Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberaurach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberaurach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oberaurach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberaurach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberaurach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge, deren Gemeindeverwaltung sich in Tretzendorf befindet. Die Gemeinde liegt im Naturpark Steigerwald und umfasst elf amtlich benannte Gemeindeteile, darunter Tretzendorf, Neuschleichach und Kirchaich. Westlich des Ortsteils Neuschleichach entspringt die Aurach, zudem liegt in der Gemeinde eines der größten Waldschutzgebiete Bayerns. Oberaurach ist nahe der Autobahn A 70 an der Anschlussstelle Knetzgau gelegen und direkt an der Steigerwald-Höhenstraße angebunden. Diese Merkmale bieten Immobilieneigentümern und Kaufinteressenten eine naturverbundene Lage mit historischem Hintergrund und direkter Straßenanbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberaurach: 2.860 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberaurach: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 63,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberaurach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberaurach: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.920 €/m² | +5,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +1,8 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,7 % | 2.950 €/m² | +4,6 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberaurach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberaurach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberaurach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberaurach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberaurach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberaurach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberaurach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberaurach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberaurach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Oberaurach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Oberaurach mit Fokus auf Verkauf von Häusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen. Bietet umfassende Betreuung vor Ort mit langjähriger Erfahrung in der Region.
Website besuchenRegionaler Immobilienberater in Oberaurach mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Bietet umfassende Beratungsleistungen und Unterstützung bei der Vermarktung von Immobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Oberaurach seit 2001 mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberaurach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberaurach (Ø 2.860 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberaurach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite fasst aktuelle Bebauungspläne für Oberaurach nach Gemeindeteilen zusammen. Genannt werden unter anderem das Aufstellungsverfahren zum Bebauungsplan „Hohenwart“ in Fatschenbrunn, das Sondergebiet Photovoltaik Tretzendorf sowie das Umlegungsverfahren für das Baugebiet „Löhlein“ in Tretzendorf. Die Seite dokumentiert damit mehrere laufende oder beschlossene Bauleitplanverfahren in der Gemeinde.
Auf der Aktuelles-Seite der Gemeinde Oberaurach wird der Satzungsbeschluss und Feststellungsbeschluss für den Bebauungsplan beziehungsweise die 9. Änderung des Flächennutzungsplans zum Sondergebiet Photovoltaik Tretzendorf bekannt gemacht. Der Hinweis verweist auf die Detailseite der Bebauungspläne der Gemeinde. Inhaltlich geht es um eine ortsbezogene Flächen- und Standortentscheidung mit wirtschaftlichem Bezug.
Das Standortportal Bayern führt für Oberaurach Kennzahlen zu Hebesätzen und zur Wirtschaftsstruktur auf. Ausgewiesen werden unter anderem der Gewerbesteuerhebesatz und der Hebesatz der Grundsteuer B für das Jahr 2023 sowie ein Überblick zu Industriebetrieben. Die Quelle ist keine klassische Nachrichtenseite, belegt aber öffentlich zugängliche Standort- und Wirtschaftsangaben zur Gemeinde.
Die Gemeinde Oberaurach stellt auf ihrer Website die vorhandenen Bauplätze nach Gemeindeteilen zusammen und nennt konkrete Eckdaten zum Baugebiet in Kirchaich. Genannt werden unter anderem die Erschließung von rund 30 Bauplätzen, der Lagebezug zum neuen Kindergarten sowie Preisangaben für voll erschlossene Grundstücke. Die Seite dient zudem als Anlaufstelle für Kauf- und Vermietungsinteressierte.
Die Gemeinde Oberaurach berichtet über die Änderung der Festsetzungen des Bebauungsplanes „Hinter der Quelle“ in Kirchaich. Laut Bericht sollen Bauherren dadurch mehr Spielraum bei der Planung ihrer Vorhaben erhalten, während das Wohngebiet zugleich weiter erschlossen wird. Der Artikel nennt außerdem den Stand von Kanal- und Wasserversorgungsarbeiten sowie die vorgesehene Bebauung mit Ein- und Doppelhäusern.
