Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Riedbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Riedbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Riedbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Riedbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Riedbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Riedbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Riedbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Riedbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wer in Riedbach eine gewerbliche Nutzung plant, sollte die planungsrechtliche Lösung für das konkrete Grundstück vor dem Kauf klären: Die Gemeinde erklärt, kein ausgewiesenes Gewerbegebiet zu haben und stattdessen objektbezogene Bebauungspläne für Betriebe anzustreben. Das ist keine Zusage einer Genehmigung.
Gemeinde Riedbach –Bei einem Hauskauf in Riedbach ist die Wasserversorgung nach Ortsteil zu unterscheiden: Humprechtshausen, Kleinmünster, Kleinsteinach und Mechenried gehören laut Gemeinde zur Kleinmünsterer Gruppe; Kreuzthal bezieht Trinkwasser über die Stadtlauringer Gruppe. Klären Sie den zuständigen Versorger deshalb anhand der Objektadresse.
Gemeinde Riedbach –Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Riedbach ist eine Gemeinde im Landkreis Haßberge und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hofheim in Unterfranken. Sie liegt in der Region Main-Rhön, in der Übergangszone vom Haßgau zur Schweinfurter Rhön und nahe dem Naturpark Haßberge. Der Gemeindename bezieht sich auf den Bachlauf Riedbach, ein rechter Zufluss der Nassach, der das Gemeindegebiet durchzieht. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Humprechtshausen, Kleinmünster, Kleinsteinach, Kreuzthal und Mechenried. Die Lage in der Region Main-Rhön mit ihrer natürlichen Umgebung bietet Interessenten eine ruhige Wohnlage in einer Gemeinde mit ländlichem Charakter.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Riedbach: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Riedbach: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Riedbach: 9,30 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Riedbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 82,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 115 €/m² | – |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 195 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 208 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Riedbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.910 €/m² | +6,2 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.090 €/m² | +6,2 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,4 % | 3.320 €/m² | +7,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.670 €/m² | +3,1 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % | 3.640 €/m² | -0,8 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Riedbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Riedbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Riedbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Riedbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Riedbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Riedbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Riedbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Riedbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Riedbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Riedbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich in Riedbach tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermarktung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Riedbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Riedbach (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Riedbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die VG Hofheim führt für die Gemeinde Riedbach aktuelle Hebesätze zur Grundsteuer auf. Genannt werden 200 % für Grundsteuer A und 150 % für Grundsteuer B. Das ist ein klarer kommunaler Standort- und Abgabenhinweis mit unmittelbarer Relevanz für Eigentümer und Betriebe.
Der Hebesatzatlas listet Riedbach im Landkreis Haßberge mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 300 % und einer Grundsteuer-B-Angabe von 300 %. Auch wenn die Seite eine Vergleichsdarstellung ist, liefert sie einen direkt Riedbach-bezogenen Standortwert.
Für die Gemeinde Riedbach werden dort konkrete Baugebiete und Kaufpreise genannt, darunter „Vorderbach“ in Kleinsteinach, „Laushecke“ in Humprechtshausen und „Am Mühlbachgraben“ in Mechenried. Der Text nennt zudem laufende Preissteigerungen je Jahr sowie Erschließungskosten, was für Bauinteressenten und den lokalen Wohnungsmarkt relevant ist.
Das Ortsprofil zu Riedbach enthält Schätzungen zu Kaufpreisen, Mieten und Kaufnebenkosten für den lokalen Immobilienmarkt. Genannt werden unter anderem Bestands- und Neubaupreise sowie eine durchschnittliche Nettokaltmiete, wodurch die Seite als Marktüberblick für Riedbach einzuordnen ist.
Auf der Seite zu Bodenrichtwerten für Riedbach werden Grundstücks- und Bewertungsinformationen sowie der Hinweis auf das bayerische Flächenmodell der Grundsteuer dargestellt. Für Immobilieneigentümer ist das vor allem wegen der Einordnung von Grundstückswerten und Steuerfolgen relevant.
Auf der Gewerbeseite der Gemeinde Riedbach werden ansässige Betriebe aus Bau und Handwerk aufgeführt, darunter ein Bauunternehmen und weitere Firmen. Das ist keine klassische Nachricht, aber ein direkt Riedbach-bezogener Wirtschaftseintrag mit Standortbezug.
Die Seite nennt ein Vorranggebiet in Riedbach mit der Nummer WK 22 und verweist damit auf eine Flächen- und Standortentwicklung mit wirtschaftlichem Bezug. Konkrete redaktionelle Nachrichten sind dort zwar nicht ersichtlich, der Bezug zu planungsrelevanter Flächenentwicklung ist aber direkt gegeben.
Auf der Beitragsseite von Riedbach wird der Bau eines zweigruppigen Kindergartens auf rund 580 Quadratmetern angekündigt. Das ist ein konkretes kommunales Bau- und Infrastrukturprojekt mit Bedeutung für die Ortsentwicklung.
