FREITAG® Immobilien in Gutenstetten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in Gutenstetten eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie kaufen in Gutenstetten — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gutenstetten verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Gutenstetten
Beratungsversprechen · Gutenstetten
Bewertung und nächste Schritte in Gutenstetten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gutenstetten besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Gutenstetten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gutenstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gutenstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gutenstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gutenstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lage & Wohnen in Gutenstetten
Gutenstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und liegt in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes. Durch das Gemeindegebiet fließen die Flüsse Steinach, Ehebach, Engelsbach und Aisch. Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile, darunter das Pfarrdorf Gutenstetten, die Dörfer Bergtheim, Kleinsteinach, Pahres, Rockenbach sowie das Kirchdorf Reinhardshofen und den Weiler Haag. Nachbargemeinden sind Uehlfeld, Dachsbach, Gerhardshofen, Diespeck und Münchsteinach. Die Lage im Steigerwald und an mehreren Flüssen bietet Eigentümern und Käufern vielfältige Möglichkeiten in einer naturverbundenen Umgebung.
Kurzüberblick: Gutenstetten ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Gutenstetten. Immobilienmakler in Gutenstetten mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gutenstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Gutenstetten unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.980 €
Wohnungen Ø/m²
3.240 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Boden-Orientierung €/m²
290 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gutenstetten: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.820 €/m²
–
2017
1.910 €/m²
+4,9 %
2018
2.020 €/m²
+5,8 %
2019
2.150 €/m²
+6,4 %
2020
2.320 €/m²
+7,9 %
2021
2.540 €/m²
+9,5 %
2022
2.760 €/m²
+8,7 %
2023
2.930 €/m²
+6,2 %
2024
2.980 €/m²
+1,7 %
2025
2.980 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gutenstetten: 3.240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.980 €/m²
–
2017
2.080 €/m²
+5,1 %
2018
2.210 €/m²
+6,3 %
2019
2.360 €/m²
+6,8 %
2020
2.540 €/m²
+7,6 %
2021
2.760 €/m²
+8,7 %
2022
3.000 €/m²
+8,7 %
2023
3.160 €/m²
+5,3 %
2024
3.220 €/m²
+1,9 %
2025
3.240 €/m²
+0,6 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gutenstetten: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
6,20 €/m²
–
2017
6,40 €/m²
+3,2 %
2018
6,65 €/m²
+3,9 %
2019
6,95 €/m²
+4,5 %
2020
7,25 €/m²
+4,3 %
2021
7,60 €/m²
+4,8 %
2022
8,05 €/m²
+5,9 %
2023
8,45 €/m²
+5 %
2024
8,70 €/m²
+3 %
2025
8,90 €/m²
+2,3 %
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gutenstetten: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
150 €/m²
–
2017
160 €/m²
+6,7 %
2018
175 €/m²
+9,4 %
2019
190 €/m²
+8,6 %
2020
210 €/m²
+10,5 %
2021
235 €/m²
+11,9 %
2022
260 €/m²
+10,6 %
2023
275 €/m²
+5,8 %
2024
285 €/m²
+3,6 %
2025
290 €/m²
+1,8 %
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Gutenstetten: 2016–2025
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gutenstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
1.820 €/m²
–
1.980 €/m²
–
6,20 €/m²
–
2017
1.910 €/m²
+4,9 %
2.080 €/m²
+5,1 %
6,40 €/m²
+3,2 %
2018
2.020 €/m²
+5,8 %
2.210 €/m²
+6,3 %
6,65 €/m²
+3,9 %
2019
2.150 €/m²
+6,4 %
2.360 €/m²
+6,8 %
6,95 €/m²
+4,5 %
2020
2.320 €/m²
+7,9 %
2.540 €/m²
+7,6 %
7,25 €/m²
+4,3 %
2021
2.540 €/m²
+9,5 %
2.760 €/m²
+8,7 %
7,60 €/m²
+4,8 %
2022
2.760 €/m²
+8,7 %
3.000 €/m²
+8,7 %
8,05 €/m²
+5,9 %
2023
2.930 €/m²
+6,2 %
3.160 €/m²
+5,3 %
8,45 €/m²
+5 %
2024
2.980 €/m²
+1,7 %
3.220 €/m²
+1,9 %
8,70 €/m²
+3 %
2025
2.980 €/m²
0 %
3.240 €/m²
+0,6 %
8,90 €/m²
+2,3 %
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Gutenstetten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gutenstetten — kompakt beantwortet.
Bewertung in Gutenstetten
Nein. Die hinterlegten Reihen reichen von 2016 bis 2025. Datenjahr und Abrufdatum sind verschieden. Ohne nachgewiesene Erhebungsmethode gelten die Zahlen nur als historische Orientierung, nicht als bestätigte Kaufpreise.
Grundbuchauszug, genehmigte Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis und Unterlagen zu Modernisierungen. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Rücklagen und Eigentümerversammlungsprotokolle hinzu. Vermietete Objekte benötigen zusätzlich Mietverträge und tatsächliche Einnahmen.
Nein. Entscheidend sind die amtliche Richtwertzone, der Stichtag und die Grundstücksmerkmale. Ein kommunaler Durchschnitt ersetzt weder die zonengenaue Auskunft des Gutachterausschusses noch die Prüfung des Baurechts.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Gutenstetten
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Gutenstetten.
Immobilienverrentung in Gutenstetten heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gutenstetten ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gutenstetten Bestand hat.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Gutenstetten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gutenstetten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gutenstetten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Gutenstetten
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gutenstetten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gutenstetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gutenstetten die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Gutenstetten
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Gutenstetten
Für Ihre Immobilie in Gutenstetten klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Team Daten Info Service Eibl GmbH
(Adresse nicht in Suchergebnissen verfügbar) 91468 Gutenstetten
Lokales Immobilienunternehmen aktiv in Gutenstetten mit Angeboten auf Immowelt. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Bietet Dienstleistungen für den Immobilienkauf in 91468 Gutenstetten.
2
Argetra GmbH
(Adresse nicht in Suchergebnissen verfügbar) 91468 Gutenstetten
Aktiv mit Immobilienangeboten in Gutenstetten auf Immowelt. Vermittelt Wohnimmobilien in der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Beteiligt am Verkauf von Objekten in 91468 Gutenstetten.
3
Raiffeisen-Immobilien GmbH
(Adresse nicht in Suchergebnissen verfügbar) 91468 Gutenstetten
Bietet Immobilien zum Kauf in Gutenstetten (91468) über Immowelt an. Spezialisiert auf Wohnobjekte in Bayern, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Aktiv im Verkauf von Häusern in der lokalen Region.
Immobilienmakler in der Region
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Gutenstetten
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gutenstetten (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gutenstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Gutenstetten
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gutenstetten
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Gutenstetten
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Gutenstetten
Wohnung vermieten in Gutenstetten
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Gutenstetten
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Gutenstetten
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Gutenstetten
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Gutenstetten verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
