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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Öpfingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Öpfingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Öpfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Öpfingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Öpfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.870 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.440 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Öpfingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Öpfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Öpfingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Öpfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Öpfingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende relativ stabil hält. Im Vergleich zu größeren Städten im Umfeld bleibt Öpfingen für viele Haushalte eine preislich noch erreichbare Alternative, insbesondere beim Hauskauf. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten dafür, dass die Nachfrage nicht nur lokal, sondern auch aus dem erweiterten Umland kommt. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem bei Wohnungen interessant, da sich dort Vermietbarkeit und Einstiegspreise vergleichsweise gut verbinden lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, energetischer Qualität und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter stärker steigt als die erzielbare Miete. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Öpfingen für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung. Die Quadratmeterpreise Öpfingen zeigen damit ein Bild aus solider Nachfrage, begrenztem Angebot und einer zuletzt eher seitwärts gerichteten Preisphase.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Öpfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Öpfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Öpfingen starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Öpfingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Öpfingen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Öpfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Öpfingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Öpfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Öpfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Öpfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Öpfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.870 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.080 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.380 €/m² | +2,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.430 €/m² | +1,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % | 3.440 €/m² | +0,3 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +0,3 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Öpfingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Öpfingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Öpfingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Öpfingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Öpfingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Öpfingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Öpfingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Öpfingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Öpfingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Öpfingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Öpfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Öpfingen, spezialisiert auf Immobilienbetreuung und Vermittlung in der Region Alb-Donau-Kreis. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in Öpfingen und Umgebung an. Eng verbunden mit lokalen Bau- und Immobiliendienstleistungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Öpfingen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Öpfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Immowelt veröffentlicht ein konkretes Hausangebot in Öpfingen mit Preis und Fläche. Das ist ein direkt auf die Gemeinde bezogener Immobilieninserat-Treffer.
Der 1A-Immobilienmarkt führt Immobilienangebote in Öpfingen auf und verweist auf zahlreiche Inserate zum Kaufen und Mieten. Die Seite ist ein Marktüberblick mit direktem Ortsbezug.
Immowelt bietet eine Suchseite für Häuser zum Kauf in Öpfingen. Sie nennt die Gemeinde ausdrücklich und zeigt, dass dort weiter aktive Nachfrage nach Wohnimmobilien besteht.
Die OEW Breitband GmbH meldet den Start des Glasfaserausbaus in Öpfingen. Geplant sind mehrere Bau- und Planungsabrufe, die Haushalte und Gewerbebetriebe mit gigabitfähiger Infrastruktur versorgen sollen.
Immowelt listet Immobilienangebote in Öpfingen (89614) im Alb-Donau-Kreis. Die Seite zeigt aktuelle Miet- und Kaufobjekte sowie den Umfang des lokalen Angebots.
Die Gemeinde Öpfingen legt Unterlagen zum Bebauungsplan „Unteres Lauh“ für Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange aus. Das Vorhaben soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues Wohngebiet am westlichen Ortsrand schaffen.
Die Gemeinde Öpfingen informiert über den Entwurf des Bebauungsplans „Unteres Lauh“ und die öffentliche Auslegung. In Öpfingen bestehe eine stetige Nachfrage nach Wohnstandorten; mit dem neuen Wohngebiet sollen 22 Wohnbauplätze geschaffen werden.
ImmobilienScout24 zeigt eine Suchseite mit Immobilien in Öpfingen und nennt Durchschnittswerte für Kaufpreise von Häusern. Das ist ein Echtzeit-Überblick über das lokale Angebot und die Preislage in der Gemeinde.
