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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfarrkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pfarrkirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pfarrkirchen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfarrkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfarrkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfarrkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfarrkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfarrkirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Pfarrkirchen ist eine Hochschulstadt und die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Sie liegt am Fluss Rott im Rottal, wobei sich der Hauptort nördlich der Rott über Galgenberg und Gartlberg bis zum Reichenberg erstreckt. Südlich der Rott befindet sich der Stadtteil Mooshof mit einem Gewerbe- und Industriegebiet. Die Stadt liegt an der B 388, die München und Passau verbindet, und ist etwa 80 km von Salzburg entfernt. Diese Gegebenheiten machen Pfarrkirchen zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer oder -eigentümer in der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfarrkirchen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfarrkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfarrkirchen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfarrkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfarrkirchen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pfarrkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfarrkirchen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfarrkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 214 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 238 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 252 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 258 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pfarrkirchen ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Dynamik deutlich unter den bayerischen Großstädten liegt. Für gut gelegene und gepflegte Objekte bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere bei Familien, Eigennutzern und regionalen Käufern mit langfristigem Nutzungsinteresse. Gleichzeitig sorgt das begrenzte, aber nicht knappe Angebot dafür, dass Preisrückgänge meist moderat ausfallen. Für Kapitalanleger ist Pfarrkirchen vor allem wegen des vergleichsweise moderaten Einstiegspreises und der soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Energieeffizienz und funktionalen Grundrissen bieten Chancen, während bei Häusern die Rendite stärker von Grundstücksgröße, Modernisierungsstand und Mikrolage abhängt. Wer den Quadratmeterpreis Pfarrkirchen im Blick hat, erkennt einen Markt mit stabiler regionaler Nachfrage, moderatem Wachstum und überschaubarem Risiko. Für den Suchbegriff Haus kaufen Pfarrkirchen gilt: Der Markt ist eher eigennutzergetrieben; bei Wohnung kaufen Pfarrkirchen spielt zusätzlich die Vermietbarkeit eine wichtige Rolle. Insgesamt bleiben Immobilienpreise Pfarrkirchen und Bodenrichtwert Pfarrkirchen auf einem Niveau, das im niederbayerischen Vergleich als gut kalkulierbar gilt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pfarrkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfarrkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfarrkirchen starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfarrkirchen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfarrkirchen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfarrkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Pfarrkirchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfarrkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfarrkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfarrkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfarrkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.090 €/m² | +6,6 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.290 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.560 €/m² | +8,2 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.640 €/m² | +2,2 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % | 3.620 €/m² | -0,5 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfarrkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfarrkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfarrkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pfarrkirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pfarrkirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pfarrkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pfarrkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pfarrkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Pfarrkirchen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Pfarrkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Pfarrkirchen mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie in der Region Rottal-Inn.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienberater in Pfarrkirchen seit 2017. Spezialisiert auf Hauskauf, Hausverkauf und Immobilienbewertung mit persönlicher und kompetenter Beratung vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfarrkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfarrkirchen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfarrkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Geplant ist der Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohneinheiten und Tiefgarage in Pfarrkirchen. Laut Ausschreibung sollen zwei Wohnblöcke mit 36 Wohnungen vermietet und 11 Wohnungen in einem dritten Block verkauft werden; Baubeginn ist frühestens im 2. Quartal 2026 vorgesehen.
In Pfarrkirchen fand der Spatenstich für den Neubau eines stationären Hospizes statt. Vorgesehen sind rund 6,3 Millionen Euro Investition, eine Holzbauweise und die Fertigstellung im Jahr 2027.
In Pfarrkirchen wurde ein neues Hotelgebäude an der Regensburger Straße eröffnet. Als Projektentwickler und Totalübernehmer nennt der Bericht die Nxtbau GmbH mit Sitz in Pfarrkirchen, was den lokalen Wirtschaftsstandort direkt betrifft.
Der Neubau des Beruflichen Schulzentrums in Pfarrkirchen kommt sichtbar voran. Der Artikel beschreibt das Großprojekt an der Max-Breiherr-Straße auf einer Fläche von rund 35.000 Quadratmetern und ordnet es als eines der größten Schulbauvorhaben in der Region ein.
Pfarrkirchen senkt die Hebesätze bei der Grundsteuer, um die Reform aufkommensneutral umzusetzen. Der Bericht zeigt, wie die Kommune ihre Abgabenpolitik an die neuen Bewertungsgrundlagen anpasst.
Für den Erweiterungsbau der Hochschule am European Campus Rottal-Inn in Pfarrkirchen wurde die vertiefte Planung freigegeben. Der Neubau soll zusätzliche Hörsäle, Labore, Mensa, Bibliothek und Verwaltungsräume umfassen und ist mit rund 108 Millionen Euro veranschlagt.
Die Regierung von Niederbayern genehmigte den vorzeitigen Baubeginn für den Neubau des Berufsschulzentrums in Pfarrkirchen. Das Projekt soll die beiden Bestandsgebäude ersetzen und rund 1.700 Schülerinnen und Schüler aufnehmen.
