Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obernburg (Main).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obernburg (Main) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Obernburg (Main) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obernburg (Main) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obernburg (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obernburg (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obernburg (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obernburg (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Stadt Obernburg verlinkt auf ihrer Bebauungsplanseite einen Zugang zu den digitalen Bauleitplänen. Verwenden Sie den Link „Zu den Bebauungsplänen“, um örtliche Planunterlagen zu suchen.
BebauungspläneObernburg führt unter seinen Satzungen eine Baugestaltungssatzung auf. Ziehen Sie bei Gestaltungsfragen diese örtliche Unterlage zusätzlich zur Suche nach dem Bebauungsplan heran.
Satzungen | Stadt ObernburgÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Obernburg a.Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, gelegen an der Mündung der Mümling in den Main am östlichen Fuße des Odenwalds. Die Stadt befindet sich auf der linken Mainseite, ungefähr auf halbem Weg zwischen Miltenberg und Aschaffenburg. Obernburg wird im Süden und Nordwesten von bewaldeten und landwirtschaftlich genutzten Höhenzügen begrenzt, während die Ufer von Mümling und Main als Siedlungsgebiet dienen. Zu den Gemeindeteilen gehören Eisenbach, Lauterhof, Neustädterhof und Obernburg als Hauptort. Die Kombination aus Flussnähe, umliegender Natur und Gemeindeteilen bietet vielfältige Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obernburg (Main): 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obernburg (Main): 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 67,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +12,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obernburg (Main): 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obernburg (Main): 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obernburg (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.950 €/m² | +6,9 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.180 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.470 €/m² | +9,1 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.900 €/m² | +12,4 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % | 3.850 €/m² | -1,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obernburg (Main) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Obernburg (Main), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Obernburg (Main) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Obernburg (Main) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obernburg (Main) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obernburg (Main). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Obernburg (Main) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obernburg (Main) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obernburg (Main) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Obernburg (Main) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Obernburg am Main, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Gutachten. Direkt am Wendelinusplatz gelegen, bedient die Region Obernburg und Umgebung mit Miet- und Kaufangeboten.
Website besuchenRegionaler Makler in der Nähe von Obernburg am Main, vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region um das Schloss Johannisburg. Fokussiert auf Immobilien direkt am Main und im Umland.
Website besuchenRegional verankertes Maklerunternehmen mit über 30 Jahren Tradition, aktiv in Obernburg, Elsenfeld und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region Aschaffenburg bis Miltenberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obernburg (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obernburg (Main) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obernburg (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Obernburg hat für den Bebauungsplan „Niedernfeld“ einen Aufstellungsbeschluss gefasst. Ziel ist eine geordnete städtebauliche Entwicklung sowie die Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für Halte- und Parkflächen für Schulbusse und Pkw.
Der Bayerische Landtag hat für das neue Finanzamt in Obernburg grünes Licht gegeben. Der Obernburger Stadtrat hatte den Bebauungsplan für das Projekt bereits zuvor abgesegnet; nun kann der Neubau konkret weiter voranschreiten.
Beim Neubau des Finanzamts Obernburg ging es um die Frage, ob das Projekt zu viele Parkplätze verdrängt. Der Stadtrat hatte zuvor die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen, wobei es im Gremium Gegenstimmen wegen der Stellplatzfrage gab.
Die Stadt Obernburg hat die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Finanzamt Obernburg a.Main mit Bearbeitungsstelle Nürnberg Nord“ beschlossen. Damit sollen die planerischen Voraussetzungen für einen Neubau des Finanzamts geschaffen werden.
Im Ausschuss wurde erneut über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Höllenstutz“ beraten. Der Tagesordnungspunkt betraf den zweiten Abwägungsbeschluss nach erneuter Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit.
Der Bau-, Umwelt- und Sanierungsausschuss befasste sich mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Höllenstutz“. Es ging um die Abwägung nach Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit.
