Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wörth (Donau).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wörth (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wörth (Donau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wörth (Donau) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörth (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörth (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörth (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörth (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung für Wörth (Donau) weist den Schutz gegen Abwasserrückstau dem jeweiligen Anschlussnehmer selbst zu. Beim Kauf eines angeschlossenen Hauses oder vor einem Kellerumbau sollte die vorhandene Rückstausicherung deshalb fachlich geprüft werden. Diese Aussage beschreibt die geöffnete Satzungsfassung; eine konsolidierte aktuelle Rechtslage oder die Anschlussberechtigung eines einzelnen Grundstücks wird damit nicht bestätigt.
Wörth (Donau) – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Die veröffentlichte Fassung verlangt vor Herstellung oder Änderung der privaten Grundstücksentwässerung die Vorlage der Planunterlagen und die Zustimmung der Kommune. Diese kann mit Bedingungen und Auflagen verbunden werden; nach drei Monaten ohne schriftliche Verweigerung ab Eingang vollständiger Unterlagen gilt sie nach der beschriebenen Regelung als erteilt. Bei nachgereichten berichtigten Unterlagen ist die erneute Fristregelung zu beachten. Andere straßen-, bau- und wasserrechtliche Genehmigungen bleiben unberührt; die Kommune kann Ausnahmen von § 10 Abs. 1–3 zulassen. Vor Baubeginn die heute maßgebliche Fassung und das Verfahren mit der Verwaltung klären.
Wörth (Donau) – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wörth an der Donau liegt als östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg etwa 25 Kilometer zwischen Regensburg und Straubing. Die Stadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises und wird als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. Sie verbindet den bergigen Falkensteiner Vorwald im Norden mit der südlich angrenzenden Ebene des Gäubodens, wobei die Wiesent in den Donaualtarm der Gmünder Au mündet. Das Gemeindegebiet liegt hauptsächlich nördlich der Donau, auf Höhen zwischen 320 und 636 Metern, mit dem Zentrum auf 335 Metern. Diese geografische Lage zwischen dem Fluss und den umliegenden Bergen wie Herrnberg und Königsberg macht die Stadt attraktiv für Immobilensuchende, die Wert auf eine vielfältige Landschaft und historische Bedeutung legen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörth (Donau): 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 79,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörth (Donau): 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 88,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wörth (Donau): 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wörth (Donau): 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 166,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 320 €/m² | +6,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wörth (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.820 €/m² | +9,8 % | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.000 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 4.250 €/m² | +6,3 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörth (Donau) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wörth (Donau) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wörth (Donau) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wörth (Donau) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wörth (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wörth (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wörth (Donau) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wörth (Donau) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wörth (Donau) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wörth (Donau) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Reinhard Diener ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Wörth an der Donau. Spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Wohnungen, Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Ostbayern. Tätig auch über die Landesgrenzen hinaus mit Fokus auf die Region.
Website besuchenSeit über 30 Jahren tätig als Immobilienmakler in Ostbayern mit Sitz in Wörth an der Donau. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Wörth a.d. Donau und Umgebung. Bietet mit langjähriger Erfahrung und Marktkenntnis maßgeschneiderte Lösungen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Wörth an der Donau mit Fokus auf Wohnimmobilien. Tätig im Verkauf und der Vermittlung in der Region Regensburg-Kreis. Zuverlässiger Ansprechpartner für den lokalen Immobilienmarkt.
Inhabergeführtes Unternehmen in Wörth an der Donau, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Betreibt Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region Ostbayern. Bekannt für persönliche Beratung vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörth (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörth (Donau) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörth (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Sitzung wird die Vermarktung städtischer Grundstücke zur Bebauung mit Hausgruppen im Baugebiet „Abtswald Teil C“ behandelt. Das ist ein klarer Hinweis auf konkrete Wohnbauentwicklung in Wörth mit direktem Bezug zu Grundstücksvermarktung und neuer Bebauung.
Die Stadt stellte in Wörth die städtebaulichen Entwürfe für die Baugebiete „Zwischen der Herren- und Moltkestraße“ und „Volgerwiesen“ vor. Geplant sind unter anderem Wohnhöfe, Seniorenwohnen und an die vorhandene Bebauung angepasste Wohnhäuser.
Die Seite der Stadt Wörth zu Bebauungs- und Flächennutzungsplänen nennt unter anderem den Bebauungsplan „Am Blindfenster“ mit integrierter Grünordnung. Das ist ein direkter kommunaler Hinweis auf Bauleitplanung und Gebietsentwicklung in Wörth.
Die Gemeinde Wörth veröffentlicht eine Übersicht der rechtskräftigen Bebauungspläne. Solche Übersichten sind für Baugebiete, Nachverdichtung und künftige Ortsentwicklung relevant.
