Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Heideck.
Wer in Heideck eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Heideck wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Heideck besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heideck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heideck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heideck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heideck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für das Baugebiet Selingstadt-Süd stellt Heideck Planblatt, Satzung, Begründung und eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung bereit. Ziehen Sie bei einem Vorhaben dort diese Unterlagen gemeinsam heran; die Auflistung allein belegt noch nicht den aktuellen Rechtsstand.
Bebauungspläne - Stadt HeideckBei der Erweiterung des Campingplatzes Heideck am Freibad sind Unterlagen ausdrücklich als Vorentwurf bezeichnet, darunter Bebauungsplan und Flächennutzungsplan. Behandeln Sie diese nicht allein aufgrund der Veröffentlichung als rechtskräftige Pläne.
Bebauungspläne - Stadt HeideckÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Heideck ist eine Stadt im Landkreis Roth in Mittelfranken, Bayern, gelegen in der Metropolregion Nürnberg und im Fränkischen Seenland. Die Stadt liegt im südlichen Mittelfranken, etwa zwischen dem Rothsee und dem Brombachsee, im Tal der Kleinen Roth. Südlich steigt das Gelände zum fränkischen Jura an, und die Europäische Hauptwasserscheide verläuft südlich des Gemeindeteils Selingstadt. Das Stadtgebiet umfasst 17 Gemeindeteile und acht Gemarkungen, darunter Heideck und Selingstadt. Die Lage in der Metropolregion Nürnberg und am Fränkischen Seenland bietet eine interessante Umgebung für Immobiliensuchende und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heideck: 3.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 56,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heideck: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 60,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Heideck: 9,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Heideck: 330 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 83,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 320 €/m² | +4,9 % |
| 2026 | 330 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Heideck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.610 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,8 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -2,1 % | 3.620 €/m² | -1,9 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % | 3.660 €/m² | +1,1 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +3,6 % | 3.820 €/m² | +4,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +3,2 % | 3.980 €/m² | +4,2 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heideck — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Heideck, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Heideck frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Heideck kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Heideck in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Heideck. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Heideck gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Heideck im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Heideck baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Heideck klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Heideck mit 4,3 Sternen und 149 Inseraten, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Roth-Kreis. Thomas Schaller bietet kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer direkt vor Ort. Hohe Erfolgsquote von 99% bei Kaufobjekten.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Heideck mit exzellenter Bewertung von 4,8 Sternen und 24 Inseraten für Wohnimmobilien. Gerdi Zwingel konzentriert sich auf Verkauf und Vermittlung lokaler Häuser und Wohnungen im Raum Heideck. Sehr hohe Kundenzufriedenheit mit 96% Erfolgsquote.
Website besuchenLokales Unternehmen in Heideck unter Leitung von Hermann Maier, aktiv mit 21 Inseraten für Wohnimmobilienverkäufe. Spezialisiert auf den mittelfränkischen Markt rund um Heideck mit Fokus auf Eigenheime. Gute Bewertung von 4,0 Sternen und 95% Erfolgsquote.
Website besuchenRegionaler Makler mit Hermann Th. Kluepfel in Heideck, der Immobilienverkäufe im Roth-Kreis betreut. Aktiv mit Inseraten für Wohnobjekte vor Ort. Geeignet für lokale Transaktionen in Heideck und Umgebung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler Dennis Jürgens in Heideck mit 18 Inseraten für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung in der Region Bayern. Hohe Aktivität auf Plattformen wie ImmoScout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heideck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heideck (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heideck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Heideck plant die Erweiterung des Gewerbegebiets im Waldstück Kohlbuck nordwestlich des Gredl-Radwegs bei Seiboldsmühle. Der Bericht nennt einen bereits gefassten Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan und beschreibt, dass vor der öffentlichen Auslegung noch eine artenschutzrechtliche Prüfung erfolgen muss.
Im Rahmen der Nachbargemeinden-Beteiligung zur Bauleitplanung befasste sich die Stadt Roth mit dem Bebauungsplan „Laibstadt-Nord II“ der Stadt Heideck. Der Vorgang zeigt, dass es um ein konkretes Bauleitplanverfahren in Heideck ging, zu dem öffentliche Belange geprüft wurden.
