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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Abenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Abenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Abenberg ist eine Stadt im Landkreis Roth, rund 25 Kilometer südwestlich von Nürnberg und zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Roth gelegen. Sie befindet sich am Nordrand des Fränkischen Seenlands, zwischen der Frankenhöhe im Nordwesten, Nürnberg im Norden und der Fränkischen Alb im Süden und Osten. Die Stadt umfasst 14 Gemeindeteile, darunter Gießübel, Marienburg und Wassermungenau, und entwässert über kleine Flussläufe zur Rednitz beziehungsweise Regnitz. Abenberg, das 1299 Stadtrecht erhielt, bietet eine gute Ausgangslage für alle, die eine Anbindung an größere Städte und die Nähe zur Natur suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abenberg: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Abenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abenberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.300 €/m² | – |
| 2018 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.290 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abenberg: 9,40 €/m²
Die Mieten in Abenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abenberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 290 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Abenberg ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist begrenzt, aber die Preisniveaus sind im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren noch moderat. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Der Markt reagiert auf Zinsänderungen, jedoch weniger volatil als in den Kernstädten der Region. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, kompakte Eigentumswohnungen und Grundstücke in guten Wohnlagen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Nürnberg sowie durch die wohnortnahe Lebensqualität gestützt. Für Kapitalanleger ist Abenberg vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich bei den aktuellen Mietpreisen Abenberg und den Kaufpreisen eine grobe Mietrendite im Bereich von etwa 3,2 bis 4,2 % brutto ergeben kann, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Finanzierung. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, langfristig orientierte Anlagestrategie. Wer den Quadratmeterpreis Abenberg beobachtet, erkennt vor allem eine Stabilisierung auf erhöhtem Niveau statt einer erneuten Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Abenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Abenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Abenberg starteten 2017 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+48,7 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Abenberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Abenberg stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Abenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Abenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Abenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Abenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Abenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.650 €/m² | +3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Abenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.920 €/m² | +7,4 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.160 €/m² | +8,2 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.090 €/m² | -2,2 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.140 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +3 % | 3.290 €/m² | +4,8 % | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 3.420 €/m² | +4 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Abenberg — kompakt beantwortet.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Abenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Abenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Abenberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Abenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Abenberg mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf. Thomas Schaller betreut Kunden beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Mittelfranken mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen in Abenberg mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Gerdi Zwingel oHG bietet umfassende Beratung beim Immobilienverkauf und -kauf in der Region.
Website besuchenLokaler Makler unter der Leitung von Hermann Maier mit Fokus auf Immobilienverkauf in Abenberg. Das Unternehmen betreut Kunden bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in Mittelfranken.
Website besuchenImmobilienmakler Hermann Klüpfel mit Tätigkeit in Abenberg und Umgebung. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Roth.
Website besuchenImmobilienservice der VR Bank mit Makleraktivitäten in Abenberg. Christoph Bloß betreut Kunden beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit banknaher Expertise.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Abenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Abenberg (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Abenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachungen der Stadt enthalten die Fortgeltung der festgesetzten Grundsteuer A und B für das Kalenderjahr 2026. Das ist für Immobilienbesitz und kommunale Standortkosten in Abenberg direkt relevant.
Die offizielle Startseite der Stadt Abenberg verweist im Bürgerservice auf Bauvorhaben, die Beantragung einer Baugenehmigung und Auskünfte zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Das ist zwar keine klassische News-Meldung, aber ein klarer kommunaler Hinweis auf fortlaufende Bautätigkeit und Planung.
Die städtische Seite nennt laufende und abgeschlossene Bauleitpläne für Abenberg, darunter auch den Bebauungsplan Nr. 15 Beerbachstraße-West. Das ist ein klarer Hinweis auf konkrete kommunale Bau- und Entwicklungsplanung vor Ort.
In dem Beitrag zu den Abenberger Klosterareal wird beschrieben, dass die Klosterschwestern inzwischen eine Immobilienvermarktungsgesellschaft mit der Vermarktung beauftragt haben. Das deutet auf einen fortgeschrittenen Prozess zur künftigen Entwicklung des Areals hin.
Die Berichterstattung dreht sich um die Zukunft des Abenberger Klosters und damit um eine zentrale Immobilienfrage in der Gemeinde. Laut Artikel berät nun eine kirchennahe Immobilien-GmbH die Ordensleitung, um tragfähige Perspektiven für die weitere Nutzung zu entwickeln.
Die Seite führt abgeschlossene Bauleitpläne der Stadt Abenberg auf und verweist auf Planblatt, Satzung und Begründung. Damit ist sie eine belastbare Quelle für zurückliegende Bauleitplanung in der Gemeinde.
Die Stadtratssitzung befasst sich unter anderem mit den neuen Hebesätzen für die Grundsteuer A und B ab 2025. Außerdem werden Folgen der Reform für Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen in Abenberg erläutert, was für Eigentümer und Standortkosten relevant ist.
Die kommunalen Steuerangaben nennen für Abenberg konkrete Hebesätze bei Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist zwar eine Verwaltungsseite, aber inhaltlich relevant für Wirtschaft, Standortpolitik und Immobilienkosten in der Gemeinde.
