Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schlammersdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schlammersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schlammersdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schlammersdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schlammersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schlammersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schlammersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schlammersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schlammersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Schlammersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchenthumbach. Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Oberpfalz-Nord und umfasst neun Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Moos und Schlammersdorf. Ein Teil der Gemeinde Moos wurde 1946 eingegliedert. Historisch ist eine Pfarrei Schlammersdorf bereits 1326 belegt und der Ort war ab 1628 Teil des Kurfürstentums Bayern. Für Käufer oder Eigentümer einer Immobilie bietet sich hier eine Wohnlage in einem historisch gewachsenen Ort in der Oberpfalz.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schlammersdorf: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Schlammersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.820 €/m² | – |
| 2019 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schlammersdorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schlammersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schlammersdorf: 7,60 €/m²
Die Mieten in Schlammersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² | – |
| 2019 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schlammersdorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schlammersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 62 €/m² | – |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 80 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 92 €/m² | +15 % |
| 2023 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | -1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schlammersdorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot begrenzt und die Zahl der Transaktionen niedrig ist. In der Tendenz haben sich die Immobilienpreise Schlammersdorf in den vergangenen Jahren deutlich verteuert, wobei die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in ruhigen Wohnlagen bleiben gefragt, insbesondere freistehende Häuser mit Grundstück und modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Für Verkäufer ist die Vermarktungschance weiterhin ordentlich, allerdings nicht mehr mit den starken Preissprüngen der Niedrigzinsphase. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Rückkehrern sowie Haushalten mit Wunsch nach naturnahem Wohnen getragen. Kapitalanleger finden in Schlammersdorf einen Nischenmarkt mit überschaubarem Volumen, aber stabiler Grundnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubau- oder sehr gut sanierte Immobilien aufgrund des höheren Kaufpreises meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt der Markt für Anleger interessant, die auf Werterhalt, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schlammersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schlammersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +33,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schlammersdorf starteten 2018 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+38,6 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schlammersdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2018) auf aktuell 7,60 €/m² — +28,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schlammersdorf stieg von 62 €/m² (2018) auf aktuell 95 €/m² (+53,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schlammersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 900 Einwohnern bildet Schlammersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schlammersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schlammersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schlammersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schlammersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.820 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2019 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +10 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +1,6 % | 2.910 €/m² | +3,2 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.960 €/m² | +1,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.970 €/m² | +0,3 % | 7,45 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schlammersdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schlammersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schlammersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schlammersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schlammersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schlammersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schlammersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schlammersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schlammersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schlammersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schlammersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schlammersdorf (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schlammersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag behandelt den Energiepark an der Grenze zu Vorbach und beschreibt das Projekt als Verfahrensthema für Schlammersdorf. Es geht um eine größere Flächen- und Standortentwicklung im Gemeindegebiet.
Im Artikel wird der Breitbandausbau, die Ausweisung neuer Baugebiete und die Grundversorgung in Wasser und Abwasser als zentrale Themen der Gemeindepolitik genannt. Das ist ein direkter Bezug zu Ortsentwicklung und künftiger Siedlungsentwicklung in Schlammersdorf.
Der Bericht nennt den Breitbandausbau, vorsorglichen Grunderwerb für weitere Baulandflächen und Planungen zum Ausbau einer Gemeindeverbindungsstraße. Das sind konkrete kommunale Entwicklungs- und Investitionsthemen für Schlammersdorf.
Die Telekom meldet den geförderten Glasfaserausbau für Schlammersdorf mit fast 400 Anschlüssen und mehreren Kilometern neuer Glasfasertrasse. Der Ausbau ist ein wesentlicher Standort- und Infrastrukturartikel für die Gemeinde.
Im Mittelpunkt steht die Abfinanzierung des Baugebiets Schlammersdorf Süd sowie die Erneuerung der Trinkwasserleitung. Der Artikel hat damit einen direkten Bezug zu Siedlungsentwicklung und kommunaler Infrastruktur in Schlammersdorf.
Die Bekanntmachung behandelt die Erschließung neuer Gewerbeflächen und verweist auf das Bewerbungsverfahren für das Gewerbegebiet „Schlammersdorf/Pautzfeld“. Sie ist ein klarer Hinweis auf die gewerbliche Entwicklung dieses Standorts.
Berichtet wird über die Erweiterung der Gewerbegebiete in Schlammersdorf/Pautzfeld mit neuen Flächen für Betriebe. Im Text wird auch erwähnt, dass sich das Vorhaben noch im frühen Planungsstadium befindet und noch keine Festsetzungen im Bebauungsplan vorliegen.
Der Beitrag zur Firma Biersack aus Schlammersdorf ordnet das Unternehmen historisch ein und verweist auf die 100-Jahr-Feier. Ein klarer Bezug zur wirtschaftlichen Geschichte des Ortes ist vorhanden, auch wenn der Schwerpunkt auf der Firmenchronik liegt.
