Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwabsoien.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwabsoien in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwabsoien, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwabsoien besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabsoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabsoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabsoien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabsoien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die VG Altenstadt veröffentlicht für Schwabsoien Bauleitplanunterlagen, darunter die Grundfassung des Flächennutzungsplans mit Planzeichnung, Begründung und Umweltbericht. Vor einer Grundstücksübernahme sollte die einschlägige Planung geprüft werden; aus dem Flächennutzungsplan allein folgt kein gesichertes Baurecht.
VG Altenstadt – Bauleitplanung und Bekanntmachungen SchwabsoienDie örtliche Übersicht führt für „Kirschbichel“ ein ergänzendes Verfahren 2024 mit Satzung und Planzeichnung sowie Unterlagen zur Niederschlagswasserbeseitigung und einem geotechnischen Bericht auf. Für ein Grundstück in diesem Plangebiet sind die einschlägigen Originalunterlagen zu prüfen; diese Hinweise gelten nicht automatisch im gesamten Gemeindegebiet.
VG Altenstadt – Bauleitplanung und Bekanntmachungen SchwabsoienÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwabsoien liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, in der Region Oberland am Nordwestrand des Pfaffenwinkels. Die Höhenlage der Gemeinde beträgt 730 bis 860 Meter über NHN. Im Gemeindegebiet entspringt die Schönach, ein Zufluss des Lechs. Schwabsoien umfasst die Gemeindeteile Dietlried, Sachsenried und Schwabsoien, wobei Sachsenried und Schwabsoien Pfarrdörfer sind. Die Mitgliedschaft in der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt bietet eine administrative Anbindung und Infrastruktur für Immobilienbesitzer oder Interessenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabsoien: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabsoien: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.540 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwabsoien: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwabsoien: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwabsoien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.450 €/m² | +6,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.430 €/m² | +2,5 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.540 €/m² | +2,5 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.650 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwabsoien — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwabsoien sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwabsoien durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwabsoien vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwabsoien erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwabsoien bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwabsoien — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwabsoien passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwabsoien klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in der Region Schwabsoien mit IVD-Zertifizierung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke im Weilheim-Schongau Landkreis. Umfangreiche lokale Marktkenntnis und professionelle Vermittlung.
Immobilienmakler Mathias Fröhlich mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schwabsoien und Umgebung. Aktiv bei ImmoScout24 mit mehreren Objekten im Portfolio. Lokale Expertise für den Markt Weilheim-Schongau.
Inhabergeführter Makler in der Sachsenried-Region mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Langjährige Erfahrung im lokalen Markt von Schwabsoien und den umliegenden Gemeinden. Persönliche Betreuung und Marktkenntnis.
Lokales Maklerunternehmen in der Sachsenried-Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Tätig in Schwabsoien, Ödwang, Oberzell und Stocken. Persönlich geführtes Geschäft mit regionaler Spezialisierung.
Immobilienmakler mit Präsenz in Schwabsoien und aktiven Angeboten auf Immowelt. Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Weilheim-Schongau. Etablierter Partner für Immobilienverkauf und -vermietung.
Immobilienmakler in Schwabsoien-Sachsenried mit Büro in der Pfarrer-Weinmüller-Straße. Lokaler Ansprechpartner für Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Erreichbar über Gelbe Seiten und lokale Verzeichnisse.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwabsoien, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwabsoien (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwabsoien liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite beschreibt Schwabsoien als Ort mit verfügbaren Bebauungsplänen, Bodenrichtwerten und Katasterunterlagen für Bau- und Grundstücksfragen. Sie verweist damit auf immobilienbezogene Standortinformationen zu Schwabsoien.
Die Seite nennt für Schwabsoien die Realsteuer-Hebesätze 2022 mit Grundsteuer A und B jeweils 330 Prozent sowie Gewerbesteuer 320 Prozent. Das ist ein sachlicher Bezug zur kommunalen Standort- und Steuerpolitik in Schwabsoien.
Die Gemeinde Schwabsoien hat laut dem Bericht Baurecht für das Baugebiet „Kirschbichel“ geschaffen. Damit wurde ein wichtiger formaler Schritt für die Umsetzung des Wohnbaugebiets abgeschlossen.
Für Schwabsoien stand 2025 vor allem der Breitbandausbau im Vordergrund, zugleich aber auch die noch ausstehende Vergabe der Grundstücke im Baugebiet „Kirschbichel“. Der Artikel nennt den überarbeiteten Bebauungsplan und verweist darauf, dass die Gemeinde erst nach dem Satzungsbeschluss in das Vergabeverfahren gehen will.
Der Artikel berichtet, dass sich Schwabsoien erneut mit dem Bebauungsplan für das Baugebiet „Kirschbichel“ befasste. Ziel war es, die Grundlagen für die Erschließung, Preisbildung und spätere Vergabe der Grundstücke zu schaffen.
In Schwabsoien lief bereits ein Normenkontrollverfahren gegen das Neubaugebiet „Kirschbichel“, wodurch die Gemeinde mit Verzögerungen bei der Entwicklung des Baugebiets konfrontiert war. Der Artikel hebt hervor, dass der Bebauungsplan wegen der rechtlichen Lage möglicherweise vollständig neu aufgerollt werden muss.
Der Bebauungsplan „Kirschbichel“ liegt als Entwurfsfassung für die Gemeinde Schwabsoien vor und weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Das Dokument zeigt, dass das neue Wohnbaugebiet in Schwabsoien bereits 2021 planerisch konkretisiert wurde.
Im Archiv der Gemeinderatssitzungen von Schwabsoien werden unter anderem ein Bebauungsplan für den Gartenweg sowie eine Änderung des Bebauungsplans „Im Haslach“ genannt. Das belegt lokale Bauleitplanung in der Gemeinde im Jahr 2019.
