Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Henfenfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Henfenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Henfenfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Henfenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Henfenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Henfenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Henfenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Henfenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Henfenfeld: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Henfenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Henfenfeld: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Henfenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Henfenfeld: 10,80 €/m²
Die Mieten in Henfenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Henfenfeld: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Henfenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 335 €/m² | +15,5 % |
| 2022 | 430 €/m² | +28,4 % |
| 2023 | 425 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Henfenfeld ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Das begrenzte Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken sorgt weiterhin für eine stabile Preisbasis. Gleichzeitig ist die Nachfrage durch die Lage im Nürnberger Umland, die gute Erreichbarkeit der Arbeitsmärkte in Lauf, Hersbruck und Nürnberg sowie die hohe Wohnqualität im ländlich geprägten Umfeld gut abgesichert. Für Eigennutzer bleibt Henfenfeld attraktiv, wenn ein ruhiger Wohnort mit regionaler Anbindung gesucht wird. Kapitalanleger profitieren vor allem von einer soliden Vermietbarkeit und moderaten Leerstandsrisiken, müssen jedoch die im Vergleich zu Großstädten geringere Liquidität des Marktes berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto. Besonders interessant sind gut geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung sowie Häuser mit energetisch brauchbarem Zustand. Wer Immobilienpreise Henfenfeld analysiert, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler, aber nicht überhitzter Entwicklung. Der Quadratmeterpreis Henfenfeld bleibt damit für Käufer kalkulierbar, während Mietpreise Henfenfeld und Bodenrichtwert Henfenfeld die anhaltende Knappheit im Markt widerspiegeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Henfenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Henfenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Henfenfeld starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Henfenfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +58,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Henfenfeld stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Henfenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Henfenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Henfenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Henfenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Henfenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Henfenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.890 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +5,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +13,4 % | 4.020 €/m² | +15,9 % | 9,60 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 4.000 €/m² | -0,5 % | 10,20 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -1,3 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Henfenfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Henfenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro von Rainer Freisleben in Henfenfeld, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Nürnberger Land. Tätig in Henfenfeld (PLZ 91239) sowie umliegenden Orten wie Reichenschwand und Engelthal. Bietet zudem Hausverwaltung in Nürnberg und Fürth an.
Website besuchenLokales Immobilienbüro, das aktiv in Henfenfeld (PLZ 91239) tätig ist und Käufer und Verkäufer bei Häusern und Wohnimmobilien begleitet. Arbeitet in der gesamten Region um Henfenfeld, Reichenschwand, Engelthal, Hersbruck und Ottensoos. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien im Fränkischen Land.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Henfenfeld (PLZ 91239) im Nürnberger Land, aktiv beim Verkauf von Wohnimmobilien. Präsentiert aktuelle Immobilien auf Plattformen wie Immowelt. Fokussiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt in der Region.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Präsenz in Henfenfeld und der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenSchweidler Immobilien ist ein etablierter Makler im Nürnberger Land mit der Marke "Dächer über Köpfe". Das Unternehmen bietet Vermietung, Verkauf und Beratung für Immobilien in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Website besuchenGROSS Immobilien ist ein fachkundiger und zuverlässiger Makler in Lauf an der Pegnitz mit Tätigkeitsschwerpunkt im Nürnberger Land. Das Unternehmen übernimmt alle Aufgaben rund um Verkauf, Vermietung und Suche von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist ein etablierter Immobilienberater und Experte für den Immobilienmarkt im Nürnberger Land. Das Unternehmen vermittelt Villen, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete mit lokaler und überregionaler Kompetenz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Henfenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Die Hausverwaltung Freisleben Immobilien nennt ihren Standort ausdrücklich in Henfenfeld. Das ist kein Nachrichtenartikel, belegt aber die Präsenz eines immobilienbezogenen Unternehmens direkt in der Gemeinde.
Für Häuser in Henfenfeld listet immowelt ebenfalls konkrete aktuelle Angebote. Die Quelle zeigt damit, dass der Markt für Wohneigentum in der Gemeinde aktiv ist, nennt aber keine weitergehenden Projekt- oder Preisdetails.
Auch immowelt führt Henfenfeld als eigenständigen Immobilienstandort mit mehreren aktuellen Angeboten. Die Seite spricht von einer großen Auswahl an Immobilien in Henfenfeld und macht damit die lokale Marktnachfrage sichtbar.
Immobilienportale zeigen für Henfenfeld aktuelle Kauf- und Mietangebote und belegen damit eine anhaltende Nachfrage am örtlichen Wohnungsmarkt. Konkrete Preisentwicklungen nennt die Quelle nicht, aber sie weist Henfenfeld explizit als eigenen Suchmarkt aus.
