Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neckarzimmern.
Wer in Neckarzimmern eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Neckarzimmern, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Neckarzimmern besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neckarzimmern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neckarzimmern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neckarzimmern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neckarzimmern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neckarzimmern: 3.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.030 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neckarzimmern: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.730 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Neckarzimmern: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 29 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Neckarzimmern: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Neckarzimmern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % | 2.730 €/m² | -1,1 % | 8,45 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % | 2.700 €/m² | -1,1 % | 8,55 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.030 €/m² | +1,3 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +0,7 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neckarzimmern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neckarzimmern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neckarzimmern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neckarzimmern Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neckarzimmern in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neckarzimmern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neckarzimmern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neckarzimmern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neckarzimmern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Neckarzimmern klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Neckarzimmern im Neckar-Odenwald-Kreis. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Energieausweis, Immobilienverkauf und Hausverkauf in der Region. Bietet lokale Expertise für Verkäufer in Neckarzimmern.
Website besuchenLokaler Makler Thomas Lunzer aus Mosbach, aktiv im Neckar-Odenwald-Kreis inklusive Neckarzimmern. Spezialisiert auf Immobilienverkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in der Region. Kompetenter Ansprechpartner für Verkäufe in Mosbach und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Neckarzimmern und Umgebung im Neckar-Odenwald-Kreis. Aktiv bei Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Lokales Büro in der Nähe.
Website besuchenMakler mit Immobilienangeboten in Neckarzimmern, Neckar-Odenwald-Kreis. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung vor Ort. Aktiv in der lokalen Immobilienvermittlung.
Empfohlener Makler im Neckar-Odenwald-Kreis, aktiv für Wohnimmobilien in Neckarzimmern und Umgebung. Lokale Expertise im Verkauf von Häusern und Wohnungen. Inhabergeführt mit guten Bewertungen.
Lokaler Immobilienmakler im Neckar-Odenwald-Kreis, tätig bei Wohnimmobilien in Neckarzimmern. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung in der Region. Hohe Kundenbewertungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neckarzimmern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neckarzimmern (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neckarzimmern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Neckarzimmern einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 Euro pro Quadratmeter und führt zudem Werte für Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe auf. Damit liegt ein aktueller, ortsbezogener Vergleichswert für Grundstücke vor.
Ein Immobilienprofil zu Neckarzimmern nennt aktuelle Orientierungswerte zu Mieten, Kaufpreisen und Bodenrichtwerten. Enthalten sind Bestandsmieten, Neubaupreise und Grundstückswerte für die Gemeinde.
Die RNZ verweist auf das neue Baugebiet „Obere Aue“ in Neckarzimmern und beschreibt es als Wohnquartier für mehrere Lebensphasen. Der Fokus liegt auf der Entwicklung neuen Wohnraums und der städtebaulichen Aufwertung der Gemeinde.
Im Baugebiet „Obere Aue“ in Neckarzimmern begann der Spatenstich für ein neues Wohnquartier. Geplant sind über 50 barrierefreie Wohneinheiten sowie zusätzliche Reihen- und Leanhäuser für verschiedene Zielgruppen. Die Tiefbauarbeiten sollen bis Ende 2025 laufen; der Hochbau ist für Anfang 2026 vorgesehen.
ReWied führt das Projekt „Obere Aue Neckarzimmern“ als laufende Entwicklung mit geplantem Baubeginn 2026. Aufgeführt wird das Baugebiet als bereits vollständig erschlossen, was auf die nächste Realisierungsphase hindeutet.
Im Gemeinderat wurde die Änderung des Flächennutzungsplans für den Bereich „Solarpark Stockbronner Hof“ auf Gemarkung Neckarzimmern behandelt. Der Beschluss betraf Abwägung und Feststellung und zeigt, dass in Neckarzimmern auch Flächen für Energie- und Standortentwicklung planerisch vorbereitet werden.
