Immobilienmakler
für Winzer
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Winzer.
FREITAG® Immobilien in Winzer — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Winzer mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Winzer mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winzer sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winzer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Winzer
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winzer. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winzer: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Winzer sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winzer: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winzer eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winzer: 9,20 €/m²
Die Mieten in Winzer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winzer: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winzer hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 265 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Winzer ist insgesamt als stabiler, eher kleinvolumiger Markt mit regionaler Ausrichtung einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die eine ruhige Wohnlage im niederbayerischen Umland suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Deggendorf, Plattling und den Verkehrsachsen profitieren möchten. Damit ist Winzer weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein Markt mit starkem Preisdruck nach unten; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes Umfeld mit begrenztem Angebot und selektiver Nachfrage. Für den Quadratmeterpreis Winzer gilt, dass gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch modernisierte Objekte deutlich bessere Marktchancen haben als sanierungsbedürftige Immobilien. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessante Perspektiven, da die Mietnachfrage im Verhältnis zum Kaufpreis eine brauchbare Rendite ermöglichen kann. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand und Lage aktuell meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt bleibt der Markt für Käufer attraktiv, die langfristig planen, während Verkäufer bei marktgerechten Preisen weiterhin gute Absatzchancen haben.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Winzer
Haus verkaufen in Winzer
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Winzer
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Winzer
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Winzer
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Winzer
Wohnung vermieten in Winzer
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Winzer
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Winzer
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Winzer
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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