Immobilienmakler
für Buchen (Odenwald)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Buchen (Odenwald).
FREITAG® Immobilien in Buchen (Odenwald) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Buchen (Odenwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Buchen (Odenwald) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buchen (Odenwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buchen (Odenwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Buchen (Odenwald)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchen (Odenwald): 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Buchen (Odenwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchen (Odenwald): 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buchen (Odenwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +11,2 % |
| 2024 | 3.010 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | -1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buchen (Odenwald): 9,20 €/m²
Die Mieten in Buchen (Odenwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buchen (Odenwald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Buchen (Odenwald) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, insbesondere bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder in weniger nachgefragten Lagen. Gleichzeitig bleiben gut gelegene, modernisierte Häuser und Wohnungen gefragt, sodass Verkäufer in diesen Segmenten weiterhin solide Preise erzielen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch regionale Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Für den Hauskauf in Buchen (Odenwald) ist die Angebotsknappheit bei attraktiven Bestandsobjekten ein wichtiger Preisfaktor; beim Wohnungskauf Buchen (Odenwald) wirken sich Größe, Zustand und Energiekennwerte besonders stark auf die Marktgängigkeit aus. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,6 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Lage und Bewirtschaftungskosten. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Buchen (Odenwald) moderater, was den Markt für langfristig orientierte Käufer interessant macht. Gleichzeitig begrenzt die eher stabile Bevölkerungs- und Wirtschaftsstruktur kurzfristige Preissprünge, sodass eher von einer seitwärts bis leicht positiven Entwicklung auszugehen ist.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Buchen (Odenwald)
Haus verkaufen in Buchen (Odenwald)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Buchen (Odenwald)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Buchen (Odenwald)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Buchen (Odenwald)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Buchen (Odenwald)
Wohnung vermieten in Buchen (Odenwald)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Buchen (Odenwald)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Buchen (Odenwald)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Buchen (Odenwald)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Buchen (Odenwald) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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