Immobilienmakler
für Schwabsoien
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwabsoien.
FREITAG® Immobilien in Schwabsoien — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwabsoien mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schwabsoien mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabsoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabsoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schwabsoien
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwabsoien. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabsoien: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Schwabsoien sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabsoien: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabsoien eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.540 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabsoien: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schwabsoien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabsoien: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabsoien hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Schwabsoien ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen Angebotsschwankungen und die geringe Marktliquidität das Preisbild. Bei Häusern ist die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten stabil, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Wohnungen werden vor allem von lokalen Haushalten, Pendlern und vereinzelt von Kapitalanlegern nachgefragt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber begrenzt, da die Objektzahl klein ist und die Renditen stark vom Kaufpreis abhängen. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 2,6 % bis 3,5 %, bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Für Immobilienpreise Schwabsoien gilt: Die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Orten in Oberbayern stabilisiert das Niveau, gleichzeitig begrenzt die dörfliche Struktur die kurzfristige Preisdynamik. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, die Wert auf Lagequalität, Substanz und planbare Entwicklung legen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schwabsoien
Haus verkaufen in Schwabsoien
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schwabsoien
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schwabsoien
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schwabsoien
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schwabsoien
Wohnung vermieten in Schwabsoien
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schwabsoien
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schwabsoien
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schwabsoien
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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