Immobilienmakler
für Unterhaching
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterhaching.
⌀ Mietrendite in Unterhaching: 3,11 %
⌀ Wertzuwachs in Unterhaching: +4,75 %
FREITAG® Immobilien in Unterhaching — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterhaching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Unterhaching mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterhaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterhaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Unterhaching
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterhaching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterhaching: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Unterhaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.450 €/m² | – |
| 2016 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2017 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 7.120 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.680 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterhaching: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterhaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterhaching: 18,20 €/m²
Die Mieten in Unterhaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 12,80 €/m² | – |
| 2016 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2021 | 16,40 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 17,20 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 17,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterhaching: 2.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterhaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2017 | 1.700 €/m² | +9 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Unterhaching ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzustufen, auch wenn sich die Dynamik seit 2023 gegenüber den Spitzenjahren etwas abgeschwächt hat. Die Immobilienpreise Unterhaching werden maßgeblich durch die Nähe zu München, die gute S-Bahn-Anbindung, die hohe Arbeitsplatzdichte im Umland und das begrenzte Angebot an Wohnbauflächen getragen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Unterhaching oder eine Wohnung kaufen Unterhaching möchte, trifft auf einen Markt mit wenig Verhandlungsspielraum bei sehr guten Objekten, während sanierungsbedürftige Bestände etwas stärker differenziert bepreist werden. Für Kapitalanleger bleibt der Standort attraktiv, da die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen weiterhin ein belastbares Renditeprofil ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto . Besonders gefragt sind Wohnungen in ruhigen, gut angebundenen Wohnlagen sowie familiengeeignete Häuser mit Garten. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, jedoch ohne die starken Preissprünge der Vorjahre.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Unterhaching
Haus verkaufen in Unterhaching
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Unterhaching
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Unterhaching
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Unterhaching
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Unterhaching
Wohnung vermieten in Unterhaching
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Unterhaching
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Unterhaching
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Unterhaching
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Unterhaching verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen