Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schmalkalden.
Wer in Schmalkalden eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schmalkalden verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schmalkalden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmalkalden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmalkalden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmalkalden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmalkalden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmalkalden: 2.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmalkalden: 1.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.570 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.830 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +6 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schmalkalden: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 33,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schmalkalden: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 85 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schmalkalden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.450 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.520 €/m² | +4,8 % | 1.310 €/m² | +4,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.380 €/m² | +5,3 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +6,2 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.570 €/m² | +6,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 1.690 €/m² | +7,6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.830 €/m² | +8,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 1.940 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % | 1.950 €/m² | +0,5 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % | 1.950 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmalkalden — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schmalkalden, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schmalkalden frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schmalkalden kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schmalkalden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schmalkalden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schmalkalden, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schmalkalden ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schmalkalden die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schmalkalden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schmalkalden mit über 25 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Bekannt für kompetente Beratung und erfolgreiche Vermittlungen vor Ort.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmaklerin direkt in Schmalkalden, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Bietet lokale Expertise und interessante Angebote für Traumimmobilien oder Investments in der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 10 Jahren Tätigkeit, aktiv in Schmalkalden und Umgebung bei der Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Legt Wert auf transparenten Ablauf und fundiertes Fachwissen für Eigentümer in der Region.
Website besuchenIHK-zertifizierte Makler Marco Hillmann und Markus Voß mit Büro in Schmalkalden, decken den Großraum Schmalkalden-Meiningen sowie Südthüringen ab. Ideal für Immobilienanliegen im lokalen Umfeld mit Fokus auf professionelle Vermittlung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Schmalkalden, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der direkten Umgebung. Inhabitergeführt und auf den Schmalkaldener Markt spezialisiert.
Immobilienmakler in Schmalkalden mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen im Verkauf und der Vermittlung direkt vor Ort im Landkreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schmalkalden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmalkalden (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Postleitzahl | 98574 |
| Vorwahlen | 03683, 036848 |
| Website | Stadt Schmalkalden |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Im Archiv von gewas.de wird über die Sanierung der Straße Herrentälchen im Norden Schmalkaldens berichtet. Der Eintrag verweist auf eine Bauzeit von rund zwei Jahren und zählt damit zu den lokalen Investitionen in die städtische Infrastruktur.
Die Stadt Schmalkalden benennt auf ihrer Seite mehrere aktuelle Schwerpunkte der Bauverwaltung, darunter die Erneuerung und Umgestaltung der Hofstatt, die Entwicklung der Weidebrunner Gasse samt Platz Fontaine sowie den Neubau der Müllerdrogerie und die Umgestaltung des Einkaufszentrums am Festplatz. Damit werden zentrale innerstädtische Bau- und Entwicklungsprojekte sichtbar.
Die Stadtverwaltung Schmalkalden listet auf ihrer Wirtschaftsförderungsseite die vorhandenen Gewerbegebiete der Stadt und nennt eine belegte Nettofläche von 121,72 Hektar. Der Eintrag unterstreicht die Bedeutung Schmalkaldens als Wirtschaftsstandort und verweist auf die kommunale Gewerbeflächenentwicklung.
Die Stadt Schmalkalden beschreibt auf ihrer Seite die laufende Erschließung des Industrie- und Gewerbegebiets An der B19. Der Eintrag nennt die Förderung durch Bund und Freistaat Thüringen über die GRW und ordnet das Projekt als zentrales Gewerbeflächenvorhaben der Stadt ein.
Das neue Gewerbe- und Industriegebiet an der B19 in Schmalkalden wurde offiziell übergeben. Laut Bericht stehen dort über 30 Hektar Fläche mit direkter Bundesstraßenanbindung zur Verfügung; die Stadt hatte für die Entwicklung rund 27 Millionen Euro eingeplant. Zudem ist in der Nähe bereits die nächste Erweiterungsstufe mit weiteren Investitionen bis 2028 vorgesehen.
In einer EU-weiten Ausschreibung der Stadtverwaltung Schmalkalden wird der Neubau eines Freizeit-, Sport- und Kommunikationszentrums Am Walperloh dokumentiert. Die Ausschreibung zeigt, dass das Projekt als umfangreiche kommunale Bauinvestition vorangetrieben wird und mehrere Gewerke umfasst.
Auf dem Campus am Eichenrain in Schmalkalden entstand ein neues Lebenszentrum der Immanuel Diakonie Südthüringen. Der Bericht nennt die Grundsteinlegung, ein nachhaltiges Bauprojekt mit veranschlagten Kosten von 3,6 Millionen Euro, und ordnet es als Ort der Inklusion und Begegnung ein.
