Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kalchreuth.
Wer in Kalchreuth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kalchreuth, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kalchreuth besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kalchreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kalchreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kalchreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kalchreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kalchreuth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen. Die Gemeinde befindet sich auf einem Höhenrücken des Sebalder Reichswalds, einem Teil des fränkischen Schichtstufenlandes, und wird wegen der zahlreichen Kirschbäume auch das „Kirschendorf“ genannt. Nachbargemeinden sind Uttenreuth, Dormitz, Eckental und Heroldsberg. Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile wie Kalchreuth selbst als Pfarrdorf, Käswasser und Röckenhof als Dörfer sowie Gabermühle, Minderleinsmühle und Stettenberg als Einöden. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern eine Gemeinde mit spezifischer geographischer Zuordnung und einer klaren Gliederung.“,
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kalchreuth: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kalchreuth: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.410 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kalchreuth: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kalchreuth: 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 125 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 580 €/m² | +16 % |
| 2022 | 680 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 710 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 715 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kalchreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.240 €/m² | +4,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.410 €/m² | +5,2 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.620 €/m² | +6,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +9,6 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % | 4.320 €/m² | +3,3 % | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % | 4.300 €/m² | -0,5 % | 11,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kalchreuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kalchreuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kalchreuth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kalchreuth Bestand hat.
Unternehmer in Kalchreuth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kalchreuth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kalchreuth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kalchreuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kalchreuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kalchreuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Kalchreuth klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Eisenstein Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Kalchreuth und bietet professionelle Beratung sowie marktgerechte Bewertungen für den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien. Das inhabergeführte Unternehmen spezialisiert sich auf den Erlanger Landkreis und kennt den Kalchreuther Immobilienmarkt genau. Erfolgreiche Transaktionen in der Region sind ihr Markenzeichen.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler in Kalchreuth aktiv und vertritt Interessen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Mit Fokus auf sichere und schnelle Abwicklungen bedient das Team den lokalen Markt in Kalchreuth und Umgebung. Sie bieten umfassende Unterstützung für Verkäufer in der Region Erlangen-Höchstadt.
Website besuchenImmobilien Heidner ist ein etablierter Makler mit Sitz in Kalchreuth und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das lokale Team kennt den Markt in PLZ 91077 genau und bietet individuelle Beratung für Käufer und Verkäufer. Auf Immowelt präsent, vermitteln sie Objekte direkt in Kalchreuth.
Website besuchenMichael Porster von LAUREO Immobilien ist ein bewerteter Makler in Kalchreuth mit 5,0 Sternen auf ImmoScout24 und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bedient den Markt in Kalchreuth und dem Landkreis Erlangen-Höchstadt mit kompetenter Beratung. Lokale Expertise für Haus- und Wohnungstransaktionen.
Website besuchenRalf Soldner Immobilien ist ein inhabergeführter Makler in Kalchreuth, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Auf ImmoScout24 gelistet, bietet er lokale Marktkenntnisse für den Bereich PLZ 91077. Persönliche Betreuung für Verkäufer und Käufer in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kalchreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kalchreuth (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kalchreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stellungnahme beschreibt den Bebauungsplan Weißgasse in Kalchreuth. Genannt wird ein großes innerörtliches Grundstück mit sanierungsbedürftigen Gebäuden und einem verwilderten Obstgarten, das durch einen Investor neu bebaut werden soll. Der Beitrag ordnet den Konflikt um die geplante Nachverdichtung ein.
Der Eintrag zur Gemeinderatssitzung nennt als zentralen Punkt die Bauleitplanung für den Bebauungsplan Kalchreuth Nr. 35 „Weißgasse“. Zudem geht es um die 12. Änderung des Flächennutzungsplans für denselben Bereich. Damit ist der Artikel direkt an die Ortsentwicklung in Kalchreuth gekoppelt.
Der Termin des Bauausschusses in Kalchreuth behandelt den Bebauungsplan Nr. 35 „Weißgasse“ und die dazugehörige Änderung des Flächennutzungsplans. Außerdem werden Spielplatz- und Stellplatzsatzung beraten. Der Fokus liegt klar auf planungs- und baupolitischen Fragen der Gemeinde.
Der Bericht aus dem Gemeinderat erwähnt zwei erteilte gemeindliche Einvernehmen für Bauvorhaben. Unter anderem geht es um einen Anbau an ein bestehendes Bürogebäude in der Brunnenwiesenweg 23 und um eine Nutzungsänderung in der Birkgartenstraße 10. Das sind konkrete kleinere Bau- und Umnutzungsvorhaben in Kalchreuth.
Die Gemeinderatssitzung thematisiert den Antrag zur Baulandausweisung eines Grundstückes in der Weißgasse 19. Der Punkt wurde in den Bauausschuss verwiesen, was den laufenden Planungsprozess für ein mögliches Baugebiet in Kalchreuth zeigt.
Der Beitrag behandelt einen Rechtsstreit um Baugrundstücke in Kalchreuth und verweist auf den Beschluss des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs zur Außervollzugsetzung des Bebauungsplans Kalchreuth Nr. 25 „Heckacker-Süd“. Das ist ein klarer, ortsbezogener Bericht über ein Baugebiet und seine rechtliche Auseinandersetzung.
