Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hiltenfingen.
Wer in Hiltenfingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hiltenfingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hiltenfingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hiltenfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hiltenfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hiltenfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hiltenfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für ein Grundstück im Hiltenfinger Bereich Dorfmitte führt die Gemeinde den Bebauungsplan Nr. 11 mit Textteil und Fassung vom 05.06.2025 auf. Prüfen Sie beide Unterlagen gemeinsam und ziehen Sie die ebenfalls verlinkte Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses hinzu.
Bebauungspläne und Bauleitplanung - Gemeinde HiltenfingenHiltenfingen verlinkt zur dritten Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 „Am Kreuzweg“ eine Bekanntmachung. Prüfen Sie deren Inhalt und klären Sie den aktuellen Rechtsstand für Ihr Grundstück, bevor Sie die Änderung einer Baukalkulation zugrunde legen.
Bebauungspläne und Bauleitplanung - Gemeinde HiltenfingenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hiltenfingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und etwa einen Kilometer südwestlich von Schwabmünchen. Hiltenfingen befindet sich an der Wertach am Westrand des Lechfeldes. Es besteht aus dem Pfarrdorf Hiltenfingen sowie den Wohnplätzen Hiltenfinger-Keller und Goldene Weide. Diese geografische Lage und die Zugehörigkeit zur Verwaltungsgemeinschaft Langerringen bieten Stabilität für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hiltenfingen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hiltenfingen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.400 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hiltenfingen: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hiltenfingen: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hiltenfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hiltenfingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hiltenfingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hiltenfingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hiltenfingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hiltenfingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hiltenfingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hiltenfingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hiltenfingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Hiltenfingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Hiltenfingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Büro befindet sich zentral in der Kornstraße und bedient Kunden aus Hiltenfingen und Umgebung mit persönlicher Beratung. Ursula Kreibich ist vor Ort bekannt für ihre Expertise im schwäbischen Immobilienmarkt.
Website besuchenDie Raiffeisenbank in Hiltenfingen bietet über ihren Immobilien-Service Wohnimmobilien in Hiltenfingen und Nachbarorten wie Schwabmünchen und Fischach an. Andreas Gendner berät lokal zu Häusern und Wohnungen mit Fokus auf vertrauensvolle Finanzierung und Vermittlung. Als regionale Bank ist sie fest in der Hiltenfingen-Community verankert.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Augsburg. Bedient Hiltenfingen und umliegende Orte von Bobingen aus mit umfassender Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Makler mit Versicherungs- und Immobilienangeboten, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hiltenfingen-Nähe. Vermittelt Objekte in der Augsburger Region erfolgreich. Regional verankert in Bobingen mit ganzheitlichem Service.
FREITAG® ist ein etabliertes Maklerbüro, das Hausverkäufe, Wohnungsverkäufe und Grundstücksvermittlungen in der Region durchführt. Das Büro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger professionell durch alle Phasen der Immobilienvermittlung.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist seit 2001 in der Region tätig und hat über 875 Immobilien in Hiltenfingen erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet Vollservice von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenLICUS AG ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Augsburg und Umgebung, der Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien anbietet. Das Unternehmen vereint Kompetenz in Ankauf, Projektierung, Finanzierung und Vertrieb unter einem Dach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hiltenfingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hiltenfingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hiltenfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Hiltenfingen werden Gewerbesteuer, Grundsteuer A und Grundsteuer B mit den aktuellen Hebesätzen ausgewiesen. Die Werte sind für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftskosten relevant, auch wenn es sich um eine Sekundärquelle handelt.
Ein Exposé beschreibt eine neue Doppelhaushälfte in der Ortsmitte von Hiltenfingen und verweist auf eine Projektplanung durch die Domus Regiobau GmbH. Damit liegt ein konkretes Neubauvorhaben mit Ortsbezug vor.
ImmoScout24 listet für Hiltenfingen aktuelle Immobilienangebote und nennt Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser. Die Seite ist eine direkte, ortsbezogene Marktübersicht und damit für den lokalen Immobilienmarkt relevant.
Berichtet wird über einen Spatenstich für das Gewerbegebiet Süd-West in Hiltenfingen. Demnach soll dort ein neues Gewerbegebiet entstehen, das Platz für Betriebe und neue Arbeitsplätze schafft; Wohnungen sind dort ausdrücklich ausgeschlossen.
Auf der Bekanntmachungsseite der Gemeinde ist die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Am Kreuzweg“ vermerkt. Der Eintrag belegt ein konkretes, ortsbezogenes Bauleitplanverfahren in Hiltenfingen.
