Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Reischach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Reischach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Reischach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Reischach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reischach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reischach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reischach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reischach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Reischach veröffentlicht den Bebauungsplan Nr. 10 „Schönbichl“ mit Grundfassung und mehreren Änderungen. Prüfen Sie für ein Grundstück dort neben der ursprünglichen Planzeichnung auch die einschlägigen Änderungsfassungen.
reischach: Schönbichl mit Änderungen prüfenReischachs Satzungsseite nennt eine Stellplatzsatzung vom 28.05.2025 und eine Einfriedungssatzung 2022. Ziehen Sie diese bei der Planung von Parkflächen oder Zäunen ergänzend zu den grundstücksbezogenen Planunterlagen heran.
reischach: Örtliche Bauvorschriften ergänzenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Reischach ist eine selbständige politische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Das gleichnamige Pfarrdorf ist der Sitz der Gemeindeverwaltung. Reischach ist als Kirch- und Pfarrort seit 930 beurkundet und bedeutet "Ort, wo viele Binsen wachsen". Die Gemeinde bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit den Nachbargemeinden Erlbach und Perach, und umfasst 78 Gemeindeteile. Der Badesee Hochmühl und der Zoglerberg bieten Freizeitmöglichkeiten und eine schöne Aussicht, was Reischach zu einem attraktiven Standort für Immobilien macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reischach: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.570 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reischach: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.110 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Reischach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Reischach: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 87,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 292 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 302 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Reischach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.570 €/m² | +4,9 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,8 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.110 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.830 €/m² | +1,3 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reischach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Reischach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Reischach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Reischach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Reischach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Reischach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reischach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Reischach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Reischach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Reischach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zum Kauf. Bietet persönliche Beratung und professionelle Abwicklung von Immobilienverkäufen in der Region Altötting.
Website besuchenLokaler Makler Tobias Dietz in Reischach mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Altötting mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenImmobilienmakler Nikolaos Klappas mit NK Real Estate in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit umfangreicher Marktkenntnis der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler Ludwig Hasler mit Immobilien Hasler in Reischach. Bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Altötting-Region.
Website besuchenPersönlich geführter Immobilienmakler Florian Kreinecker in Reischach mit Fokus auf professionelle Beratung und schnelle Abwicklung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit verbindlicher Erfolgsgarantie.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler mit Büro in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit großem Inserat-Portfolio in der Region Altötting.
Website besuchenImmobilienmakler HausBauHaus GmbH mit Präsenz in Reischach. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler Herbert Friedrich mit Friedrich Immobilien GmbH in Reischach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf mit langjähriger Marktpräsenz.
Website besuchenImmobilienmakler Wolfgang Zass mit Immo Dienstleistungen ZASS in Reischach. Bietet professionelle Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Altötting.
Website besuchenImmobilienmakler Dany-Alexander Kessler mit VON POLL IMMOBILIEN Filiale in Mühldorf am Inn, tätig auch in Reischach. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung und Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reischach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reischach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reischach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde-Reischach-Seite auf heimat-info verweist auf die Gemeinde und deren Kontaktmöglichkeiten. Ein eigenständiger Nachrichtenwert zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft ist daraus jedoch nur sehr eingeschränkt ableitbar.
Die Gemeinde Reischach beschreibt auf ihrer Website die Umnutzung des alten Rathauses zu Wohnraum im Rahmen des Modellvorhabens „Leerstand jetzt WOHNEN“. Ziel ist es, aus einem leerstehenden Gebäude dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.
Die Gemeinde Reischach führt auf ihrer Website die Bebauungspläne und nennt dabei den Bebauungsplan Nr. 15 „Reischach-Nord“. Das ist ein direkter, gemeindebezogener Hinweis auf laufende bzw. dokumentierte Bauleitplanung in Reischach.
Das Projekt „Altes Rathaus jetzt WOHNEN“ erklärt, dass Reischach leerstehende Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelsflächen in kostengünstigen Mietwohnraum umwandeln will. Die Gemeinde bleibt Eigentümerin und vermietet die entstehenden Wohnungen selbst.
In der aktuellen Bauleitplanung wird für Reischach unter anderem der Bebauungsplan Nr. 23 „PV-Freiflächenanlage Aushofen“ sowie die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes und der Bebauungsplan Nr. 25 „Bürgersolaranlage Heitzmannsberg“ genannt. Das zeigt konkrete planungsrechtliche Verfahren im Gemeindegebiet.
Ein Architekturprojekt dokumentiert den Umbau des ehemaligen Nahversorgermarktes in Reischach zum neuen Rathaus. Genannt werden Bauzeit, Bauherr und Flächenkennzahlen, was auf ein konkretes kommunales Bauvorhaben hinweist.
Die Projektübersicht des Architekturbüros führt mehrere Vorhaben mit Bezug zu Reischach auf, darunter das neue Rathaus und weitere Bauprojekte. Damit ist Reischach als Standort konkreter Planungs- und Bauvorhaben nachweisbar.
