistet und bedient Kunden in der Region Neckar-Odenwald. Sie punkten mit individueller Beratung und regionaler Expertise.
Landimmobilien Manz, geleitet von Anja Friederike Manz, konzentriert sich auf ländliche und Wohnimmobilien in der Region. Als inhabergeführter Makler vermittelt sie Objekte in Adelsheim und Umgebung mit Schwerpunkt auf dem Neckar-Odenwald-Kreis. Der persönliche Service macht sie zum verlässlichen Partner für lokale Transaktionen.
PANTÉ Immobilien, geführt von Ksenia & Remo Panté, bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien mit Fokus auf den Neckar-Odenwald-Kreis. Sie sind auf Plattformen wie ImmoScout24 für Adelsheim und benachbarte Orte präsent und beraten ehrlich in allen Phasen des Immobilienkaufs. Als lokales Team legen sie Wert auf Leidenschaft und Kompetenz in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Adelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Adelsheim (Ø 2.580 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Adelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat gab grünes Licht für ein Pflegeheim der Johannes-Diakonie in der Rittersbrunnenstraße. Damit kam ein bedeutendes Bau- und Entwicklungsprojekt in Adelsheim einen wichtigen Schritt voran.
In Adelsheim wurde im Baugebiet „Steinäcker“ endlich weitergebaut; drei Einfamilien- bzw. Doppelhäuser befanden sich im Bau. Der Artikel ordnet die Verzögerungen und den späten Baubeginn im lokalen Wohnbaukontext ein.
Der Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Sondergebiet Pflegeheim Rittersbrunnenstraße“ wurde gebilligt. Außerdem wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen; die Unterlagen sollten online und im Rathaus ausliegen.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet Pflegeheim Rittersbrunnenstraße“. Damit wurde das Planverfahren für ein Pflegeheim am westlichen Rand der Kernstadt offiziell angestoßen.
Der Gemeinderat billigte den Planentwurf für eine Freiflächenphotovoltaikanlage im Bereich Hühneräcker auf Gemarkung Adelsheim. Der Vorgang zeigt ein konkretes Entwicklungsprojekt mit wirtschaftlichem und standortbezogenem Bezug.
Die Stadt Adelsheim hat 2023 im Baugebiet „Steinäcker rechts“ 35 neue Bauplätze erschlossen. Genannt werden 31 Plätze für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 4 für Mehrfamilienhäuser. Das ist ein klarer Beitrag zur Wohnbauentwicklung in Adelsheim.
Die Stadt Adelsheim entwickelte damals das Baugebiet „Steinäcker rechts“ mit insgesamt 35 Bauplätzen. Im Text wird bereits angekündigt, dass nach Abschluss der Planung 2022 mit der Erschließung und dem Verkauf begonnen werden soll.
Der Gemeinderat billigte den Entwurf des Bebauungsplans „Steinäcker rechts“ samt örtlichen Bauvorschriften. Der Plan ist die Grundlage für die weitere Wohnbauentwicklung im Stadtteil Adelsheim und lief über die öffentliche Beteiligung.
