Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Megesheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Megesheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Megesheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Megesheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Megesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Megesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Megesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Megesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung von 1991, Stand einschließlich zweiter Änderung vom 07.11.2017, erfasst Megesheim ohne die Weiler Unterappenberg und Lerchenbühl. Die veröffentlichte Dokumentfassung verlangt von Anschlussnehmern eigenen Schutz gegen Abwasserrückstau. Vor Arbeiten ist die maßgebliche Satzungsfassung mit der Verwaltung abzuklären. Nach § 3 gilt sie nicht für landwirtschaftliches Abwasser einschließlich Jauche und Gülle, das zur Ausbringung auf land-, forstwirtschaftliche oder gärtnerische Böden bestimmt ist; menschliches Fäkalabwasser zählt gerade nicht dazu.
megesheim: veröffentlichte Entwässerungssatzung (Dokumentfassung, keine Bestätigung der heutigen Rechtslage)Für denselben räumlichen und sachlichen Geltungsbereich sieht die veröffentlichte Dokumentfassung vor: Vor Herstellung oder Änderung der Grundstücksentwässerungsanlage sind der Gemeinde Unterlagen in doppelter Fertigung einzureichen. Dazu gehören Lageplan, Grundriss- und Flächenpläne sowie Längsschnitte; bei gewerblichem, industriellem oder erheblich vom Hausabwasser abweichendem Abwasser kommen zusätzliche Angaben hinzu. Dies ist eine Dokumentauskunft, keine Bestätigung unveränderter Rechtslage. Nach § 10 Abs. 3 ist vor Beginn die schriftliche Zustimmung erforderlich; andere Genehmigungspflichten bleiben bestehen. Die Gemeinde kann nach Abs. 4 Ausnahmen von Abs. 1 bis 3 zulassen.
megesheim: veröffentlichte Entwässerungssatzung (Dokumentfassung, keine Bestätigung der heutigen Rechtslage)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Megesheim, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oettingen in Bayern. Sie liegt in der Planungsregion Augsburg am Nordrand des Rieses, mit dem Hauptort Megesheim etwa vier Kilometer südöstlich von Oettingen. Nördlich fließt der Gänsbach, südlich entspringt der Bächlesgraben, und die Staatsstraße 2214 verbindet zur Bundesstraße 466 bei Oettingen. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Lerchenbühl, Megesheim (Pfarrdorf) und Unterappenberg. Für Käufer und Eigentümer bedeutet dies ein Leben in einer historisch gewachsenen Gemeinde mit klar definierter geografischer Lage und lokaler Struktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Megesheim: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Megesheim: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Megesheim: 7,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 32,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Megesheim: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 119 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 154 €/m² | +10 % |
| 2023 | 162 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Megesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.690 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.770 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % | 1.860 €/m² | +5,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +1,8 % | 2.450 €/m² | +2,5 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,1 % | 2.420 €/m² | -1,2 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Megesheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Megesheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Megesheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Megesheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Megesheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Megesheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Megesheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Megesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Megesheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Megesheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Megesheim und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv mit 28 Inseraten auf ImmoScout24, davon 54% zum Kauf. Hohe Bewertung von 3,9 basierend auf 23 Rezensionen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Megesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Megesheim (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Megesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Verwaltungsgemeinschaft Oettingen veröffentlicht die Hebesätze der Mitgliedsgemeinden, darunter Megesheim. Für Megesheim sind die aktuellen Werte für Grundsteuer A und B aufgeführt.
Der Beitrag beschreibt Megesheim als Beispiel für starke Baulandausweisung in Bayern. Genannt werden erschlossene Baugebiete, die schnelle Bebauung einzelner Parzellen und der Hinweis, dass die Gemeinde vorerst keine neuen Baugebiete ausweisen will.
Der Eintrag fasst Preisniveau und Mietspiegel für Immobilien in Megesheim zusammen. Genannt werden Kaufpreise und Mieten für Häuser und Wohnungen sowie Unterschiede zwischen Bestand und Neubau.
