Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Siegenburg.
Wer in Siegenburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Siegenburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Siegenburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Siegenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Siegenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Siegenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Siegenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Siegenburg führt „SO Reithalle Aicha“ als geplanten Bebauungsplan auf. Behandeln Sie diesen Eintrag nicht allein als Nachweis geltenden Baurechts.
Bauleitplanverfahren - Verwaltungsgemeinschaft SiegenburgAuch „Gewerbe- und Mischgebiet Egelsee“ erscheint als geplanter Bebauungsplan. Klären Sie bei einem Kauf den inzwischen erreichten Verfahrensstand.
Bauleitplanverfahren - Verwaltungsgemeinschaft SiegenburgÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Siegenburg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg. Er liegt in der Kulturlandschaft Hallertau und wird vom Siegbach durchflossen, der westlich des Hauptorts gegenüber Daßfeld in die Abens mündet. Nördlich grenzt die Gemeinde Biburg mit den Ortsteilen Dürnhart und Perka an Siegenburg, westlich liegt der Dürnbucher Forst. Der Markt umfasst 15 Gemeindeteile und Gemarkungen wie Niederumelsdorf, Staudach und Tollbach. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte frühestens 1080, das Marktrecht wurde kurz vor 1310 verliehen, was eine historische Bedeutung für Immobilienkäufer oder -eigentümer in dieser etablierten Gemeinde unterstreicht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Siegenburg: 3.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Siegenburg: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Siegenburg: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Siegenburg: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Siegenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,7 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.930 €/m² | +6,5 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Siegenburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Siegenburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Siegenburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Siegenburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Siegenburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Siegenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Siegenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Siegenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Siegenburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Schmidgal ist der Premium-Immobilienmakler für Siegenburg und Umgebung, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Haus- und Wohnungsverkauf sowie diskrete Vermarktung. Die persönliche und individuelle Kundenberatung steht bei Aurentum Immobilien im Vordergrund, mit Fokus auf erfolgreichen Verkauf in Siegenburg. Als lokaler Makler mit 100% Bewertung auf ImmoScout24 betreut er aktiv den Wohnimmobilienmarkt im Kelheimer Kreis.
Website besuchenHerr Daniel Siegl ist ein aktiver Immobilienmakler in Siegenburg (PLZ 93354), der Wohnimmobilien zum Verkauf und zur Vermietung anbietet. Auf Immowelt werden seine Angebote in Siegenburg gelistet, mit Fokus auf lokale Objekte im Kelheimer Kreis. Er betreut provisionspflichtige Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenHerr Matthias Heimel ist ein Immobilienmakler, der in Siegenburg (PLZ 93354) aktiv Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Seine Angebote erscheinen auf Immowelt für den lokalen Markt im Landkreis Kelheim. Er spezialisiert sich auf Miet- und Kaufobjekte direkt in Siegenburg.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in Kelheim, spezialisiert auf Wohnimmobilien im Altstadt-Bereich und Umgebung. Das Unternehmen betreut Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Kelheim und den umliegenden Gemeinden wie Siegenburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Siegenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Siegenburg (Ø 3.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Siegenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
