Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dachau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dachau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dachau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Dachau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dachau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dachau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dachau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dachau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Dachau veröffentlicht eine Übersicht und nummerierte Liste rechtskräftiger Bebauungspläne, etwa „Schleißheimer Straße 45“ und „Fünfkirchner Straße/Ecke Würmstraße“. Noch nicht abgeschlossene Verfahren stehen getrennt auf derselben Seite. Originale rechtsverbindlicher Pläne können in der Stadtplanung eingesehen werden; ein laufendes Verfahren ist keine bereits geltende Festsetzung.
Stadt Dachau: BebauungspläneDas Landratsamt Dachau bietet Bodenrichtwertauskünfte über einen Onlineantrag mit BayernID und ein PDF-Antragsformular. Für die Stichtage 2024 und 2026 verweist es außerdem auf eine Kartenansicht und eigene Erläuterungen. Für eine Grundstücksbewertung sind der passende Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen zusammen mit der Lage zu prüfen.
Landratsamt Dachau: BodenrichtwerteÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Dachau ist Große Kreisstadt nördlich von München und über die S2 direkt angebunden. Die Altstadt mit Schloss und die Geschichte als Künstlerkolonie prägen das Stadtbild, die KZ-Gedenkstätte ist ein zentraler Ort der Erinnerung. Der Markt bietet ein breites Spektrum von der Altstadtwohnung bis zum Einfamilienhaus am Stadtrand. Für viele Münchner Familien ist Dachau eine realistische Alternative zum Kauf in der Stadt.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dachau: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dachau: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.580 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +4,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Dachau: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Dachau: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Dachau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.150 €/m² | +6,8 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6,4 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,6 % | 5.980 €/m² | +8,3 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % | 6.520 €/m² | +9 % | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7.080 €/m² | -1,4 % | 6.430 €/m² | -1,4 % | 15,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1 % | 6.580 €/m² | +2,3 % | 16,00 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,4 % | 6.850 €/m² | +4,1 % | 16,80 €/m² | +5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dachau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dachau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dachau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dachau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dachau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dachau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Dachau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Dachau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dachau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Dachau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Dachau mit Fokus auf transparente und professionelle Immobilienvermittlung. Das Unternehmen bietet unverbindliche Beratung und unterstützt Verkäufer beim erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilien zum besten Preis.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Dachau mit langjähriger Erfahrung in der Region. Das Team begleitet Käufer und Verkäufer von der Beratung über die Bewertung bis zur professionellen Vermarktung und ist auch in den umliegenden Münchener Stadtteilen tätig.
Website besuchenEtablierte Maklerfiliale mit langjähriger Erfahrung und Fokus auf transparente Beratung und umfassenden Service. RE/MAX bietet professionelle Immobilienvermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Dachau und Umgebung.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Expertise in Wohnimmobilien, Anlageimmobilien und Luxusimmobilien im Landkreis Dachau. Das Büro bietet individuelle Beratung und umfassende Expertise für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Dachau mit Sitz in der Innenstadt. Das Unternehmen ist in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Dachau und Umgebung tätig.
Etablierter Makler in Dachau mit lokaler Präsenz und Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Das Unternehmen betreut Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region Dachau.
Lokaler Immobilienmakler in Dachau mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen ist in der Dachauer Innenstadt ansässig und betreut Transaktionen in der Region.
Inhabergeführte Maklerpartnerschaft in Dachau mit lokaler Expertise. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Erfahrener Immobilienmakler in Dachau mit über 10 Jahren Branchenerfahrung. Das Unternehmen ist tätig in Dachau, dem Landkreis Dachau und München und bietet professionelle Immobilienvermittlung.
Etablierte Maklerfiliale mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung in Dachau. Das Unternehmen verbindet professionelle Vermarktungsprozesse mit lokaler Expertise für Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dachau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dachau (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dachau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadtbau GmbH plant auf dem letzten freien Grundstück im Baugebiet Am Neufeld neue Wohnungen und weitere Investitionen in Dachau. Der Artikel nennt rund 180 künftige Bewohner in 61 Wohnungen sowie umfangreiche Folgeinvestitionen.
Für den Landkreis Dachau wird ein hoher Neubedarf an Wohnungen beschrieben; der Artikel nennt jedoch die Stadt Dachau nur im regionalen Kontext. Da der Gemeindename nicht im Titel vorkommt und der Fokus nicht exklusiv auf der Stadt liegt, ist der Treffer nur eingeschränkt passend.
Die Stadt Dachau legt den Vorentwurf für das umstrittene Baugebiet am Udldinger Hang öffentlich aus. Laut Bericht sind dort unter anderem 70 bezahlbare Miet- und Eigentumswohnungen, eine Quartiersgarage und eine Kindertagesstätte vorgesehen.
Zum MD-Gelände in Dachau wird ein Bebauungsplan mit Wohnnutzung, Grünflächen sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen vorgestellt. Der Bericht beschreibt außerdem die öffentliche Auslegung und die Möglichkeit, Stellungnahmen einzureichen.
