Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vilsbiburg.
Wer in Vilsbiburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vilsbiburg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Vilsbiburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilsbiburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilsbiburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilsbiburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vilsbiburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vilsbiburg beschreibt den Flächennutzungsplan als Übersicht unter anderem für Bauflächen, Landwirtschaft, Wald und Verkehr. Nutzen Sie ihn zur Umfeldprüfung, nicht als Ersatz für den grundstücksbezogenen Bebauungsplan.
Bauleitpläne - Stadt VilsbiburgVilsbiburg führt eine Stellplatzsatzung für Stellplätze, Garagen und Fahrradabstellplätze samt erster Änderung auf. Prüfen Sie bei einer Umnutzung auch diese Änderung.
Satzungen nach dem Baugesetzbuch/ Kriterienkataloge - Stadt VilsbiburgÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Vilsbiburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Ihren Namen erhielt die Stadt vom Fluss Große Vils, der sie durchfließt. Der Ort wurde um das Jahr 1000 erstmals erwähnt und 1308 erstmals als Markt und Stadt benannt. Vilsbiburg umfasst 152 Gemeindeteile und ist bekannt für seine überregionale Maria-Hilf-Wallfahrt. Für Immobilienkäufer und Eigentümer bietet dies ein etabliertes Umfeld mit historischem Bezug und einer klaren geografischen Verankerung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilsbiburg: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilsbiburg: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 65,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Vilsbiburg: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Vilsbiburg: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Vilsbiburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 7,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.060 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +9,5 % | 3.320 €/m² | +8,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +3,9 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.960 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +2,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vilsbiburg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Vilsbiburg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Vilsbiburg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Vilsbiburg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vilsbiburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vilsbiburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vilsbiburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vilsbiburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vilsbiburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Vilsbiburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Vilsbiburg, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien wie Mietobjekten, Kaufobjekten und Grundstücken in und um Vilsbiburg. Bietet persönliche Beratung und hat neue Büroräume seit Dezember 2020. Fokussiert auf den regionalen Markt im Landkreis Landshut.
Website besuchenBetrieb mit Außenstelle in Vilsbiburg, spezialisiert auf Hauskauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien aller Art im südlichen Landkreis Landshut. Zuverlässiger Partner mit langjähriger Erfahrung als Bauträger und Makler für Wohnimmobilien in Vilsbiburg. Professionelles Team unterstützt bei allen Schritten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vilsbiburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vilsbiburg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vilsbiburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die städtische Seite zur Grundsteuer erläutert die Berechnung der Grundsteuer und nennt Ansprechpartner der Stadtverwaltung. Das ist zwar keine klassische Nachricht, belegt aber die kommunalen Regelungen für Grundstücke in Vilsbiburg.
Die städtische Seite zur Gewerbesteuer beschreibt das Verfahren zur Festsetzung der Steuer für gewerbliche Betriebe. Auch dies ist eine Verwaltungsseite und kein Nachrichtenartikel, zeigt aber den kommunalen wirtschaftlichen Rahmen in Vilsbiburg.
Auf der Website der Stadt Vilsbiburg wird die Vergabe eines Baugrundstücks im Baugebiet Burger Feld angekündigt. Das Reihenhausgrundstück mit vier Wohneinheiten wird im Bieterverfahren veräußert; die Erschließungskosten sind im Mindestpreis enthalten.
Die Stadt Vilsbiburg hat den Standort für eine neue Grundschule an der Brückenstraße beschlossen. Das Projekt betrifft eine landwirtschaftlich genutzte Fläche zwischen Ballsporthalle, Außensportflächen des TSV und Bahnlinie; laut Stadt könnte der Neubau in sechs bis sieben Jahren fertig sein.
Das Hebesatz-Portal führt für Vilsbiburg die Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer auf. Der Eintrag verweist darauf, dass die Stadt den Hebesatz per Satzung festlegt und damit die kommunalen Rahmenbedingungen für Grundstücke und Betriebe bestimmt.
Das Standortportal Bayern führt Vilsbiburg mit Kennzahlen zum Gewerbesteuer- und Grundsteuer-Hebesatz. Der Eintrag ist für Fragen der Standortpolitik und kommunalen Rahmenbedingungen relevant.
Die Baugenossenschaft Vilsbiburg listet auf ihrer Projektseite einen Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie vier Maisonettewohnungen im Reihenhausstil in der Schweidnitzer Straße 2 / Karlsbader Straße 6-6c. Damit ist ein konkretes Wohnbauvorhaben in Vilsbiburg dokumentiert.
Das Projekt „Burger Feld“ beschreibt ein Allgemeines Wohngebiet im Westen des Stadtgebiets Vilsbiburgs. Vorgesehen sind Erschließung über einen neu zu errichtenden Kreisverkehr sowie öffentliche und private Flächen in einem größeren Neubaugebiet.
