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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Krauchenwies in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Krauchenwies grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krauchenwies sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krauchenwies begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krauchenwies.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krauchenwies – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Krauchenwies im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krauchenwies: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Krauchenwies sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – |
| 2019 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krauchenwies: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krauchenwies eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.480 €/m² | – |
| 2019 | 2.590 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krauchenwies: 9,80 €/m²
Die Mieten in Krauchenwies sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krauchenwies: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krauchenwies hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 140 €/m² | – |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 205 €/m² | 0 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Krauchenwies ist insgesamt als eher stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, lokale Haushalte und Personen mit regionalem Arbeitsbezug, während Verkäufer von einem grundsätzlich soliden, aber nicht überhitzten Markt profitieren. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt höher als das verfügbare Angebot, was die Preise stützt. Bei Wohnungen ist die Marktliquidität etwas besser, zugleich ist das Angebot klein und stark von einzelnen Objekten abhängig. Für Kapitalanleger ist Krauchenwies vor allem dann interessant, wenn ein guter Einstiegspreis, ein solider baulicher Zustand und eine verlässliche Vermietbarkeit zusammenkommen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Krauchenwies moderater, die Wertentwicklung jedoch eher kontinuierlich als sprunghaft. Der Quadratmeterpreis Krauchenwies zeigt damit einen Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Nachfragepotenzial, insbesondere für langfristig orientierte Käufer. Wer ein Haus kaufen Krauchenwies oder eine Wohnung kaufen Krauchenwies möchte, sollte vor allem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksqualität sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Krauchenwies im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krauchenwies bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +31,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krauchenwies starteten 2018 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+31,0 % über 8 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krauchenwies entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krauchenwies stieg von 140 €/m² (2018) auf aktuell 210 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krauchenwies eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Krauchenwies ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krauchenwies, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krauchenwies gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Krauchenwies | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krauchenwies, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.590 €/m² | +4,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.730 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % | 3.160 €/m² | -0,6 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +1 % | 3.220 €/m² | +1,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Krauchenwies — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Krauchenwies heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Krauchenwies ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Krauchenwies Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Krauchenwies erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Krauchenwies die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Gemeindeseite wird der Aufstellungsbeschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplans „Bittelschießer Weg“ genannt. Das weist auf laufende planungsrechtliche Anpassungen für ein konkretes Baugebiet in Krauchenwies hin.
Die Gemeinde Krauchenwies beschreibt innerörtliche Baupotentiale und fördert den Abbruch baufälliger Gebäude mit dem Ziel, neue Bauplätze im Ortskern zu schaffen. Für den Fall einer anschließenden Neubebauung wird ein Bauzwang vereinbart; die Förderung ist freiwillig und nicht einklagbar.
