Immobilienmakler
für Herzogenaurach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herzogenaurach.
⌀ Mietrendite in Herzogenaurach: 2,87 %
⌀ Wertzuwachs in Herzogenaurach: +5,70 %
FREITAG® Immobilien in Herzogenaurach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herzogenaurach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Herzogenaurach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herzogenaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herzogenaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Herzogenaurach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herzogenaurach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herzogenaurach: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Herzogenaurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herzogenaurach: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herzogenaurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.830 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.140 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herzogenaurach: 12,80 €/m²
Die Mieten in Herzogenaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herzogenaurach: 680 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herzogenaurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 415 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 460 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 515 €/m² | +12 % |
| 2021 | 575 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 635 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 665 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 680 €/m² | +2,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Herzogenaurach ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder energetisch schwächeren Beständen möglich sind. Verkäufer profitieren von der stabilen Standortqualität, der hohen Kaufkraft und der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Erlangen und Nürnberg. Der Trend zeigt nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, nicht jedoch eine breite Marktschwäche. Die Nachfrage bleibt insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen hoch. Für Kapitalanleger ist Herzogenaurach wegen der soliden Mietnachfrage und der begrenzten Neubautätigkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,7 % bis 4,0 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Bestände meist renditeschwächer, dafür wertstabiler sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herzogenaurach, der Quadratmeterpreis Herzogenaurach und die Bodenrichtwerte Herzogenaurach für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem Preisnachlasspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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