Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Wolfgang.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sankt Wolfgang mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Sankt Wolfgang wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Sankt Wolfgang besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Wolfgang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Wolfgang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sankt Wolfgang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sankt Wolfgang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Im St. Wolfganger Plangebiet Schönbrunn–Notzing sind nur Einzelhäuser zulässig; je Einzelhaus nennt der Plan zwei Wohneinheiten. Diese Vorgaben betreffen das Plangebiet und dürfen nicht auf die gesamte Gemeinde übertragen werden.
Gemeinde St. Wolfgang – Bebauungsplan Schönbrunn–NotzingIm selben Plangebiet sind Garagenzufahrten mit wasserdurchlässigen Belägen herzustellen. Flachdächer von Garagen und Carports sind zu begrünen. Diese Anforderungen sollten bei der Kalkulation eines Garagenumbaus gesondert berücksichtigt werden.
Gemeinde St. Wolfgang – Bebauungsplan Schönbrunn–NotzingÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Sankt Wolfgang ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Erding. Sie grenzt an die Gemeinden Dorfen, Lengdorf und Isen im Landkreis Erding sowie an Haag, Kirchdorf, Reichertsheim und Obertaufkirchen im Landkreis Mühldorf. Die Gegend ist ländlich geprägt, hügelig und teils bewaldet, mit dem Gattergebirge im Osten als prägendes Landschaftselement. Der Gemeindeteil Sankt Wolfgang liegt im Tal der Goldach, etwa 27 km südöstlich von Erding und 48 km östlich von München. Das Gemeindegebiet verfügt über Gemarkungen wie Gatterberg, Jeßling und Pyramoos, was vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Eigentümer einer Immobilie bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Wolfgang: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Wolfgang: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 59,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Sankt Wolfgang: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Sankt Wolfgang: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 470 €/m² | +19 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Sankt Wolfgang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.810 €/m² | +6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.000 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 9,70 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Wolfgang — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sankt Wolfgang sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sankt Wolfgang durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Sankt Wolfgang, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Sankt Wolfgang bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Sankt Wolfgang für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Sankt Wolfgang gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Sankt Wolfgang im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Sankt Wolfgang baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Sankt Wolfgang klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Sankt Wolfgang im Landkreis Erding, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Frau Dess und ihr Team bieten mit 5,0 Bewertung und 72 Followern auf Immowelt zuverlässige Vermittlung vor Ort. Ideal für Eigentümer in der Region Erding.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen von Klaus Krampfl, aktiv in Sankt Wolfgang und Umgebung im Landkreis Erding. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit Fokus auf lokale Märkte. Hohe Präsenz auf Immowelt mit mehreren Inseraten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Sankt Wolfgang (Armstorf), der Wohnimmobilien im Landkreis Erding vermittelt. Bietet umfangreiche Angebote aus Erding, Mühldorf und Umgebung, inklusive Häuser und Wohnungen. Etabliert seit Jahren in der Region.
Website besuchenMaklerin Monika Haumann mit 5,0 Bewertung führt MH Immobilien in Sankt Wolfgang, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Erding. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Hohe Kundenzufriedenheit mit 13 Bewertungen.
Website besuchenHans-Jochen Schwanzl leitet dieses inhabergeführte Büro in Sankt Wolfgang, fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Erding-Region. Mit 5,0 Bewertung und 298 Followern stark lokal verankert. Perfekt für den Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen mit 4,7 Bewertung (78 Rezensionen), aktiv in Sankt Wolfgang für Wohnimmobilienverkäufe. Spezialisiert auf die Märkte im Landkreis Erding mit umfassender Regionalkenntnis. Inhabergeführt und kundenorientiert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sankt Wolfgang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sankt Wolfgang (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sankt Wolfgang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sankt Wolfgang hat den Bebauungsplan für ein Sondergebiet Feuerwehrgerätehaus beschlossen. Der Text bezeichnet das Projekt als wahrscheinlich größtes Bauvorhaben der kommenden Jahre für die Gemeinde.
Der Bericht schildert Streit im Gemeinderat von St. Wolfgang rund um ein Baugebiet im Ortsteil West III. Im Fokus stehen die geplante Zahl der Gebäude und der Umgang mit Verwaltungsvorwürfen.
Der Haushalt der Gemeinde St. Wolfgang wird mit den bestehenden Hebesätzen bei Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer vorgestellt. Der Bericht ordnet die Einnahmeseite und die kommunalen Finanzen ein.
Die Gemeinde St. Wolfgang hat die Planungen für das Baugebiet Straßberg nach den Hochwasserereignissen überarbeitet. Der Artikel beschreibt die angepasste, wasserrobuste Planung und die städtebaulichen Konsequenzen.
Der Bericht behandelt das Baugebiet Notzing und die Diskussionen im Gemeinderat von St. Wolfgang über Verzögerungen durch die Baubürokratie. Im Mittelpunkt steht die Frage, wann der Bebauungsplan mit 14 Parzellen weiter vorankommt.
Der Beitrag meldet, dass neben der Goldach ein Baugebiet in St. Wolfgang geplant ist. Thema ist die Überarbeitung des Bebauungsplans Straßberg im Zusammenhang mit der Lage und den örtlichen Rahmenbedingungen.
