Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Betzenstein.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Betzenstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Betzenstein verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Betzenstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Betzenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Betzenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Betzenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Betzenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Betzenstein liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, im Naturpark Fränkische Schweiz, Frankenjura am nordwestlichen Rand der Hersbrucker Alb. Die Stadt umfasst 23 Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Betzenstein, Leupoldstein, Ottenberg, Spies, Stierberg und Weidensees. Betzenstein wurde 1187 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1359 das Markt- und Stadtrecht. Die Gemeinden Leupoldstein, Ottenberg, Spies, Stierberg und Weidensees wurden 1972 eingegliedert. Die Stadt und ihre Verwaltungsgemeinschaft mit Plech bieten eine stabile Infrastruktur für Immobilienbesitzer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Betzenstein: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Betzenstein: 3.240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +3,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Betzenstein: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Betzenstein: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 92 €/m² | – |
| 2016 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 114 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 122 €/m² | +7 % |
| 2021 | 132 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 154 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 165 €/m² | +7,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Betzenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.160 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.290 €/m² | +6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +6,6 % | 2.450 €/m² | +7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +7,1 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +8,8 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +9,3 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % | 3.140 €/m² | +3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 3.240 €/m² | +3,2 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Betzenstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Betzenstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Betzenstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Betzenstein in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Betzenstein. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Betzenstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Betzenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Betzenstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Betzenstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Thiem von Thiem Immobilien ist ein hochbewerteter lokaler Makler in Betzenstein mit 4,7 Sternen und 63 Followern auf Immowelt. Er spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Fränkischen Schweiz rund um Betzenstein (PLZ 91282). Kunden schätzen seine regionale Expertise und Zuverlässigkeit bei der Vermittlung von Häusern und Grundstücken.
Günter Schenk leitet die ImmoService GmbH und ist in Betzenstein aktiv mit 4,3 Sternen und 136 Followern. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Betzenstein und dem Bayreuth-Kreis an, mit Fokus auf 97% Kaufobjekte. Er kennt den lokalen Markt in der idyllischen Fränkischen Schweiz bestens.
Jason Thamer betreibt JT - Thamer Immobilien und erzielt in Betzenstein 4,8 Sterne mit 96 Followern. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe (69% Kaufobjekte) in Betzenstein (PLZ 91282), berät er Käufer und Verkäufer regional präzise. Seine 26 aktuellen Inserate unterstreichen die starke Präsenz am Ort.
Nadja Graf von JF HOME ESTATE ist eine der bestbewerteten Maklerinnen in Betzenstein mit 4,9 Sternen. Sie konzentriert sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in der Fränkischen Schweiz und betreut Kunden persönlich bei Käufen und Verkäufen in PLZ 91282. Ihre hohe Bewertung basiert auf exzellentem Service vor Ort.
Artus Immobilien unter Leitung von Michael Franz ist in Betzenstein mit 4,5 Sternen aktiv und bedient den regionalen Markt für Wohnimmobilien. Der inhabergeführte Makler spezialisiert sich auf Vermittlungen in Betzenstein und Umgebung in der Fränkischen Schweiz. Kunden loben die persönliche Betreuung und Markenkenntnis.
Matthias Koch von JÖNA Immobilien GmbH wirkt in Betzenstein mit 4,4 Sternen und 164 Followern. Er fokussiert auf Wohnimmobilienkäufe (76% der 79 Inserate) in PLZ 91282 und dem Bayreuth-Kreis. Als lokaler Experte kennt er die Besonderheiten des Marktes in der Fränkischen Schweiz genau.
Jörg Brendel von WINKLER & BRENDEL Immobilien GbR ist in Betzenstein präsent mit 4,4 Sternen und 44 Inseraten, hauptsächlich Kaufobjekte (91%). Der inhabergeführte Betrieb spezialisiert sich auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region Betzenstein (PLZ 91282). Regionale Marktkenntnisse sorgen für erfolgreiche Transaktionen.
Dieter Haimann bei EV Oberfranken Immobilien oHG bietet in Betzenstein Dienstleistungen mit 4,1 Sternen und 19 Inseraten (95% Kauf). Er ist auf Wohnimmobilien in der Fränkischen Schweiz und speziell Betzenstein (PLZ 91282) spezialisiert. Der Fokus liegt auf zuverlässiger lokaler Vermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Betzenstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Betzenstein (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Betzenstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Betzenstein beschreibt ihre lokale Energiewirtschaft und hebt hervor, dass in Betzenstein mehr Strom aus erneuerbarer Energie produziert als im Gemeindegebiet verbraucht wird. Das ist ein klarer Standort- und Wirtschaftshinweis für die Gemeinde, auch wenn der Beitrag eher eine Standortdarstellung als eine klassische Nachrichtenmeldung ist.
Der Eintrag fasst Mietpreise und Immobilienpreise für Betzenstein zusammen und nennt konkrete Angebotswerte für Häuser und Wohnungen. Als externer Marktüberblick ist das ein direkter Bezug zu Immobilienpreisen in Betzenstein, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
