Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Albbruck.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Albbruck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Albbruck wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Albbruck besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Albbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Albbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albbruck: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albbruck: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.230 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Albbruck: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Albbruck: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Albbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +2,5 % | 3.230 €/m² | +3,5 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,5 % | 3.250 €/m² | +0,6 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Albbruck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Albbruck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Albbruck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Albbruck Bestand hat.
Unternehmer in Albbruck, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Albbruck bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Albbruck für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Albbruck bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Albbruck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Albbruck passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Albbruck klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Anbieter in Albbruck-Schachen, spezialisiert auf Verpachtung und Vermietung von Immobilien in der Region Waldshut. Bietet Dienstleistungen für Wohn- und Pachtobjekte direkt vor Ort an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Gemeinde Albbruck.
Lokales Unternehmen in Albbruck, das sich auf Vermietung und Verpachtung von Immobilien spezialisiert hat. Bedient den Wohnimmobilienmarkt in der Umgebung von Albbruck mit individuellen Angeboten. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
Lokaler Immobilienmakler in Albbruck, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Landkreis Waldshut mit Fokus auf Albbruck. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
RE/MAX-Makler mit Präsenz in Albbruck, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bedient den lokalen Markt rund um Albbruck und den Hochrhein mit umfassendem Service. Filiale mit Netzwerkunterstützung für regionale Transaktionen.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung in Waldshut-Tiengen und der Region. Bietet Wertermittlungen und umfassende Immobiliensuche an.
Website besuchenLeidenschaftlicher Immobilienmakler für Waldshut-Tiengen, Hochrhein und Schwarzwald mit Fokus auf erstklassige Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Unterstützt Eigentümer beim Verkauf in der gesamten Region.
Website besuchenMakler für Waldshut-Tiengen, Schwarzwald und Hochrhein mit Spezialisierung auf Häuser, Eigentumswohnungen und Wohnungen. Vermittelt sowohl Verkauf als auch Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Standort in Albbruck-Umgebung und umfangreicher Erfahrung in der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke im Hochrheingebiet.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Standort in Görwihl, etwa 20 km von Albbruck entfernt. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien und Luxusimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenLBS Immobilien GmbH Südwest mit Büro in St. Blasien vermittelt Wohnimmobilien in der Region Waldshut-Kreis einschließlich Albbruck. Als etablierter Makler bietet das Team umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung. Das Büro liegt ca. 20 km von Albbruck entfernt und bedient die gesamte Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Albbruck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Albbruck (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Albbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wurde, dass Albbruck mehr Platz für neuen Wohnraum schaffen will. Im Ortsteil Birkingen soll das Baugebiet Schindelbuck II entstehen und damit neuer Wohnraum für bis zu 50 Einwohner möglich werden.
Im Ratsinformationssystem wurde eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung für Lagerung und Produktion in der Alten Landstraße 13 und 13a in Albbruck vermerkt. Es handelt sich um einen konkreten kommunalen Bauvorgang mit unmittelbarem Ortsbezug.
Albbruck plante drei neue Baugebiete: Schindelbuck II in Birkingen, Steinbachacker II in Unteralpfen und Bächle in Buch. Laut Bericht sollten Erschließung und Vermarktung schrittweise folgen, mit ersten Verkäufen frühestens ab 2028.
Der Landkreis Waldshut will das geplante Ärztehaus auf dem Gelände des Gesundheitsparks Hochrhein in Albbruck nicht selbst bauen, sondern sucht dafür einen Investor. Das Projekt wurde mit rund 40 Millionen Euro beziffert.
Die Gemeinde Albbruck beschloss die Hebesatzsatzung für 2025. Festgesetzt wurden Grundsteuer A mit 510 Prozent, Grundsteuer B mit 420 Prozent und die Gewerbesteuer mit 360 Prozent.
Eine Anzeige zum Neubau der Firma Hierholzer Hausbau aus Albbruck-Etzwihl stellte den Holzbau als wirtschaftlich wichtigen Beitrag für die regionale Wirtschaft dar. Der Beitrag ist jedoch werblich und daher nur eingeschränkt als Nachrichtenquelle geeignet.
Der Bürgermeister sprach von einer starken Entwicklung Albbrucks und verwies auf die Konversion der ehemaligen Papierfabrik zu einem Quartier für bis zu 1.000 neue Einwohner. Daneben ging es um das geplante Gesundheitszentrum und die weitere städtebauliche Entwicklung.
Nach dem Ende der Papierfabrik Albbruck wurde über die Erschließung des Areals berichtet, auf dem unter anderem ein neues Wohnquartier entstehen soll. Genannt wurden rund 350 Wohneinheiten, ein kleines Gewerbegebiet und ein Hotel.
