Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Windorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Windorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Windorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Windorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „Edelfeld“ das Deckblatt Nr. 27 samt Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses prüfen; die Windorfer Verfahrensseite führt diese ausdrücklich zusammen.
laufende Bauleitplanverfahren – Markt WindorfFür „Donaublick II“ das gesondert aufgeführte Deckblatt Nr. 2 öffnen und dessen Verfahrensstand prüfen; den Status nicht vom benachbarten Edelfeld-Eintrag übernehmen.
laufende Bauleitplanverfahren – Markt WindorfÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Windorf ist ein Markt und staatlich anerkannter Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Passau, gelegen am nördlichen Donauufer, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Es befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 entfernt. Zum Gemeindegebiet gehören die Gemarkungen Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf sowie 77 Gemeindeteile. Nachbargemeinden sind unter anderem Vilshofen an der Donau, Aicha vorm Wald und Passau. Diese Lage am Wasser und die gute Verkehrsanbindung bieten Potenzial für Immobilieninteressenten und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windorf: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windorf: 3.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Windorf: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Windorf: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 200 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 208 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Windorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.780 €/m² | +7,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 3.050 €/m² | +9,7 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.320 €/m² | +3,1 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.350 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Windorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Windorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Windorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Windorf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Windorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Windorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Windorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Windorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Windorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Windorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Windorf mit Sitz am Marktplatz, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Passau. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen direkt vor Ort an. Bekannt für zuverlässige Beratung und Transaktionsabwicklung.
Website besuchenErfahrener Makler mit Fokus auf Windorf seit 2001, der über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet hat. Spezialisiert auf Bewertung, Vermarktung und Abwicklung bis zum Notartermin für Wohnimmobilien in Windorf. Alles aus einer Hand für lokale Verkäufer und Käufer.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region um Windorf und Otterskirchen. Inhabergeführtes Unternehmen, das persönlichen Service in Niederbayern bietet. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Rathsmannsdorf.
Website besuchenFamiliengeführtes Immobilienunternehmen seit 1968 mit umfassender Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Tätig im Raum Passau und Umgebung, einschließlich Windorf und Otterskirchen. Bietet Bewertung, Vermarktung und Beratung vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Vilshofen und der näheren Umgebung, die auch Angebote in Windorf vermittelt. Bietet professionelle Beratung und Vermarktung in Niederbayern. Regionaler Dienstleister für Käufer und Verkäufer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Windorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windorf (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Windorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienexposé beschreibt ein Einfamilienhaus in Windorf, gelegen im Neubaugebiet „Donaublick II“. Im Text werden der Standort im Markt Windorf und die Erschließung des Neubaugebiets erwähnt. Das ist ein aktueller, konkret auf Windorf bezogener Immobilienhinweis.
Die Seite zu Bodenrichtwerten für Windorf nennt den Stichtag 01.01.2024 und die Veröffentlichung am 14.06.2024. Sie verweist außerdem auf die zuständige Stelle für Windorf und erklärt den Bezug zur Grundsteuer in Bayern. Das ist ein aktueller, auf Windorf bezogener Immobilien- und Bewertungsbezug.
Ein Immobilienprofil für Windorf nennt dort veröffentlichte Segmentwerte für Kaufpreise sowie einen Grundsteuer-Hebesatz B von 350 Prozent. Der Beitrag behandelt damit ausdrücklich Preisniveau und kommunale Abgaben in Windorf. Als Sekundärquelle ist er vor allem als Marktindikator nutzbar.
Ein Projektportal führt für Windorf das Neubauprojekt „bauwerk.WH44“ im Baugebiet Donaublick II mit drei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhaushälften auf. Genannt werden außerdem Lage, Anzahl der Einheiten und Preisrahmen. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Windorf und auf ein konkretes Wohnbauprojekt.
Eine Ingenieur-/Projektseite beschreibt die Bauleitplanung für einen Gewerbepark in Windorf direkt an der A3. Genannt werden ein rund 33 Hektar großes Gewerbegebiet, hohe Erschließungskosten und ein Investitionsvolumen von 5,5 Millionen Euro. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Windorf als Standort eines Gewerbeprojekts.
Das BayernPortal führt für Windorf den Vorgang „Bebauungsplan; Aufstellung“ mit der Gemeindeadresse Marktplatz 23, 94575 Windorf. Der Eintrag zeigt, dass in Windorf ein formales Bebauungsplanverfahren hinterlegt ist. Für die Gemeinde ist das ein relevanter kommunaler Bau- und Planungsbezug.
Ein Grundstücksangebot für Windorf nennt das Baugebiet entlang der Straße Nömerberg und verweist auf 51 Bauparzellen. Damit ist ein konkreter kommunaler Wohnbau- und Erschließungsstandort in Windorf dokumentiert. Der Treffer ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein tatsächlich auffindbarer aktueller Hinweis zu Bauflächen.
Der Markt Windorf informiert über die Baugebiete Donaublick und Donaublick II und weist darauf hin, dass aktuell keine freien Wohnbau-Parzellen verfügbar sind. Die Seite nennt außerdem Bebauungspläne, Grünordnungspläne und Ansprechpartner der Bauverwaltung. Das ist ein direkter kommunaler Überblick zu Wohnbauentwicklung und Erschließung in Windorf.
