Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Balderschwang.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Balderschwang mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Balderschwang verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Balderschwang besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Balderschwang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Balderschwang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Balderschwang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Balderschwang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Vorhaben im „Wäldle“ nach dem Verfahrensstand der 1. Änderung der 2. Erweiterung fragen: Die Tagesordnung vom 15.10.2026 nennt hierzu Billigung und förmliche Beteiligung, keinen abschließenden Nachweis.
balderschwangBei Flurnummer 313/1 sowie Teilflächen von 317 und 317/3 die Unterlagen „Mehrfamilienhaus Meyer“ prüfen; die Bekanntmachung nennt genau diese Flächen als Umgriff.
balderschwangÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Balderschwang ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu und die Gemeinde mit dem am höchsten gelegenen Ortskern Deutschlands auf 1044 m ü. NHN. Es liegt im Balderschwanger Tal, einem Hochtal in den Allgäuer Alpen, und gehört geografisch zum Bregenzerwald. Die westliche Gemeindegrenze verläuft entlang der Grenze zu Österreich, und im Osten erhebt sich das Riedberger Horn. Zur Gemeinde gehört auch der Weiler Hirschgund, der nur über österreichisches Gebiet oder eine Privatstraße aus Oberstdorf angebunden ist. Die exponierte Höhenlage und die hohen Niederschlagsmengen prägen das raue Klima, was Immobilien in Balderschwang zu einer besonderen Wahl macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Balderschwang: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.540 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Balderschwang: 6.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.760 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.410 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Balderschwang: 13,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 13,20 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Balderschwang: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 79,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 385 €/m² | +10 % |
| 2023 | 410 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Balderschwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,8 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +5,6 % | 5.360 €/m² | +6,1 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.220 €/m² | +7 % | 5.760 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.540 €/m² | +6,1 % | 6.120 €/m² | +6,3 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4 % | 6.320 €/m² | +3,3 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 6.410 €/m² | +1,4 % | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 6.450 €/m² | +0,6 % | 13,20 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Balderschwang — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Balderschwang heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Balderschwang ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Balderschwang Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Balderschwang in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Balderschwang. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Balderschwang, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Balderschwang ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Balderschwang die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Balderschwang klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Balderschwang und dem Oberallgäu mit Spezialisierung auf Kauf und Verkauf von Immobilien. Bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und umfassende Beratung vor Ort.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler in Balderschwang mit umfassenden Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung. Bietet professionelle Bewertung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsorganisation und Unterstützung bei Finanzierungsfragen.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Balderschwang mit langjähriger Erfahrung im Immobilienwesen. Unterstützt beim Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit qualifiziertem Team.
Website besuchenImmobilienmakler in Balderschwang mit sehr guten Bewertungen (5,0 Sterne). Führt durch Cornelia Kopp mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung in der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Balderschwang unter der Leitung von Herwig und Christian Sallaba. Bietet professionelle Immobilienvermittlung und Beratung in der Oberallgäu-Region.
Website besuchenFührender Experte für Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Bayern und im Allgäu mit Schwerpunkt auf professionelle Beratung. Arbeitet mit Herz und Seele in der Immobilienvermittlung.
Website besuchenSeit 2001 aktiver Immobilienmakler in Balderschwang mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien. Bietet vollständige Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Balderschwang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Balderschwang (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Balderschwang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Balderschwang plant ein neues Baugebiet mit dem Namen „Wäldle“ in der 2. Erweiterung. Laut Bekanntmachung umfasst das Vorhaben den Erschließungsrohbau in zwei Bauabschnitten; die Fertigstellung der Erschließung ist für Herbst 2027 vorgesehen.
Die Staatsregierung beendet das Alpinium-Projekt am Riedberger Horn. Als Ausgleich erhält Balderschwang eine Sonderförderung von vier Millionen Euro über 20 Jahre für naturnahen Tourismus, Klimaschutz, Alpwirtschaft und den Erhalt der Kulturlandschaft.
Der Beitrag beschreibt einen touristischen Strategiewechsel in Balderschwang und ordnet ihn als Entwicklungsschub für den Ort ein. Genannt wird auch die staatliche Unterstützung von 20 Millionen Euro für Balderschwang und Obermaiselstein als Signal für moderne Tourismusentwicklung.
