Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zellingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zellingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zellingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zellingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zellingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zellingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Zellingen ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, gelegen in der Region Würzburg am Main. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Zellingen und umfasst die Gemeindeteile Duttenbrunn, Markt Retzbach und Zellingen (Hauptort). Durch Zellingen verläuft der Fränkische Marienweg. Die Gemeinde ist namensgebender Ort der Zellinger Mulde, einer geologischen Synklinalen. Dies bietet Interessenten einen genauen Überblick über die regionale Zuordnung und die Gliederung des Ortes.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zellingen: 3.260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 53,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zellingen: 3.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zellingen: 9,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zellingen: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 158,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +21,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +7 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % | 3.740 €/m² | +3,3 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % | 3.780 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zellingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Zellingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zellingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Zellingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Zellingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Zellingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Zellingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zellingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zellingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Zellingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zellingen, spezialisiert auf den An- und Verkauf von Grundstücken, Wohngrundstücken sowie Wohngebäuden und -wohnungen in der Region Main-Spessart. Das Unternehmen ist direkt in Zellingen ansässig und betreut den lokalen Immobilienmarkt mit Fokus auf Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in der Sonnenstraße.
Grundstücksmakler in Zellingen mit Schwerpunkt auf An- und Verkauf von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen im Main-Spessart-Kreis. Das Unternehmen ist lokal verwurzelt und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Zellingen und Umgebung. Sitz in der Sonnenstraße, ideal für regionale Transaktionen.
Lokaler Makler mit Angeboten für Wohnimmobilien in Zellingen, wie Reihenmittelhäuser mit Garten und Garage in zentraler Lage. Spezialisiert auf den Verkauf von vielseitigen Anwesen und Wohnträumen in der PLZ 97225. Aktiv in der Region Main-Spessart mit Fokus auf gepflegte Bestandsimmobilien.
Website besuchenPremium-Makler mit Herrn Michael Nogolica als Ansprechpartner für Immobilien in Zellingen-Retzbach, darunter hochwertige Wohnobjekte. Spezialisiert auf exklusive Vermarktung von Häusern und Grundstücken in der Region Main-Spessart. Filiale mit lokaler Präsenz in Retzbach bei Zellingen.
Inhabergeführte Immobilienmaklerin in der Nähe von Zellingen in Himmelstadt, aktiv als Grundstücksmakler für Wohnimmobilien im Main-Spessart-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Häusern und Grundstücken in der Region um Zellingen. Bietet lokale Expertise für den Wohnungsmarkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zellingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zellingen (Ø 3.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zellingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der VGem Zellingen werden Bauplätze im Baugebiet „Dürre Wiesen - Neubrunn II“ mit Kaufpreis, Erschließungskosten und Bauverpflichtung angeboten. Der Eintrag belegt die Vermarktung von Wohnbauflächen im Umfeld der Gemeinde Zellingen.
Zehn Jahre nach den ersten Plänen hat der Gemeinderat den Bebauungsplan für das Sondergebiet Freizeitgelände als Satzung beschlossen. Der Plan umfasst Campingplatz, Erweiterungsflächen, Freibad und angrenzende Anlagen in Zellingen.
Im Artikel wird beschrieben, dass es für den Campingplatz in Zellingen bislang keinen gültigen Bebauungsplan gab und das Verfahren dadurch aufwändig und teuer wurde. Das Thema ist damit das am längsten laufende Verfahren der Gemeinde.
Der Marktgemeinderat Zellingen hat die Aufstellung eines Bebauungsplanes nach § 13b BauGB für mehrere Grundstücke in der Gemarkung Zellingen beschlossen. Damit soll die Bebauung der Flächen rechtlich vorbereitet werden.
Der Bebauungsplan für das Sondergebiet großflächiger Einzelhandel „Rote Wiese“ in Himmelstadt lag bei der Verwaltungsgemeinschaft Zellingen öffentlich aus. Damit wird ein Einzelhandelsprojekt im Zuständigkeitsbereich der VGem Zellingen vorbereitet.
