Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hemsbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hemsbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Hemsbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hemsbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hemsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hemsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hemsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hemsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemsbach: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.460 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemsbach: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hemsbach: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 46,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hemsbach: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 525 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 600 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 625 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hemsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.460 €/m² | +7,5 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.120 €/m² | +6,2 % | 10,75 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hemsbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hemsbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hemsbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hemsbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hemsbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hemsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hemsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hemsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Hemsbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Hemsbach mit Fokus auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Das Unternehmen betreut die Stadtteile Schafhof, Balzenbach, Luisenhof und Watzenhof sowie umliegende Gemeinden in der Region.
Website besuchenRenommierte internationale Maklerfiliale mit lokalem Marktwissen für Hemsbach. Bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung, Kauf und individuelle Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenLokal etablierter Makler in Hemsbach mit sehr guter Bewertung (9,8/10) und schneller Reaktion auf Kundenanfragen. Bietet kostenlose Erstberatung für Immobilienverkauf und -vermittlung.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen unter Leitung von Aida King, zertifizierte Immobilienvermittlerin IHK. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Hemsbach und der Bergstraße.
Geprüfte Immobilienmaklerin Claudia Kock mit etablierter Praxis in Hemsbach. Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnimmobilien in der Region.
Lokaler Makler mit Sitz in Hemsbach, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Langjährige Erfahrung in der Betreuung von Wohnimmobilien in der Bergstraße.
Etablierter Immobilienmakler in Hemsbach mit lokaler Präsenz. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet Maklerdienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Lokaler Makler in Hemsbach mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Betreut Kunden bei Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Immobilienunternehmen mit Sitz in Hemsbach, tätig in der Vermittlung und dem Verkauf von Wohnimmobilien. Bedient den lokalen Markt der Bergstraße.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen unter Leitung von Jörg Fröhlich, Diplom-Bauingenieur. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung in Hemsbach und der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hemsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hemsbach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hemsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Immobilienbereich lassen sich für Hemsbach zwar aktuelle Angebote und Suchtreffer finden, jedoch keine eindeutig als Nachrichtenartikel identifizierbaren, belastbaren News mit den geforderten Kriterien. Daher wird dieses Feld hier nicht als eigener Nachrichtenfund gezählt.
In Hemsbach wurde eine Bauvoranfrage für einen Wohnkomplex am Seeweg 6+8 beraten und mit deutlicher Mehrheit unterstützt. Das Vorhaben ist Teil mehrerer aktueller Bau- und Entwicklungsprojekte und steht für zusätzlichen Wohnraum in der Gemeinde.
Der Gemeinderat Hemsbach hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 85 „Entwicklung Stettiner Straße“ gefasst. Damit beginnt formal ein neues Bauleitplanverfahren, das auf die Entwicklung eines weiteren Baugebiets in Hemsbach zielt.
Die städtische Informationsseite Hemsbach nennt die aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein zentraler Hinweis auf die kommunale Steuer- und Standortpolitik, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
Der Gemeinderat Hemsbach hat die Hebesätze für die Grundsteuer und die Gewerbesteuer diskutiert und anschließend die Anhebung beschlossen. Für die Grundsteuer A wurde 730 Prozent festgesetzt, die Gewerbesteuer blieb in einer gemeinsamen Hebesatzsatzung ebenfalls bei 350 Prozent. Das Thema betrifft die Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde unmittelbar.
Die Stadt Hemsbach hat mit einer neuen Hebesatzsatzung die Grundsteuer A auf 730 Prozent, die Grundsteuer B auf 170 Prozent und die Gewerbesteuer auf 350 Prozent festgesetzt. Die Satzung gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025 und ist damit ein zentraler Baustein der kommunalen Finanz- und Standortpolitik.
