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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schierling in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schierling, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schierling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schierling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schierling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schierling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schierling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schierling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schierling: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Schierling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schierling: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schierling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schierling: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schierling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schierling: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schierling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 305 €/m² | +13 % |
| 2021 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 420 €/m² | +20 % |
| 2023 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2024 | 510 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Schierling ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Regensburg für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Damit ist Schierling eher als Verkäufermarkt mit knappen Beständen zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Für den Erwerb von Wohnimmobilien bleibt der Standort attraktiv, weil die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld langfristig nachgefragt ist. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren bis mittelgroßen Wohnungen Chancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto; bei älteren Bestandsobjekten kann sie höher, bei Neubauten oft niedriger ausfallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schierling für einen Markt mit begrenztem Risiko, aber auch mit selektiven Renditepotenzialen. Wer ein Haus kaufen Schierling oder eine Wohnung kaufen Schierling möchte, sollte insbesondere die Mikrolage, den energetischen Standard und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schierling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schierling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schierling starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schierling entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schierling stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schierling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schierling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schierling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schierling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schierling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schierling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8,6 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % | 4.260 €/m² | +8,7 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 4.330 €/m² | +1,6 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 4.300 €/m² | -0,7 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Schierling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schierling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Schierling rückt der Bau eines neuen Edeka-Marktes näher. Laut Bericht laufen die Planungen für das Sondergebiet Einzelhandel Schierling Ost bereits seit zwei Jahren.
In der Sitzung des Marktgemeinderates ging es um den Neubau des Rathauses. Der Bericht nennt eine Verringerung der Rücklage für den Rathausneubau auf rund 1,774 Millionen Euro.
Für das Wohngebiet Am Regensburger Weg 2 sind bereits 57 Bauplätze für Einfamilienhäuser verkauft; außerdem wird eine zentrale, innovative Wärmeversorgung hervorgehoben. Der Beitrag unterstreicht die weitere bauliche Entwicklung in Schierling.
Der Markt Schierling verkauft derzeit Bauplätze im neuen Wohngebiet „Am Regensburger Weg 2“. Die Erschließungsarbeiten begannen im August 2024, erste Grundstücke wurden ab September 2024 an Interessenten verkauft.
In Schierling Süd starteten am 7. April 2025 die Erdarbeiten für ein neues fünfgruppiges Kinderhaus. Vorgesehen ist ein L-förmiger Holzbau auf rund 5.000 Quadratmetern, die Fertigstellung soll Ende 2026 erfolgen.
Der Markt Schierling plant am nördlichen Ortsrand ein neues Wohngebiet mit rund zehn Hektar Fläche, etwa 100 Gebäuden und 140 Wohneinheiten. Damit soll das Wohnangebot am Ort erweitert werden.
In Schierling wird das Webasto-Werk für die E-Mobilität umgebaut; am Areal entstehen neue Gebäudeteile und Bauaktivitäten sind deutlich sichtbar. Der Artikel beschreibt den laufenden industriellen Umbau am Standort Schierling.
Die Gemeinde Schierling nennt auf ihrer Website einen Hebesatz der Grundsteuer B von 350 v. H. und ordnet die Regelung in die kommunale Steuerpolitik ein. Das ist für Eigentümer und die Standortkosten vor Ort relevant.
