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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Solnhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Solnhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Solnhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Solnhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Solnhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Solnhofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Solnhofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Solnhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Solnhofen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Solnhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Solnhofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Solnhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Solnhofen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Solnhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 148 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 155 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 161 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Solnhofen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; tatsächlich bestimmen vor allem das geringe Angebot, die Objektqualität und die Lage innerhalb der Gemeinde die Preisbildung. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in gefragten Wohnlagen bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen reagieren. Die Immobilienpreise Solnhofen zeigen damit ein robustes, aber nicht überhitztes Niveau. Für Kapitalanleger ist Solnhofen vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreis bieten dabei meist die besseren Renditechancen als größere Häuser mit höherem Instandhaltungsbedarf. Der Trend spricht weiterhin für einen marktseitig stabilen Standort mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisentwicklung. Wer Quadratmeterpreis Solnhofen, Mietpreise Solnhofen und Bodenrichtwert Solnhofen im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und langfristig eher defensivem Profil.
Wer den Markt in Solnhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Solnhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Solnhofen starteten 2018 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Solnhofen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Solnhofen stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Solnhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Solnhofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Solnhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Solnhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Solnhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Solnhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.330 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.500 €/m² | +7,3 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,5 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Solnhofen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Solnhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Standortportal Bayern beschreibt Solnhofen als Wirtschaftsstandort mit vorhandenen Gewerbeflächen und zahlreichen Firmen. Der Eintrag verweist auf die lokale Wirtschaftsstruktur, insbesondere auf die Steinindustrie als prägenden Sektor. Das ist kein Nachrichtenartikel, aber ein webbasierter, Solnhofen-spezifischer Wirtschaftseintrag.
Die Gemeinde Solnhofen bietet im Baugebiet „Am Lohweg“ einen Bauplatz zum Verkauf an. Der Eintrag nennt die Lage und verweist damit direkt auf lokale Baulandentwicklung und Wohnbaupolitik in Solnhofen. Es handelt sich um einen echten amtlichen Webtreffer mit klarem Ortsbezug.
Die Gemeinde Solnhofen stellt die Unterlagen zum Bebauungsplan Nr. 12 „Am Bieswanger Weg“ bereit. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Baugebiet und damit auf lokale Siedlungsentwicklung in Solnhofen. Der Treffer ist eine amtliche Gemeindeseite, kein journalistischer Artikel, aber ein echter webbasierter Beleg mit direktem Solnhofen-Bezug.
Auf der Solnhofener Gemeindeseite werden die Dokumente zum Bebauungsplan Nr. 14 „Seniorenquartier“ veröffentlicht. Zusätzlich wird dort ein Bauplatz im Baugebiet „Am Bieswanger Weg“ mit Größe und Preis genannt, was den lokalen Wohn- und Grundstücksmarkt betrifft. Auch dieser Treffer ist amtlich, aber ein echter, im Web auffindbarer Solnhofen-Beleg.
Die Gemeinde Solnhofen meldet den Abschluss des Verfahrens zum Solarpark Hochholz. Genannt werden der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans und die Genehmigung der Flächennutzungsplan-Änderung durch das Landratsamt. Das ist ein relevanter Standort- und Entwicklungsbezug für Solnhofen.
