Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Westheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Westheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Westheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Westheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Westheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Westheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Westheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke in Ostheim ist die Kennzeichnung „Ostheim West II – Aufgehoben“ in Westheims amtlicher Planübersicht wichtig: Diesen Plan nicht als fortgeltende Grundlage für einen Anbau oder Neubau verwenden. Für Ostheim West III ist eine erste Änderung verzeichnet; den konkreten Geltungsbereich und die vollständige maßgebliche Fassung bei der VG Hahnenkamm klären.
Offizielle Kommunalverwaltung – westheim – bebaungsplaene-ostheimFür Pagenhard führt die Gemeinde Westheim eine Außenbereichssatzung mit Stand 12.01.2026. Wer dort einen Kauf oder Umbau plant, sollte deren räumliche Abgrenzung und Inhalt gesondert prüfen lassen; aus der bloßen Zuordnung zu Westheim ergibt sich kein allgemeines Baurecht. Die Datumsangabe ist der veröffentlichte Dokumentstand, keine Zusage zur Zulässigkeit eines einzelnen Vorhabens.
Offizielle Kommunalverwaltung – westheim – bebaungsplaene-westheim-3Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Westheim liegt im Westen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in Westmittelfranken, rund 14 Kilometer südwestlich von Gunzenhausen und nahe dem Mittelgebirge Hahnenkamm. Der Bruckbach sowie der Lothbach durchfließen das Gemeindegebiet, das im Südwesten auch das Naturschutzgebiet Auwald bei Westheim umfasst. Neben dem Hauptort Westheim gehören Hüssingen, Ostheim, Pagenhard und Roßmeiersdorf zur Gemeinde, die historisch ab 1806 zum Königreich Bayern zählte. Die Gemeinde liegt direkt auf dem 49. Breitengrad. Für Immobiliensuchende und Eigentümer bietet Westheim eine Lage in einer Region mit Gewässern und einem Naturschutzgebiet, umgeben von verschiedenen Gemeindeteilen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westheim: 3.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westheim: 3.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.970 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.550 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Westheim: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Westheim: 265 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 120,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 168 €/m² | +12 % |
| 2021 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 240 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 245 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 258 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 265 €/m² | +2,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Westheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.240 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +6,3 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.970 €/m² | +6,5 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 3.160 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,5 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | -2,2 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1 % | 3.550 €/m² | -0,8 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 3.700 €/m² | +4,2 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.760 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Westheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Westheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Westheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Westheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Westheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Westheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Westheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Westheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Westheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Westheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
BEG Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Westheim mit Rundum-Sorglos-Service. Sie bieten Verkauf, Vermietung, Immobiliensuche und Bewertung direkt vor Ort in Westheim an. Das Team um Elio Ballerini berät kompetent im Büro in der Neuen Straße.
Website besuchenBS Immobilien GmbH ist in Westheim, OT Ostheim, aktiv und betreibt den Gewerbepark Westheim mit Fokus auf Revitalisierung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien. Sie beraten kleine und mittelständische Unternehmen rund um Immobilien in der Region. Als inhabergeführte GmbH mit Sitz vor Ort bieten sie lokale Expertise.
Website besuchenImmobilien Plößl ist seit Jahren erfolgreich in der Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, insbesondere im Fränkischen Seenland und Naturpark Altmühltal. Sie vermitteln Objekte zu fairen Preisen und haben Büros in Weißenburg, Treuchtlingen und Pleinfeld in der Nähe von Westheim. Als erfahrene Bankkaufleute bieten sie umfassende Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenYES Immobilien ist Ihr Makler und Sachverständigenbüro im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken. Seit über einem Jahrzehnt vermitteln sie erfolgreich in Altmühlfranken, inklusive Region um Westheim. Sie bieten auch Vermarktung von Bauträgerprojekten auf dem regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Westheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Westheim (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Westheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Illesheim beschreibt im Ortsteil Westheim ein bereits geschaffenes Baugebiet und nennt zusätzlich vorhandene Gewerbebauflächen. Der Treffer bezieht sich auf Westheim als Ortsteil, nicht auf die Gemeinde Westheim selbst.
Die Niederschrift behandelt den Bebauungsplan „Obere Heide 2. Erweiterung“ der Ortsgemeinde Westheim (Pfalz). Besprochen werden ein Bebauungsvorschlag und die Erschließung als Grundlage für das weitere Verfahren.
Der Bericht nennt den Bebauungsplan „Obere Heide 2. Erweiterung“ der Ortsgemeinde Westheim (Pfalz) und behandelt die Beratung sowie die Annahme des Bebauungsvorschlags und der Erschließung. Damit geht es direkt um die Entwicklung eines neuen Baugebiets in Westheim.
Geise Elektrotechnik baut ein neues Werk im Gewerbe- und Industriegebiet Westheim II. Der Artikel nennt die erste Ansiedlung in dem Gebiet und beschreibt damit ein konkretes Investitions- und Standortprojekt.
Die Seite zur Gemeinde Westheim nennt das Baugebiet „Am Schloßbuck BAIII“ und verweist damit direkt auf ein aktuelles Bauprojekt in Westheim. Im Treffer ist jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel erkennbar, sondern eine kommunale Informationsseite.
Die Vorlage betrifft den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan „Obere Heide 2. Erweiterung“ der Ortsgemeinde Westheim (Pfalz). Es handelt sich um einen klaren Verwaltungsvorgang zur Wohnbauentwicklung in Westheim.
Die Gemeinde Westheim bietet auf ihrer Seite aktuelle Bauplätze zum Kauf an. Der Eintrag richtet sich an Kaufinteressenten und ist eine direkte kommunale Information zu Bauland in Westheim.
