Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pöttmes.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pöttmes in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Pöttmes verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pöttmes besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pöttmes sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pöttmes begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pöttmes.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pöttmes – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Wasserabgabesatzung des Marktes Pöttmes betrifft die Ortsteile Pöttmes, Immendorf und Schorn, nicht pauschal das gesamte Gemeindegebiet. In diesem Versorgungsbereich ist eine Eigengewinnungsanlage vor Errichtung oder Inbetriebnahme der Gemeinde mitzuteilen; dies gilt auch bei Weiterbetrieb nach Anschluss an die öffentliche Versorgung. Rückwirkungen ins öffentliche Netz sind auszuschließen. Die Angabe bezieht sich auf die veröffentlichte Fassung; die für das Grundstück maßgebliche aktuelle Fassung ist vor Umsetzung zu bestätigen.
Pöttmes – Wasserabgabesatzung vom 22.10.2026 – veröffentlichte SatzungsfassungFür die Wasserversorgung in Pöttmes, Immendorf und Schorn beschreibt § 11 der veröffentlichten Satzung den Beginn der Installationsarbeiten erst nach schriftlicher Zustimmung der Gemeinde. Andere straßen-, bau- oder wasserrechtliche Genehmigungen bleiben unberührt; nach Absatz 6 kann die Gemeinde Ausnahmen von den Absätzen 1 bis 4 zulassen. Die Angabe bezieht sich auf die veröffentlichte Fassung; die für das Grundstück maßgebliche aktuelle Fassung ist vor Umsetzung zu bestätigen.
Pöttmes – Wasserabgabesatzung vom 22.10.2026 – veröffentlichte SatzungsfassungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pöttmes ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, historisch gehört es zu Altbayern. Die Gemeinde ist die nördlichste im Landkreis und liegt am Übergang der Aindlinger Terrassentreppe zum Donau-Isar-Hügelland und dem Altbayerischen Donaumoos. Diese Naturräume sind Teil des Alpenvorlandes. Pöttmes verfügt über 33 Gemeindeteile und 13 Gemarkungen. Dies bietet Kaufinteressenten und Eigentümern eine Vielzahl an geografisch und historisch unterschiedlichen Wohnlagen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pöttmes: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pöttmes: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +3,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pöttmes: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pöttmes: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 106,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 260 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 298 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 310 €/m² | +4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pöttmes, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | -1,8 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,2 % | 3.700 €/m² | +0,5 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +3,2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +5,2 % | 3.950 €/m² | +3,4 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pöttmes — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pöttmes, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pöttmes frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pöttmes kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pöttmes vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pöttmes erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pöttmes, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pöttmes ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pöttmes die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Pöttmes klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Pöttmes mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Büro arbeitet mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und individuell abgestimmten Vermarktungsstrategien für jedes Objekt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Grundstücksverkauf in Pöttmes und Umgebung. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Wohnungen sowie bei der Vermittlung von Bauplätzen.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler seit 1995 mit Beratungskompetenz für alle Fragen rund um Immobilien in Pöttmes. Das Büro bietet umfassende Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pöttmes, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pöttmes (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pöttmes liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Pöttmes veröffentlichte eine amtliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan Nr. 37 für das Gewerbe- und Industriegebiet „Am Erlenschlag“. Das Thema betrifft die Ausweisung neuer gewerblicher Flächen und damit direkt die Ortsentwicklung und Standortpolitik in Pöttmes.
In Pöttmes ist ein neues Wohnbauprojekt geplant: 34 seniorengerechte Wohnungen mit angebundener Tagespflege sollen im Kernort entstehen. Der Marktgemeinderat stellte dafür den Bebauungsplan für das Sondergebiet „Betreutes / Servicewohnen“ auf und änderte den Flächennutzungsplan.
Pöttmes bekommt ein neues Gewerbe- und Industriegebiet im Nordosten. Der Marktgemeinderat stellte dafür die Weichen und trieb damit die Entwicklung neuer gewerblicher Bauflächen voran.
Die Gemeinde Pöttmes informiert über die Festsetzung der Grundsteuer, die Grundstücke und Betriebe betrifft. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber ein direktes wirtschaftliches Thema mit Relevanz für Eigentümer und Betriebe in Pöttmes.
Die amtlichen Unterlagen des Marktes Pöttmes nennen die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 37 für das Gewerbe- und Industriegebiet „Am Erlenschlag“. Damit ist ein weiteres direktes Bau- und Gewerbeprojekt in Pöttmes dokumentiert.
Im Marktgemeinderat Pöttmes wurde der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 39 „Nähe Neuburger Straße“ gebilligt. Das Verfahren betrifft ein konkretes Baugebiet und damit direkt die künftige Entwicklung im Ort.
Ein externer Hebesatz-Überblick weist für Pöttmes Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätze aus. Das Thema ist relevant für Standortkosten und die wirtschaftliche Attraktivität der Gemeinde.
