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Wer in Friedenfels eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Friedenfels wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Friedenfels entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friedenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friedenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friedenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friedenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Friedenfels im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Friedenfels ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Der Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am Südhang des Naturparks Steinwald. Das Gemeindegebiet umfasst die Gemarkungen Bärnhöhe, Friedenfels und Voitenthan, zudem gibt es zwölf Gemeindeteile. Friedenfels entstand aus den früher eigenständigen Dörfern Frauenreuth, Schönfuß, Trettmanns und Öd. Dies bietet Einwohnern und Käufern eine Wohnlage inmitten einer definierten Naturparklandschaft mit historischem Hintergrund.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedenfels: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Friedenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.790 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedenfels: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedenfels: 7,20 €/m²
Die Mieten in Friedenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedenfels: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52 €/m² | – |
| 2016 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 79 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 88 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Friedenfels ist insgesamt ein kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt mit begrenzter Liquidität. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist nicht mit urbanen Teilmärkten vergleichbar; dennoch führen knappe Bestände, solide Wohnqualität und die regionale Einbindung in die Oberpfalz zu stabilen Preisen. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich freundlich, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stimmen. Käufer profitieren davon, dass die Einstiegspreise im Vergleich zu vielen anderen bayerischen Standorten moderat bleiben. Wer ein Haus kaufen Friedenfels oder eine Wohnung kaufen Friedenfels möchte, findet vor allem im Bestand Chancen, muss aber Modernisierungsaufwand und laufende Kosten realistisch einpreisen. Für Kapitalanleger ist Friedenfels nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei günstigen Ankaufspreisen und solider Vermietbarkeit interessante Bruttorenditen liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Friedenfels eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während Mietpreise Friedenfels und Bodenrichtwert Friedenfels langsamer, aber kontinuierlich nachziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Friedenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Friedenfels starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+67,8 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedenfels entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedenfels stieg von 52 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Friedenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Friedenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.170 €/m² | – | 1.230 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.580 €/m² | +7,5 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +9,9 % | 1.720 €/m² | +8,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +9 % | 1.900 €/m² | +10,5 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.940 €/m² | +2,1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.790 €/m² | -0,6 % | 1.960 €/m² | +1 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,7 % | 1.980 €/m² | +1 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friedenfels — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Friedenfels heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedenfels ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Friedenfels Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Friedenfels in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Friedenfels. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Friedenfels gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Friedenfels im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Friedenfels baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Friedenfels greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Friedenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro in Friedenfels, spezialisiert auf Wohn- und Geschäftsimmobilien in der Oberpfalz. Das Team vermittelt Immobilien in den Landkreisen Tirschenreuth, Wunsiedel und Neustadt an der Waldnaab sowie in Weiden i.d. Oberpfalz. Gegründet 2021 von Franz und Robin Christ mit fachkundiger und engagierter Vermittlungsarbeit.
Website besuchenImmobilienvermittlung mit 360-Grad-Service für Friedenfels und Region. Bietet professionelle Bewertung, Energieausweise, Planerstellung und erfolgreiche Vermittlung mit und ohne Förderdarlehen.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit über 25 Jahren Erfahrung in Friedenfels. Seit 2001 wurden über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet - von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenDaniel Schwarz leitet die Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG und ist als Immobilienmakler in Falkenfels aktiv, wo er sich auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Mit einer Bewertung von 4,5 Sternen und 14 Inseraten auf ImmoScout24 bedient er den Straubing-Bogen-Kreis und Umgebung. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf regionaler Vermittlung in Niederbayern.
Alexander Schmidgal ist Makler bei Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH und vermittelt hauptsächlich Wohnimmobilien zum Kauf in Falkenfels und der Region. Mit 32 Inseraten auf ImmoScout24 deckt er den Niederbayern- und Oberpfalz-Bereich ab. Sein Fokus liegt auf zuverlässiger Beratung und Vermittlung vor Ort.
Martin Habel führt die Beratungskanzlei Habel und bietet Immobilienvermittlung in der Region um Falkenfels an, mit Schwerpunkt auf Wohnobjekten zum Kauf. Er hat eine hohe Bewertung von 4,9 Sternen und 2 Inserate auf ImmoScout24. Seine Arbeit ist regional eng verankert im Straubing-Bogen-Kreis.
Gerhard König ist bei Werner König Immobilien, Versicherungen GmbH tätig und vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien in Falkenfels und Umgebung. Mit 4,8 Sternen und 22 Inseraten auf ImmoScout24 ist er ein etablierter Regionalmakler. Der Schwerpunkt liegt auf umfassender Beratung inklusive Versicherungen in Niederbayern.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Friedenfels, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friedenfels (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Friedenfels liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
