Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pforzheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pforzheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pforzheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pforzheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pforzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pforzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pforzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pforzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pforzheim: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.570 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pforzheim: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 76,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +8,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pforzheim: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pforzheim: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pforzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.570 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 3.450 €/m² | +8,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pforzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pforzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pforzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pforzheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pforzheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pforzheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pforzheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pforzheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Pforzheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihre freien und selbstständigen Vertriebspartner in Pforzheim und Umgebung unterstützen Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie. Sie legen gemeinsam den marktgerechten Preis fest. Spezialisiert auf Immobilienverkauf in Pforzheim-Enzkreis.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen seit 1988 in Pforzheim, Enzkreis und Landkreis Calw. Spezialisiert auf Vermittlung von Neu- und Gebrauchtimmobilien, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie professionelle Bewertung. Ihr Partner für Pforzheim und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführte, moderne Hausverwaltung in Pforzheim mit 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Immobilien in Pforzheim. Persönlich und fair.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pforzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pforzheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pforzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim meldet für 2025 ein weiterhin niedriges Niveau bei Verkäufen von Neubauwohnungen. Gleichzeitig wird das Preisniveau als stagnierend beschrieben, was auf einen sehr verhaltenen Markt hindeutet.
Der Immobilienmarktbericht Pforzheim Q3 2025 zeigt eine stabile bis leicht wachsende Preisentwicklung bei gleichzeitig ausgeprägter Angebotsknappheit. Besonders der Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt, während Neubautätigkeit weiterhin als zu gering beschrieben wird.
Der Immobilienmarktbericht Pforzheim Q2 2025 beschreibt einen knappen Markt mit weiter rückläufiger Bautätigkeit und deutlicher Angebotsknappheit im Miet- und Kaufsegment. Für Neubauwohnungen werden weiter steigende Preise genannt.
Der Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Pforzheim zeigt wieder gestiegene Transaktionszahlen nach dem Tiefstand von 2023. Besonders der Teilmarkt der Eigentumswohnungen legte deutlich zu; im Geschosswohnungsbau war jedoch noch keine klare Belebung zu erkennen.
Der CityReport Pforzheim 2025 des IVD Süd sieht bei gebrauchten Häusern eine moderat steigende Nachfrage, bei Neubauten jedoch nur eine untergeordnete Rolle. Gleichzeitig wird ein knappes Angebot und ein steigendes Preisniveau bei Neubauwohnungen beschrieben.
Die Stadt Pforzheim informiert über neue Grundsteuerbescheide ab 2025. Hintergrund sind die ab 2025 geltenden neuen Hebesätze, die der Gemeinderat beschlossen hat und die für Grundstückseigentümer direkte finanzielle Auswirkungen haben.
Die Stadt Pforzheim beschreibt die Auswirkungen der Grundsteuerreform und nennt die für 2025 geltenden Hebesätze für Grundsteuer A und B. Das ist ein direktes wirtschafts- und standortpolitisches Thema für die Gemeinde.
Die Stadt Pforzheim beschreibt den Wohnungsmarkt als angespannt und verweist auf eine Vollvermietung mit rund zwei Prozent Leerstand. Zugleich wird betont, dass die Mieten im regionalen Vergleich noch niedrig seien.
