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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Langerringen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langerringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langerringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langerringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langerringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langerringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langerringen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Langerringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langerringen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langerringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langerringen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Langerringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langerringen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langerringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 360 €/m² | +20 % |
| 2022 | 450 €/m² | +25 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Langerringen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt mit guter regionaler Anbindung einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit Bezug zum Großraum Augsburg. Das stützt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preisrückgänge in schwächeren Marktphasen meist abfedert. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Langerringen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im Umland interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,7 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr und Kaufpreisniveau. Bei Wohnungen sind die Renditen tendenziell etwas höher als bei Häusern, während Grundstücke und Neubauobjekte stärker von den Bodenrichtwerten und Baukosten beeinflusst werden. Insgesamt zeigt sich ein Markt, der weniger durch kurzfristige Dynamik als durch nachhaltige Nachfrage, begrenztes Angebot und die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg geprägt ist. Wer ein Haus kaufen Langerringen oder eine Wohnung kaufen Langerringen möchte, trifft auf ein Umfeld mit stabilen Perspektiven, aber inzwischen deutlich höheren Einstiegspreisen als noch vor wenigen Jahren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Langerringen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langerringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langerringen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langerringen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +43,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langerringen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langerringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Langerringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langerringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langerringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Langerringen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langerringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 4.020 €/m² | +9,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % | 4.420 €/m² | +10 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 4.580 €/m² | +3,6 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | 0 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langerringen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Langerringen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Langerringen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Langerringen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Langerringen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Langerringen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Langerringen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Langerringen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Langerringen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Langerringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Langerringen, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in der Region Augsburg-Kreis. Sie vermitteln Traumimmobilien und ermitteln den Marktwert vor Ort. Schneller Service mit 'Sofort vor Ort' in wenigen Klicks.
Website besuchenInhabergeführter Makler Helmut Klamt, aktiv in Langerringen und Umgebung mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen bei ImmoScout24 basierend auf 8 Inseraten. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Augsburger Land.
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Familienunternehmen seit 1989 mit Wurzeln in Langerringen (erster Verkauf einer Fläche dort), aktiv in Augsburg-Kreis für Vermittlung, Vermarktung und Bau von Wohnimmobilien. Kompetente Beratung für Kauf und Verkauf in der Region Schwabmünchen-Augsburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langerringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langerringen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langerringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite „Sonnen Wohnen“ wird ein Neubau in Langerringen mit Büroflächen und Kurzzeit-Apartments beworben. Das ist ein aktueller Hinweis auf ein konkretes Immobilienprojekt im Ort.
Die HELU-Gruppe tritt mit Sitz in Langerringen als Anbieter für Immobilien, Wohnbau, Erdbau und Kies auf. Die Firmendarstellung weist Langerringen ausdrücklich als Standort für Projektentwicklung, Bauträger- und Immobiliengeschäft aus.
Im Gemeindeblatt wird der Bebauungsplan Nr. 30a „Gennach – Südost II“ erwähnt. Das spricht für laufende oder jüngere Planungsschritte im Bereich Siedlungs- und Bauentwicklung in Langerringen.
Die Gemeinde Langerringen bietet die letzten beiden Wohnbaugrundstücke im Baugebiet „Östlich der Hurlacher Straße“ zum Verkauf an. Zusätzlich sucht die Gemeinde Interessenten für eine mögliche Bauherrengemeinschaft mit einem Mehrfamilienhaus mit etwa 8 bis 10 Wohnungen.
Die Gemeinde Langerringen hat mit einer neuen Hebesatzsatzung die Steuersätze ab dem 1. Januar 2025 festgesetzt. Grundsteuer A und B liegen jeweils bei 350 v.H., die Gewerbesteuer bei 340 v.H. Das ist eine unmittelbar wirtschaftsrelevante Nachricht für Eigentümer und Unternehmen in Langerringen.
Das Gewerbeverzeichnis der Gemeinde Langerringen führt zahlreiche örtliche Betriebe mit Bezug zu Bau, Immobilien und baunahen Dienstleistungen auf, darunter Wohnbau, Immobilienvermittlung und Rohbauarbeiten. Als Quelle zeigt es die lokale Wirtschaftsstruktur im Gemeindegebiet.
Auf der Seite zu den Bebauungsplänen verweist die Gemeinde Langerringen unter anderem auf Bebauungsplan Nr. 17 „Östlich der St2035“. Das ist relevant für künftige Bebauung und Siedlungsentwicklung im Ort.
Die Gemeinde Langerringen nennt auf ihrer Seite aktuelle Baugebiete, darunter „Östlich der Hurlacher Straße“ und „Linderhofstraße“. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Ortsentwicklung und Wohnungsbau in Langerringen.
