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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Lausnitz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lausnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lausnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lausnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lausnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lausnitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lausnitz: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Lausnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lausnitz: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lausnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.570 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lausnitz: 7,10 €/m²
Die Mieten in Lausnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lausnitz: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lausnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 38 €/m² | – |
| 2017 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 46 €/m² | +7 % |
| 2020 | 49 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 53 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 62 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Lausnitz ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt einzuordnen, der stark von der lokalen Angebotsknappheit und der Nachfrage aus dem Umland geprägt ist. Für Käufer bedeutet das: Immobilienpreise Lausnitz liegen deutlich unter den Niveaus größerer Städte, dennoch sind die Preissteigerungen der vergangenen Jahre auch hier angekommen. Der Markt wirkt aktuell eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, weil die Nachfrage zwar vorhanden ist, aber nicht in jeder Lage zu schnellen Preisaufschlägen führt. Verkäufer profitieren vor allem bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken mit guter Erschließung. Für Kapitalanleger ist Lausnitz nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und stabiler Vermietbarkeit interessante Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,5 bis 6,5 % ermöglichen. Entscheidend sind Objektzustand, Mikrolage und die realistische Einschätzung der Wiedervermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Lausnitz oder eine Wohnung kaufen Lausnitz möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Lausnitz stärker beeinflussen als in liquideren Teilmärkten.
Wer den Markt in Lausnitz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lausnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lausnitz starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+59,2 % über 8 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lausnitz entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 7,10 €/m² — +39,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lausnitz stieg von 38 €/m² (2016) auf aktuell 62 €/m² (+63,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lausnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Lausnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lausnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Lausnitz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 7,10 €/m² | 6,90 €/m² | +2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lausnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.340 €/m² | +6,3 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +8,2 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +11 % | 1.360 €/m² | +8,8 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +11,2 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +2,8 % | 1.570 €/m² | +4,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.560 €/m² | -0,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lausnitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lausnitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lausnitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lausnitz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lausnitz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Lausnitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lausnitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lausnitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lausnitz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lausnitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Büro in Neustadt an der Orla (PLZ 07806), der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Neustadt an der Orla und der umliegenden Gemeinden wie Lausnitz spezialisiert. Der Makler verfügt über langjährige Erfahrung in der regionalen Immobilienvermittlung südlich von Jena und Gera.
Website besuchenImmobilien- und Verwaltungsdienstleister mit Sitz in Neustadt an der Orla, der vor allem den Bestand an Wohnungen in Neustadt an der Orla und Umgebung verwaltet und vermietet. Das Unternehmen ist für die Vermietung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien in der Region zuständig und agiert als lokaler Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Tätig in der Region um Lausnitz bei Neustadt an der Orla in Thüringen. Bietet umfassenden Service für regionale Immobilien.
Website besuchenInhabergeführter Makler für Immobilien in der Region Lausnitz und Umgebung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in Ruttersdorf-Lotschen und nährer Umgebung. Persönliche Beratung und lokales Know-how.
Thomas Braun von FALC Immobilien Weimar ist ein bewährter Makler mit hervorragenden Bewertungen (5,0 Sterne) und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Er ist aktiv im Saale-Holzland-Kreis, einschließlich Bad Klosterlausnitz, und bedient somit den Umkreis um Lausnitz. Als lokaler Experte bietet er zuverlässige Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenHeinrich Immobilien & Hausverwaltung GmbH, seit 1990 in Ostthüringen ansässig, ist auf Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert und verwaltet auch Bestände. Mit Sitz in Eisenberg bedienen sie den gesamten Raum Ostthüringen inklusive Lausnitz-Umgebung sowie angrenzende Bundesländer. Sie bieten kostenlose Bewertungen und umfassende Beratung vor Ort.
Website besuchenMatthias Bendrich Immobilien ist ein inhabergeführtes Büro in Mühlhausen/Thüringen, das sich auf Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnimmobilien konzentriert. Als lokaler Spezialist betreut Matthias Bendrich Kunden individuell in Nord- und Westthüringen mit Bezug zu umliegenden Regionen. Das Team steht für kompetente und persönliche Immobilienbetreuung zur Verfügung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lausnitz (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Die Seite nennt Lausnitz b. Neustadt an der Orla als Landgemeinde im Saale-Orla-Kreis und enthält aktuelle Kennzahlen zu Immobilienpreisen, Eigentümerquote und Bestandsmieten. Sie wirkt wie ein Ortsprofil mit Schätzungen zu Kaufpreisen, nicht wie ein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Seite bietet einen Immobilienservice für Lausnitz und nennt unter anderem Kaufpreise und Bodenrichtwerte. Es handelt sich um ein Service-/Verkaufsportal mit Ortsbezug, nicht um eine redaktionelle Nachricht.
Die Seite zum Gutshof Lausnitz beschreibt den Erwerb von Gebäuden im Jahr 2013 und deren Entwicklung seit der Wiedervereinigung. Das ist ein ortsbezogener Wirtschafts- und Immobilienbezug, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
