Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Saaldorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Saaldorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Saaldorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Saaldorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saaldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saaldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saaldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saaldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Saaldorf-Surheim trennt in der Bauleitplanung rechtsverbindliche Bebauungspläne von weiteren rechtsverbindlichen Satzungen und Unterlagen zu laufenden Verfahren. Prüfen Sie für Ihr Grundstück die jeweils passende Rubrik, statt sämtliche veröffentlichten Unterlagen als geltendes Recht zu behandeln.
saaldorf-surheim: Kommunale Planung und BauinformationenDie Gemeinde empfiehlt bei Zweifeln ausdrücklich die Rückfrage beim Bauamt, welche Rechtsgrundlage für die Bebaubarkeit des Grundstücks relevant ist. Nutzen Sie diese Klärung, bevor Sie aus einem gefundenen Plan auf die Zulässigkeit Ihres Vorhabens schließen.
saaldorf-surheim: Kommunale Planung und BauinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Saaldorf-Surheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, nördlich von Freilassing gelegen. Sie grenzt östlich an Österreich und umfasst die Hauptorte Saaldorf und Surheim, wobei die Gemeindeverwaltung in Saaldorf sitzt. Das Gemeindegebiet gehört zum Rupertiwinkel im Hügelland der Salzach, welche auch die Grenze zu Österreich bildet. Durch Surheim fließt der Fluss Sur, und im Gemeindeteil Abtsdorf befindet sich das Naturschutzgebiet Abtsdorfer See mit dem Moor Haarmoos. Dies bietet Immobilieneigentümern und Käufern eine vielfältige Umgebung mit direkter Grenznähe und Naturräumen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saaldorf: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 46,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saaldorf: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.660 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.870 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +9 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Saaldorf: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Saaldorf: 690 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 115,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 385 €/m² | +10 % |
| 2019 | 425 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 475 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 540 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 640 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 675 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 690 €/m² | +2,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Saaldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.660 €/m² | +5,5 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.870 €/m² | +5,7 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.790 €/m² | +6 % | 4.120 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +6,9 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.820 €/m² | +9 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | +1,6 % | 5.050 €/m² | +4,8 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.150 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Saaldorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Saaldorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Saaldorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Saaldorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Saaldorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Saaldorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Saaldorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Saaldorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Saaldorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Saaldorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Saaldorf-Surheim im Berchtesgadener Land, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,8 Sternen bei ImmoScout24 mit Fokus auf Kaufobjekte in der Region. Bietet 100% der Inserate zum Kauf an.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit Julia Spitzauer als Maklerin, aktiv in Saaldorf-Surheim und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 95% Kaufobjekten und guter Bewertung von 4,5 Sternen. Starke lokale Präsenz mit 78 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenChristine Eisenbichler als IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin führt dieses lokale Büro in Saaldorf-Surheim. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land mit 4,7 Sternen Bewertung. Bietet persönliche Beratung und hat 59 Follower.
Website besuchenJohannes Matschke betreibt diesen inhabergeführten Makler in Saaldorf-Surheim, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Exzellente Bewertung von 4,8 Sternen und starke Aktivität im lokalen Markt des Berchtesgadener Lands. Persönlicher Service für Kauf und Verkauf.
Website besuchenAlesja Nasarov leitet dieses Maklerbüro mit hoher Aktivität in Saaldorf-Surheim, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. 4,6 Sterne Bewertung mit 156 Inseraten, davon 97% zum Kauf im Berchtesgadener Land. Filiale einer Kette mit lokalem Fokus.
Website besuchenLokales Büro in der Nähe von Saaldorf-Surheim (Bad Reichenhall), aktiv bei Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land. Gute Bewertung von 4,6 Sternen und regelmäßige Angebote auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kauf und Vermittlung in der Region.
Website besuchenJohannes Speckbacher als Immobilienfachwirt (IHK) führt dieses Unternehmen mit Sitz nahe Saaldorf-Surheim. Fokussiert auf Wohnimmobilien im Chiemgau und Berchtesgadener Land mit 4,4 Sternen Bewertung. Umfassender Service inklusive Bewertung.
Website besuchenLokales Unternehmen in Saaldorf-Surheim, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Bau im Berchtesgadener Land. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,7 Sternen und 52 Inseraten, 87% zum Kauf. Bietet ganzheitliche Beratung von Bau bis Verkauf.
Website besuchenErfahrener Makler in Freilassing, aktiv im Berchtesgadener Land inklusive Saaldorf-Surheim bei Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf, Vermietung und Bewertung in der Region. Inhabergeführt mit Fokus auf lokale Expertise.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Saaldorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Saaldorf (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Saaldorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde bietet Grundstücke für Wohnbebauung an und nennt eine laufende Verkaufs- bzw. Vergaberunde. Der Inhalt ist relevant für Wohnungsbau und Bodenpolitik in Saaldorf, aber ebenfalls eine Gemeindeveröffentlichung.
Die Gemeinde veröffentlicht eine 1. Änderung des Bebauungsplans „Saaldorf Nordost“. Der Fund zeigt einen klaren Bezug zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Saaldorf, allerdings stammt der Treffer von der Gemeindeseite und nicht von einer klassischen Nachrichtenredaktion.
Die Seite bündelt rechtsverbindliche Bebauungspläne für Saaldorf, darunter mehrere benannte Pläne. Der Treffer ist für Bau- und Ortsentwicklung relevant, aber kein journalistischer Artikel.
Auf der Satzungsseite werden die Realsteuer-Hebesätze genannt, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Das ist für Standort- und Immobilienpolitik relevant und betrifft Saaldorf-Surheim unmittelbar.
Ein Entwurf zum Bebauungsplan „Haberland Ost“ ist online gestellt. Das ist ein direkter Hinweis auf ein Baugebiet und laufende Bauleitplanung in Saaldorf.
