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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Metten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Als Maklerbüro für Metten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Metten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Metten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Der Markt Metten liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, etwa fünf Kilometer westlich von Deggendorf, direkt an der Donau. Geografisch befindet sich Metten am linken Donauufer, wo die Ausläufer des Bayerischen Waldes in die Donauebene übergehen. Zu den Nachbargemeinden zählen Offenberg, Bernried, Grafling, Deggendorf und Stephansposching jenseits der Donau. Metten besteht aus 21 Gemeindeteilen und wurde 1966 zum Markt erhoben. Diese Lage bietet eine besondere Mischung aus Flussnähe und der Nähe zu Waldlandschaften, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine attraktive Wohnumgebung darstellen kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Metten: 3.820 €/m²
Die Hauspreise in Metten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Metten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Metten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Metten: 9,90 €/m²
Die Mieten in Metten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Metten: 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Metten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 400 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Metten ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte mit passender Lage, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Energieeffizienz werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren bei marktgerechter Preisfindung von einer stabilen regionalen Nachfrage, insbesondere aus dem direkten Umland von Deggendorf und von Eigennutzern, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger bleibt Metten interessant, wenn auf eine konservative Kalkulation und eine gute Vermietbarkeit geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftung typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderaten Kaufpreisen können im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten solide Renditen liefern. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Metten einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, während der Quadratmeterpreis Metten bei Häusern und Wohnungen weiterhin stark von Lage, Zustand und Nachfrage im regionalen Umfeld abhängt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Metten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Metten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Metten starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+69,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Metten entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Metten stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 410 €/m² (+127,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Metten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.200 Einwohnern bildet Metten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Metten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Metten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Metten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.820 €/m² | 3.650 €/m² | +4,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Metten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 2.930 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.650 €/m² | +8 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Metten — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Metten heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenJohannes Zaglauer leitet die Immo Zaglauer GmbH und spezialisiert sich auf den Verkauf von Immobilien in Metten und Umgebung. Mit Inseraten für Kaufobjekte ist er lokal engagiert. Sein inhabergeführtes Unternehmen bietet maßgeschneiderte Lösungen für Metten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Metten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Metten (Ø 3.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Metten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über Bauparzellen in Metten und nennt zuständige Ansprechpartner. Das ist ein echter Treffer mit direktem Immobilienbezug, aber wieder eher Verwaltungsinformation als journalistischer Artikel.
Die ISEK-Seite des Marktes Metten verweist auf das integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept und damit auf laufende bzw. geplante Ortsentwicklungsmaßnahmen. Auch hier handelt es sich um eine amtliche Informationsseite, nicht um eine klassische News-Meldung.
Die Gemeinde beschreibt hier die Grundlagen der baulichen Entwicklung in Metten und verweist auf Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen in den kommenden Jahren und Jahrzehnten. Auch dies ist eher eine Verwaltungsseite als ein redaktioneller Artikel, aber sie ist ein echter, web-auffindbarer Beleg für Ortsentwicklung in Metten.
Die Seite bündelt die abgeschlossenen Bauleitverfahren des Marktes Metten, darunter mehrere rechtskräftige und nicht in Kraft getretene Verfahren. Das ist keine klassische Nachrichtenmeldung, aber ein belastbarer Hinweis auf konkrete Ortsentwicklungs- und Bauplanungen in Metten innerhalb des gesuchten Zeitraums.
Das BayernPortal beschreibt die öffentliche Auslegung von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen für den Markt Metten. Der Treffer belegt ein konkretes förmliches Verfahren rund um Bauplanung und Standortentwicklung in Metten.
Der Markt Metten machte die Auslegung eines Erlaubnisbescheids für die Ableitung von Niederschlagswasser aus dem Baugebiet Unter der Hochwiese bekannt. Das ist ein klarer Bezug zu einem konkreten Neubau- bzw. Erschließungsgebiet in Metten.
Die Verwaltungsseite des Marktes Metten nennt unter den Aufgaben des Rathauses ausdrücklich Gewerbesteuer, Grundsteuer und Grundstücksangelegenheiten. Für eine aktuelle Nachrichtenlage ist das nur ein Randbeleg und kein redaktioneller Artikel.
