Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bach (Donau).
Wer in Bach (Donau) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bach (Donau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bach (Donau) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bach (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bach (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bach (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bach (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bach an der Donau ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg, unmittelbar an der Donau und südöstlich von Regensburg gelegen. Nördlich des Ortes erheben sich der Scheuchenberg und der Sauberg, während Wörth an der Donau acht Kilometer östlich die nächste Stadt ist. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Bach an der Donau, Demling und Frengkofen. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem Weinanbau verbunden und der Name leitet sich vom Perlbach ab, der hier in die Donau mündet. Für Käufer oder Eigentümer einer Immobilie bedeutet dies eine Lage mit historischem Bezug und unmittelbarer Nähe zu Fluss und Natur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bach (Donau): 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bach (Donau): 3.680 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.680 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bach (Donau): 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bach (Donau): 245 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 242 €/m² | +3 % |
| 2024 | 244 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 245 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bach (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +4,7 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.620 €/m² | +2,8 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.680 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bach (Donau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bach (Donau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bach (Donau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bach (Donau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bach (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bach (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bach (Donau) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bach (Donau) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bach (Donau) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bach (Donau) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Bach an der Donau, geleitet von Michael Schifferl, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Büro liegt zentral in der Hauptstraße und bedient Kunden mit persönlicher Beratung vor Ort. Fokus auf Immobilien in Bach an der Donau und Umgebung.
Website besuchenSelbstständiger Immobilienmakler aus Regensburg, aktiv bei Vermietungen und Verkäufen von Wohnungen in Bach an der Donau (PLZ 93090). Bietet lokale Marktkenntnisse für Wohnimmobilien in der Region Regensburg-Kreis. Persönliche Betreuung für Miet- und Kaufinteressenten.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Service für Bach an der Donau, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung. Bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung für den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Bayern. Zielgerichtete Vermarktung für Eigentümer in Bach (Donau).
Website besuchenHeimatverbundener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf die Region Donauwald und Arberland. Das Team betreut Immobilienvermittlungen in Viechtach und den umliegenden Landkreisen Regen, Cham-Kötzting und Straubing-Bogen, wodurch auch Bach (Donau) im Einzugsgebiet liegt. Spezialisiert auf regionale Wohnimmobilien und persönliche Kundenbetreuung.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro unter Carola von Nordheim-Gehr mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Regensburg und Umgebung. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Region Regensburg, einschließlich Bach an der Donau. Persönliche Beratung und fundierte Marktkenntnisse zeichnen das Team aus.
Regionaler Immobilienmakler mit Büro in Regensburg, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien. Sie sind aktiv in Bach an der Donau und umliegenden Gemeinden wie Donaustauf tätig. Hohe Bewertungen unterstreichen ihre Professionalität bei Käufen und Verkäufen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bach (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bach (Donau) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bach (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Hebesatzatlas listet Bach a.d. Donau in einer Übersicht der Gemeinden im Landkreis Regensburg und nennt für die Grundsteuer B einen Wert von 370 %. Der Eintrag ordnet die Gemeinde in den regionalen Vergleich ein.
Die Seite zu Bodenrichtwerten für Bach an der Donau verweist auf die örtlichen Grundstückspreise und den zuständigen Gutachterausschuss. Sie ist ein direkter Bezugspunkt für Bauland- und Immobilienwerte vor Ort.
Die Seite nennt für Bach a.d. Donau einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 370 % (Stand 2025) und erklärt, dass die Gemeinde diesen Hebesatz selbst festlegt. Außerdem wird ein Rechenbeispiel zur jährlichen Grundsteuer angegeben.
Immowelt weist für Bach an der Donau aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser aus. Die Seite zeigt zudem die Entwicklung der Immobilienpreise und damit einen direkten Marktüberblick für den Ort.
In einem Vergleich der Gemeinde Wiesent wird Bach a.d. Donau mit einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 370 % erwähnt. Der Eintrag dient als regionaler Vergleichswert.
Die Seite nennt für Donaustauf und in einem Vergleich auch Bach an der Donau einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 310 %. Der Inhalt ist jedoch nicht als eigenständige Nachrichtenquelle zu einem aktuellen Lokalereignis in Bach a.d. Donau ausgewiesen.
Die offizielle Gemeindeseite führt unter dem Titel „OAS Demling“ ein Verfahren zu Bebauungsplänen und Baugebieten in Bach a.d. Donau. Der Eintrag verweist direkt auf die örtliche Bauleitplanung.
